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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² aux MAGNILS-REIGNIERS (85)

85400 · Vendée (85) · 174 transactions · 2020–2026

Prix au m² aux MAGNILS-REIGNIERS

⬢

Maisons

0%
2025→2026
1 818 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
32 ventes
1 445 — 2 113 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Maisons

+20.2% sur 7 ans
1 391 1 642 1 894 2 145 2 397 1 545 2020 1 888 2021 1 875 2022 2 000 2023 2 179 2024 1 861 2025 1 857 2026 +22.2% -0.7% +6.7% +8.9% -14.6% -0.2%

Dernières transactions

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 — — 1 857 € 20
2025 — — 1 861 € 20
2024 — — 2 179 € 26
2023 — — 2 000 € 30
2022 1 071 € 1 1 875 € 19
2021 783 € 1 1 888 € 41
2020 — — 1 545 € 16

Cadre de vie

🏛️
Maire
Nicolas Vannier
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2026
1 486
Habitants
82
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
22 490 €
par an
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
5.5%
42 sur 765
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🚉
2
Gares
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
18
en 2024
14
en 2023
↗️ +29% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture aux MAGNILS-REIGNIERS
100%
des locaux
940 locaux raccordables sur 940
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables aux MAGNILS-REIGNIERS
5.5 km
d'aménagements

LES MAGNILS-REIGNIERS s'étend sur 18.1 km² avec une densité de 82 hab/km².

Analyse du marché immobilier aux MAGNILS-REIGNIERS

Le marché immobilier aux MAGNILS-REIGNIERS (85400), en Vendée, a enregistré 174 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Maisons

Prix médian : 1 892 €/m² (172 ventes). Fourchette : entre 1 402 et 2 321 €/m².

Tendance longue : +20% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

13,9 €/m²/mois
Fourchette : 10,4 — 18,7 €/m²
🏠

Maison

9,6 €/m²/mois
Fourchette : 7,5 — 12,2 €/m²
Rendement brut estimé
6,3 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

39.3 %
Taux communal TF bâtie
1.93 %
Taux TF non bâtie
CC Sud Vendée Littoral
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 15 (10.1 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 7 (4.7 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 0 (n/d)
Vols de véhicule 0 (n/d)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèrePar une crue à débordement lent de cours d'eauRadonNeige et pluies verglaçantesInondationTransport de marchandises dangereusesMouvement de terrainTassements différentiels
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² aux MAGNILS-REIGNIERS en 2026 ?
Le prix médian au m² aux MAGNILS-REIGNIERS est de 1 818 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.
Comment évolue le marché immobilier aux MAGNILS-REIGNIERS ?
Les données DVF permettent de suivre l'évolution des prix aux MAGNILS-REIGNIERS année par année depuis 2020.
Combien de ventes immobilières aux MAGNILS-REIGNIERS ?
174 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées aux MAGNILS-REIGNIERS entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix aux MAGNILS-REIGNIERS ?
Les prix varient selon le type de bien et son état.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Vendée (85)

SABLES-D'OLONNE (LES) 4 722 €/m² ROCHE SUR YON (LA) 2 512 €/m² SAINT-HILAIRE-DE-RIEZ 2 931 €/m² SAINT-JEAN-DE-MONTS 3 500 €/m² CHALLANS 3 005 €/m² FONTENAY-LE-COMTE 1 962 €/m² SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE 4 500 €/m² TALMONT-SAINT-HILAIRE 3 857 €/m² MONTAIGU-VENDEE 3 530 €/m² HERBIERS (LES) 3 333 €/m² TRANCHE-SUR-MER (LA) 3 828 €/m² BRETIGNOLLES-SUR-MER 4 064 €/m²

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