Prix immobilier au m² au RAINCY (93)

Le marché immobilier du Raincy, commune prisée du 93, présente des dynamiques intéressantes. Avec une population d'environ 14 735 habitants sur une superficie de 2,2 km², offrant une densité significative et un cadre de vie familial enrichi par la présence de nombreuses infrastructures éducatives (5 maternelles, 5 élémentaires, 5 collèges, 6 lycées), la ville attire. Sur le plan des prix, les appartements affichent une médiane de 4348 €/m², tandis que les maisons se valorisent à 5270 €/m² en médiane, soulignant une prime pour l'habitat individuel, un écart de près de 1000 €/m².

L'analyse de l'évolution annuelle révèle une certaine volatilité. Après une période de stabilité et même de légère croissance pour les appartements et une nette augmentation pour les maisons entre 2020 et 2022, on observe un fléchissement des prix. Les appartements ont vu leur médiane passer de 4641 €/m² en 2022 à 3971 €/m² en 2025, tandis que les maisons ont connu un pic à 5776 €/m² en 2022 avant de redescendre à 5187 €/m² en 2025, avec une baisse plus marquée en 2024. Le volume des transactions, particulièrement pour les appartements, a également diminué ces dernières années, suggérant une période de correction du marché. Les acheteurs potentiels pourraient y voir une opportunité, tandis que les vendeurs devront ajuster leurs attentes.