Prix immobilier au m² à MARENNES-HIERS-BROUAGE (17)

Le marché immobilier de Marennes-Hiers-Brouage, commune du département 17 affichant une population de 6163 habitants sur 52.8 km², présente un dynamisme intéressant. Globalement, le prix médian des maisons s'établit à 2381€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 1885€ à 3014€/m², pour un volume de 629 ventes significatif. Les appartements, moins nombreux avec 104 ventes, affichent une médiane de 2654€/m², mais avec une dispersion plus large (1889€-5875€/m²), traduisant sans doute une hétérogénéité des biens. La présence d'écoles maternelles, élémentaires et de collèges contribue à un cadre de vie adapté aux familles, malgré l'absence de lycées sur la commune.

L'évolution des prix révèle des tendances distinctes. Le marché des maisons a connu une croissance quasi continue entre 2020 (2213€/m²) et 2023 (2572€/m²), avant une légère correction en 2024 (2278€/m²), puis un rebond en 2025 (2585€/m²). Le volume de ventes de maisons est resté soutenu. Pour les appartements, l'évolution est plus volatile : après une baisse notable entre 2020 et 2021, on observe un pic spectaculaire en 2023 à 3922€/m² avec 41 ventes, suggérant l'arrivée sur le marché de biens de standing supérieur, suivi d'un ajustement en 2024 et 2025. Cette dynamique met en lumière un marché en constante adaptation, où les maisons demeurent le pilier des transactions, tandis que les appartements offrent des opportunités plus ponctuelles mais potentiellement à forte valeur ajoutée.