Prix immobilier au m² à MONTAUBAN (82)

82000 · Tarn-et-Garonne (82) · 7 795 transactions · 2020–2026

Prix au m² à MONTAUBAN

⬡

Appartements

-7%

2025→2026

2 185 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

652 ventes

1 730 — 3 188 €/m²

⬢

Maisons

-4%

2025→2026

2 256 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

667 ventes

1 850 — 2 809 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+15.5% sur 7 ans

Évolution — Maisons

+8.1% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Labastiolle

821210601

235 ventes

2 640 €/m²

🏢 3 818 € 🏠 2 035 €

Commissariat

821210103

194 ventes

2 564 €/m²

🏢 2 543 € 🏠 2 723 €

Le Fau

821211102

351 ventes

2 485 €/m²

🏢 2 462 € 🏠 2 488 €

Saint-Martial

821211101

436 ventes

2 368 €/m²

🏢 1 938 € 🏠 2 492 €

Falguières

821210801

233 ventes

2 306 €/m²

🏢 6 750 € 🏠 2 247 €

Villebourbon

821210201

187 ventes

2 283 €/m²

🏢 2 667 € 🏠 2 063 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	2 035 €	295	2 179 €	291
2025	2 183 €	630	2 274 €	660
2024	2 124 €	499	2 309 €	512
2023	2 167 €	538	2 295 €	570
2022	2 089 €	732	2 375 €	790
2021	1 917 €	715	2 098 €	810
2020	1 762 €	354	2 016 €	399

Cadre de vie

🏛️

Maire

Didier Lallemand

Mandat depuis 2026

62 945

Habitants

463

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

21 630 €

par an

25% gagnent moins de 15 420 € | 25% gagnent plus de 29 030 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

11.7%

3 533 sur 30 249

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

283

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

251

en 2024

472

en 2023

↘️ -47% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à MONTAUBAN

97.5%

des locaux

39 816 locaux raccordables sur 40 846

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à MONTAUBAN

47.3 km

d'aménagements

MONTAUBAN s'étend sur 135.9 km² avec une densité de 463 hab/km².

Analyse du marché immobilier à MONTAUBAN

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2026

Montauban, ville dynamique du Tarn-et-Garonne avec ses près de 63 000 habitants et une densité de 463 hab/km², offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles grâce à un large éventail d'établissements scolaires (33 maternelles, 31 élémentaires, 11 collèges, 10 lycées). Le marché immobilier local a connu une évolution significative ces dernières années. Le prix médian des appartements s'établit actuellement à 2049€/m², avec une fourchette de 1662€/m² à 2833€/m², tandis que celui des maisons atteint 2224€/m², oscillant entre 1819€/m² et 2673€/m². Cette légère prime pour les maisons s'explique par la demande constante pour ce type de biens.

L'analyse des tendances annuelles révèle une période de forte croissance entre 2020 et 2022. Les appartements sont passés de 1762€/m² à 2089€/m², et les maisons de 2016€/m² à 2375€/m². Si 2023 a vu les prix des appartements continuer de progresser légèrement à 2167€/m² avant une légère inflexion en 2024 (2124€/m²), les maisons ont connu une légère érosion en 2023 (2295€/m²) avant de retrouver une légère dynamique en 2024 (2309€/m²). Les données partielles de 2025 suggèrent une stabilisation autour de 2127€/m² pour les appartements et une légère baisse à 2243€/m² pour les maisons, après une période de volumes de transactions plus soutenus en 2021 et 2022. Le marché montalbanais montre donc des signes de stabilisation après une période de forte hausse, offrant des opportunités pour les acquéreurs et vendeurs.

Le marché immobilier à MONTAUBAN (82000), dans le Tarn-et-Garonne, a enregistré 7 795 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 065 €/m² sur 3 763 ventes. Les prix varient entre 1 667 et 2 911 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 667 et 2 911 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 1 762 à 2 035 €/m², soit +15%.

Maisons

Prix médian : 2 229 €/m² (4 032 ventes). Fourchette : entre 1 824 et 2 690 €/m².

Tendance longue : +8% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

11,3 €/m²/mois

Fourchette : 9,1 — 14,0 €/m²

Rendement brut estimé

6,2 %

🏠

Maison

10,2 €/m²/mois

Fourchette : 8,2 — 12,7 €/m²

Rendement brut estimé

5,4 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à MONTAUBAN →

Taxe foncière

88.29 %

Taux communal TF bâtie

16.39 %

Taux TF non bâtie

CA Grand Montauban

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 552 (8.8 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 440 (7.0 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 394 (6.3 ‰)

Vols dans les véhicules 373 (5.9 ‰)

Usage de stupéfiants 317 (5.0 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 258 (4.1 ‰)

Cambriolages de logement 233 (7.0 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 216 (3.4 ‰)

Violences sexuelles 142 (2.3 ‰)

Vols de véhicule 115 (1.8 ‰)

Trafic de stupéfiants 33 (0.5 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Par une crue à débordement lent de cours d'eauInondationTransport de marchandises dangereusesRupture de barrageMouvement de terrainTassements différentiels

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à MONTAUBAN en 2026 ?

Le prix médian au m² à MONTAUBAN est de 2 185 € pour un appartement et de 2 256 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à MONTAUBAN ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 1 762 à 2 035 €/m², soit une hausse de 15%.

Combien de ventes immobilières à MONTAUBAN ?

7 795 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à MONTAUBAN entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à MONTAUBAN ?

Les prix des appartements varient entre 1 667 et 2 911 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Tarn-et-Garonne (82)

CASTELSARRASIN 2 354 €/m² MOISSAC 1 457 €/m² CAUSSADE 2 273 €/m² NEGREPELISSE 1 860 €/m² VERDUN-SUR-GARONNE 1 780 €/m² MONTECH 1 885 €/m² VALENCE 2 650 €/m² BEAUMONT DE LOMAGNE 3 314 €/m² MONTBETON 1 747 €/m² GRISOLLES 2 872 €/m² MONCLAR-DE-QUERCY 2 050 €/m² BRESSOLS 1 927 €/m²

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