Prix immobilier au m² à LA COURNEUVE (93)

93120 · Seine-Saint-Denis (93) · 1 388 transactions · 2020–2026

Prix au m² à LA COURNEUVE

⬡

Appartements

+11%

2025→2026

3 250 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

139 ventes

2 556 — 5 686 €/m²

⬢

Maisons

-7%

2025→2026

4 716 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

37 ventes

3 595 — 5 897 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-3.3% sur 7 ans

Évolution — Maisons

-5.8% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Zone Industrielle

930270101

17 ventes

17 059 €/m²

🏢 17 059 € 🏠 5 390 €

Anatole France

930270105

104 ventes

4 640 €/m²

🏢 4 583 € 🏠 4 651 €

Rateau

930270117

171 ventes

4 463 €/m²

🏢 4 654 € 🏠 4 114 €

Paul Vaillant-Couturier

930270118

150 ventes

4 093 €/m²

🏢 4 074 € 🏠 4 111 €

Moulin Neuf

930270119

34 ventes

3 898 €/m²

🏢 3 910 € 🏠 3 442 €

Francs-Tireurs Zola

930270109

150 ventes

3 792 €/m²

🏢 3 778 € 🏠 4 468 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	3 267 €	60	4 347 €	15
2025	2 953 €	146	4 659 €	30
2024	3 124 €	126	3 637 €	40
2023	3 513 €	174	4 019 €	31
2022	3 331 €	215	4 705 €	58
2021	3 344 €	262	4 464 €	49
2020	3 377 €	155	4 614 €	27

Cadre de vie

🏛️

Maire

Aly Diouara

Mandat depuis 2026

47 167

Habitants

6 275

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

15 150 €

par an

25% gagnent moins de 11 130 € | 25% gagnent plus de 20 580 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

15.2%

1 314 sur 8 649

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

334

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

209

en 2024

en 2023

↗️ +138% vs 2023

🟡

Fibre optique (FTTH)

Couverture à LA COURNEUVE

92.8%

des locaux

19 348 locaux raccordables sur 20 852

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à LA COURNEUVE

20.3 km

d'aménagements

LA COURNEUVE s'étend sur 7.5 km² avec une densité de 6 275 hab/km².

Analyse du marché immobilier à LA COURNEUVE

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2026

La Courneuve, ville dynamique du 93 avec ses 47 167 habitants et une densité de 6275 hab/km², offre un cadre de vie bien pourvu en infrastructures éducatives, comptant de nombreuses écoles maternelles, élémentaires, collèges et lycées. Le marché immobilier local présente des dynamiques contrastées selon le type de bien. Le prix médian des appartements s'établit à 3320€/m² sur l'ensemble des 973 ventes enregistrées, tandis que celui des maisons atteint 4348€/m² pour 212 transactions.

L'analyse des tendances annuelles révèle une évolution intéressante. Après une relative stabilité des prix des appartements entre 2020 et 2022 (autour de 3300-3370€/m²), on observe une nette hausse en 2023 à 3513€/m², suivie d'une correction significative en 2024 et 2025, ramenant les prix médians autour de 2900€/m². Le marché des maisons a connu des fluctuations plus marquées : après une légère baisse entre 2020 et 2021, les prix ont rebondi en 2022 à 4705€/m², avant de fléchir en 2023 et 2024, se stabilisant autour de 3700€/m² en 2025. Le volume de transactions, tant pour les appartements que pour les maisons, semble également suivre une tendance baissière sur les dernières années, suggérant une prudence accrue des acquéreurs ou une offre plus limitée.

Le marché immobilier à LA COURNEUVE (93120), dans le Seine-Saint-Denis, a enregistré 1 388 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 323 €/m² sur 1 138 ventes. Les prix varient entre 2 645 et 4 656 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 645 et 4 656 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 3 377 à 3 267 €/m², soit -3%.

Maisons

Prix médian : 4 393 €/m² (250 ventes). Fourchette : entre 3 291 et 5 785 €/m².

Tendance longue : -6% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

19,1 €/m²/mois

Fourchette : 14,8 — 24,4 €/m²

Rendement brut estimé

7,0 %

🏠

Maison

17,2 €/m²/mois

Fourchette : 10,4 — 28,5 €/m²

Rendement brut estimé

4,4 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à LA COURNEUVE →

Taxe foncière

18.38 %

Taux communal TF bâtie

Métropole du Grand Paris

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 1 284 (27.2 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 480 (10.2 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 373 (7.9 ‰)

Vols dans les véhicules 284 (6.0 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 198 (4.2 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 187 (4.0 ‰)

Usage de stupéfiants 185 (3.9 ‰)

Vols de véhicule 136 (2.9 ‰)

Cambriolages de logement 113 (6.6 ‰)

Violences sexuelles 111 (2.4 ‰)

Trafic de stupéfiants 32 (0.7 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Phénomène lié à l'atmosphèreRisque industrielPar ruissellement et coulée de boueInondationPar remontées de nappes naturellesTempête et grains (vent)Transport de marchandises dangereusesAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Mouvement de terrainTassements différentiels

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à LA COURNEUVE en 2026 ?

Le prix médian au m² à LA COURNEUVE est de 3 250 € pour un appartement et de 4 716 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à LA COURNEUVE ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 3 377 à 3 267 €/m², soit une baisse de 3%.

Combien de ventes immobilières à LA COURNEUVE ?

1 388 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à LA COURNEUVE entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à LA COURNEUVE ?

Les prix des appartements varient entre 2 645 et 4 656 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Seine-Saint-Denis (93)

MONTREUIL 6 250 €/m² SAINT-DENIS 4 167 €/m² NOISY-LE-GRAND 4 323 €/m² SAINT-OUEN-SUR-SEINE 6 472 €/m² AULNAY SOUS BOIS 3 333 €/m² AUBERVILLIERS 3 364 €/m² DRANCY 3 617 €/m² LIVRY-GARGAN 2 995 €/m² PANTIN 6 134 €/m² SEVRAN 4 686 €/m² BONDY 2 944 €/m² LE BLANC-MESNIL 3 791 €/m²

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