P
Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à VALENCE (82)

82400 · Tarn-et-Garonne (82) · 590 transactions · 2020–2026

Prix au m² à VALENCE

⬡

Appartements

+162%
2025→2026
2 650 €/m²
Médiane · 2020-2026
144 ventes
1 365 — 4 625 €/m²
⬢

Maisons

0%
2025→2026
1 371 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
73 ventes
926 — 1 801 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+213.1% sur 7 ans
1 068 4 647 8 225 11 804 15 382 1 187 2020 2 700 2021 2 753 2022 13 984 2023 1 400 2024 1 421 2025 3 716 2026 +127.5% +2.0% +408.0% -90.0% +1.5% +161.5%

Évolution — Maisons

-0.9% sur 7 ans
1 163 1 303 1 443 1 583 1 724 1 364 2020 1 292 2021 1 406 2022 1 363 2023 1 567 2024 1 349 2025 1 352 2026 -5.3% +8.8% -3.1% +15.0% -13.9% +0.2%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

Estimez votre bien à VALENCE

Obtenez une estimation gratuite basée sur les transactions réelles (DVF). Prix médian : 2 650 €/m²

✓ Gratuit ✓ Données officielles DVF ✓ Résultat immédiat

Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 3 716 € 18 1 352 € 26
2025 1 421 € 12 1 349 € 92
2024 1 400 € 18 1 567 € 70
2023 13 984 € 28 1 363 € 62
2022 2 753 € 28 1 406 € 84
2021 2 700 € 31 1 292 € 78
2020 1 187 € 9 1 364 € 34

Cadre de vie

🏛️
Maire
Jean-Michel Baylet
Gauche (LDVG)
Mandat depuis 2026
5 289
Habitants
390
hab/km²
7
Écoles
2
Collèges
2
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
20 040 €
par an
25% gagnent moins de 14 570 € | 25% gagnent plus de 26 500 €
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
16%
448 sur 2 801
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
22
Médecins
💊
5
Pharmacies
🦷
5
Dentistes
🚉
1
Gares
📮
1
Postes
🎬
1
Cinémas
🍽️
6
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
83
en 2024
8
en 2023
↗️ +938% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à VALENCE
96.9%
des locaux
3 548 locaux raccordables sur 3 661
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à VALENCE
5.5 km
d'aménagements

VALENCE s'étend sur 13.6 km² avec une densité de 390 hab/km².

Analyse du marché immobilier à VALENCE

Le marché immobilier à VALENCE (82400), dans le Tarn-et-Garonne, a enregistré 590 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 650 €/m² sur 144 ventes. Les prix varient entre 1 365 et 4 625 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 365 et 4 625 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 1 187 à 3 716 €/m², soit +213%.

Maisons

Prix médian : 1 366 €/m² (446 ventes). Fourchette : entre 989 et 1 793 €/m².

Tendance longue : -1% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

9,8 €/m²/mois
Fourchette : 7,9 — 12,2 €/m²
Rendement brut estimé
4,5 %
🏠

Maison

8,6 €/m²/mois
Fourchette : 6,7 — 10,8 €/m²
Rendement brut estimé
7,5 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à VALENCE →

Taxe foncière

44.93 %
Taux communal TF bâtie
67.68 %
Taux TF non bâtie
CC des Deux Rives
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 48 (9.1 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 43 (8.1 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 38 (7.2 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 34 (6.4 ‰)
Usage de stupéfiants 27 (5.1 ‰)
Cambriolages de logement 17 (5.7 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 16 (3.0 ‰)
Vols de véhicule 9 (1.7 ‰)
Violences sexuelles 7 (1.3 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Par une crue à débordement lent de cours d'eauInondationTransport de marchandises dangereusesMouvement de terrainNucléaireTassements différentiels
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à VALENCE en 2026 ?
Le prix médian au m² à VALENCE est de 2 650 € pour un appartement et de 1 371 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.
Comment évolue le marché immobilier à VALENCE ?
Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 1 187 à 3 716 €/m², soit une hausse de 213%.
Combien de ventes immobilières à VALENCE ?
590 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à VALENCE entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à VALENCE ?
Les prix des appartements varient entre 1 365 et 4 625 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Tarn-et-Garonne (82)

MONTAUBAN 2 185 €/m² CASTELSARRASIN 2 354 €/m² MOISSAC 1 457 €/m² CAUSSADE 2 273 €/m² NEGREPELISSE 1 860 €/m² VERDUN-SUR-GARONNE 1 780 €/m² MONTECH 1 885 €/m² BEAUMONT DE LOMAGNE 3 314 €/m² MONTBETON 1 747 €/m² GRISOLLES 2 872 €/m² MONCLAR-DE-QUERCY 2 050 €/m² BRESSOLS 1 927 €/m²

Toutes les communes du Tarn-et-Garonne →