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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à MONTGERMONT (35)

35760 · Ille-et-Vilaine (35) · 310 transactions · 2020–2026

Prix au m² à MONTGERMONT

⬡

Appartements

-6%
2025→2026
3 524 €/m²
Médiane · 2020-2026
128 ventes
3 077 — 3 901 €/m²
⬢

Maisons

-1%
2025→2026
3 151 €/m²
Médiane · 2020-2026
182 ventes
2 821 — 3 604 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+35.2% sur 7 ans
2 305 3 783 5 262 6 741 8 219 2 561 2020 7 472 2021 3 521 2022 3 676 2023 3 382 2024 3 668 2025 3 463 2026 +191.8% -52.9% +4.4% -8.0% +8.5% -5.6%

Évolution — Maisons

+5.5% sur 7 ans
2 684 2 972 3 260 3 548 3 836 2 982 2020 3 064 2021 3 487 2022 3 148 2023 3 088 2024 3 175 2025 3 147 2026 +2.7% +13.8% -9.7% -1.9% +2.8% -0.9%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 3 463 € 11 3 147 € 8
2025 3 668 € 16 3 175 € 18
2024 3 382 € 9 3 088 € 23
2023 3 676 € 19 3 148 € 33
2022 3 521 € 40 3 487 € 36
2021 7 472 € 24 3 064 € 59
2020 2 561 € 9 2 982 € 5

Cadre de vie

🏛️
Maire
Laurent Prizé
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2026
3 827
Habitants
817
hab/km²
4
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
25 860 €
par an
25% gagnent moins de 19 100 € | 25% gagnent plus de 34 280 €
🟢
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
5%
78 sur 1 570
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
3
Médecins
💊
1
Pharmacies
🦷
2
Dentistes
🚉
2
Gares
📮
1
Postes
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
14
en 2024
24
en 2023
↘️ -42% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à MONTGERMONT
98.6%
des locaux
2 185 locaux raccordables sur 2 215
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à MONTGERMONT
5.5 km
d'aménagements

MONTGERMONT s'étend sur 4.7 km² avec une densité de 817 hab/km².

Analyse du marché immobilier à MONTGERMONT

Le marché immobilier à MONTGERMONT (35760), dans l'Ille-et-Vilaine, a enregistré 310 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 524 €/m² sur 128 ventes. Les prix varient entre 3 077 et 3 901 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 077 et 3 901 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 2 561 à 3 463 €/m², soit +35%.

Maisons

Prix médian : 3 151 €/m² (182 ventes). Fourchette : entre 2 821 et 3 604 €/m².

Tendance longue : +6% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

13,1 €/m²/mois
Fourchette : 11,4 — 15,1 €/m²
Rendement brut estimé
4,5 %
🏠

Maison

11,2 €/m²/mois
Fourchette : 8,8 — 14,4 €/m²
Rendement brut estimé
4,3 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

41.31 %
Taux communal TF bâtie
6.1 %
Taux TF non bâtie
Rennes Métropole
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 29 (7.6 ‰)
Cambriolages de logement 22 (12.1 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 20 (5.2 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 15 (3.9 ‰)
Vols dans les véhicules 15 (3.9 ‰)
Vols de véhicule 6 (1.6 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèreTempête et grains (vent)Par une crue à débordement lent de cours d'eauTransport de marchandises dangereusesInondation
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à MONTGERMONT en 2026 ?
Le prix médian au m² à MONTGERMONT est de 3 524 € pour un appartement et de 3 151 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2026.
Comment évolue le marché immobilier à MONTGERMONT ?
Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 2 561 à 3 463 €/m², soit une hausse de 35%.
Combien de ventes immobilières à MONTGERMONT ?
310 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à MONTGERMONT entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à MONTGERMONT ?
Les prix des appartements varient entre 3 077 et 3 901 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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