Prix immobilier au m² à MANDRES-LES-ROSES (94)

94520 · Val-de-Marne (94) · 349 transactions · 2020–2026

Prix au m² à MANDRES-LES-ROSES

⬡

Appartements

-26%

2025→2026

3 609 €/m²

Médiane · 2020-2026

76 ventes

3 130 — 4 434 €/m²

⬢

Maisons

-4%

2025→2026

3 710 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

49 ventes

2 900 — 4 129 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-1.7% sur 7 ans

Évolution — Maisons

-6.7% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	3 318 €	5	3 550 €	26
2025	4 499 €	10	3 705 €	38
2024	3 846 €	11	3 476 €	33
2023	3 500 €	13	3 856 €	34
2022	4 033 €	14	3 750 €	49
2021	3 235 €	15	3 336 €	55
2020	3 375 €	8	3 806 €	38

Cadre de vie

🏛️

Maire

Nathalie Guesdon

Mandat depuis 2026

4 922

Habitants

1 463

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

28 200 €

par an

25% gagnent moins de 21 510 € | 25% gagnent plus de 36 790 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

8.1%

142 sur 1 759

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↘️ -71% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à MANDRES-LES-ROSES

97.8%

des locaux

2 373 locaux raccordables sur 2 426

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à MANDRES-LES-ROSES

2.6 km

d'aménagements

MANDRES-LES-ROSES s'étend sur 3.4 km² avec une densité de 1 463 hab/km².

Analyse du marché immobilier à MANDRES-LES-ROSES

Le marché immobilier à MANDRES-LES-ROSES (94520), dans le Val-de-Marne, a enregistré 349 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 609 €/m² sur 76 ventes. Les prix varient entre 3 130 et 4 434 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 130 et 4 434 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 3 375 à 3 318 €/m², soit -2%.

Maisons

Prix médian : 3 665 €/m² (273 ventes). Fourchette : entre 3 212 et 4 186 €/m².

Tendance longue : -7% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

17,9 €/m²/mois

Fourchette : 14,8 — 21,6 €/m²

Rendement brut estimé

5,9 %

🏠

Maison

16,4 €/m²/mois

Fourchette : 13,3 — 20,3 €/m²

Rendement brut estimé

5,3 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

51.29 %

Taux communal TF bâtie

Métropole du Grand Paris

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 37 (7.5 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 31 (6.3 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 30 (6.1 ‰)

Cambriolages de logement 20 (10.5 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 11 (2.2 ‰)

Vols dans les véhicules 10 (2.0 ‰)

Usage de stupéfiants 10 (2.0 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Mouvement de terrainTransport de marchandises dangereusesInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à MANDRES-LES-ROSES en 2026 ?

Le prix médian au m² à MANDRES-LES-ROSES est de 3 609 € pour un appartement et de 3 710 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à MANDRES-LES-ROSES ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 3 375 à 3 318 €/m², soit une baisse de 2%.

Combien de ventes immobilières à MANDRES-LES-ROSES ?

349 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à MANDRES-LES-ROSES entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à MANDRES-LES-ROSES ?

Les prix des appartements varient entre 3 130 et 4 434 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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SAINT-MAUR-DES-FOSSES 5 397 €/m² VINCENNES 8 708 €/m² CHAMPIGNY-SUR-MARNE 3 726 €/m² CRETEIL 3 571 €/m² VITRY-SUR-SEINE 4 074 €/m² MAISONS-ALFORT 5 600 €/m² FONTENAY-SOUS-BOIS 5 962 €/m² LE PERREUX-SUR-MARNE 5 536 €/m² IVRY-SUR-SEINE 5 036 €/m² NOGENT-SUR-MARNE 6 180 €/m² ALFORTVILLE 5 048 €/m² VILLEJUIF 5 050 €/m²

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