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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à NESMY (85)

85310 · Vendée (85) · 300 transactions · 2020–2026

Prix au m² à NESMY

⬡

Appartements

2 075 €/m²
Médiane · 2020-2026
13 ventes
1 823 — 6 412 €/m²
⬢

Maisons

+12%
2025→2026
1 805 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
35 ventes
1 371 — 2 499 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+208.7% sur 7 ans
1 685 9 219 16 753 24 288 31 822 2 077 2020 1 882 2021 28 929 2022 2 214 2023 1 872 2024 6 412 2025 -9.4% +1437.1% -92.3% -15.4% +242.5%

Évolution — Maisons

+17.1% sur 7 ans
1 696 1 954 2 212 2 471 2 729 1 933 2020 1 884 2021 2 187 2022 2 481 2023 2 241 2024 2 019 2025 2 263 2026 -2.5% +16.1% +13.4% -9.7% -9.9% +12.1%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 — — 2 263 € 21
2025 6 412 € 2 2 019 € 38
2024 1 872 € 3 2 241 € 36
2023 2 214 € 1 2 481 € 39
2022 28 929 € 2 2 187 € 64
2021 1 882 € 3 1 884 € 56
2020 2 077 € 2 1 933 € 33

Cadre de vie

🏛️
Maire
Lucette Trichet
Mandat depuis 2026
3 100
Habitants
126
hab/km²
4
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
23 500 €
par an
25% gagnent moins de 19 280 € | 25% gagnent plus de 28 990 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
5.4%
69 sur 1 288
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
💊
1
Pharmacies
🦷
4
Dentistes
🚉
2
Gares
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
52
en 2024
41
en 2023
↗️ +27% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à NESMY
95.3%
des locaux
1 635 locaux raccordables sur 1 716
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à NESMY
2.4 km
d'aménagements

NESMY s'étend sur 24.7 km² avec une densité de 126 hab/km².

Analyse du marché immobilier à NESMY

Le marché immobilier à NESMY (85310), en Vendée, a enregistré 300 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 075 €/m² sur 13 ventes. Les prix varient entre 1 823 et 6 412 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 823 et 6 412 €/m².

Maisons

Prix médian : 2 131 €/m² (287 ventes). Fourchette : entre 1 607 et 2 538 €/m².

Tendance longue : +17% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

10,3 €/m²/mois
Fourchette : 8,3 — 12,7 €/m²
Rendement brut estimé
5,9 %
🏠

Maison

9,4 €/m²/mois
Fourchette : 7,4 — 12,0 €/m²
Rendement brut estimé
6,3 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

42.02 %
Taux communal TF bâtie
2.19 %
Taux TF non bâtie
CA La Roche-sur-Yon - Agglomération
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 15 (4.8 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 13 (4.2 ‰)
Cambriolages de logement 8 (5.8 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 5 (1.6 ‰)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèrePar une crue à débordement lent de cours d'eauRadonNeige et pluies verglaçantesInondationTransport de marchandises dangereusesRupture de barrageMouvement de terrainTassements différentiels
Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)
Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à NESMY en 2026 ?
Le prix médian au m² à NESMY est de 2 075 € pour un appartement et de 1 805 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.
Comment évolue le marché immobilier à NESMY ?
Les données DVF permettent de suivre l'évolution des prix à NESMY année par année depuis 2020.
Combien de ventes immobilières à NESMY ?
300 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à NESMY entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à NESMY ?
Les prix des appartements varient entre 1 823 et 6 412 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Vendée (85)

SABLES-D'OLONNE (LES) 4 722 €/m² ROCHE SUR YON (LA) 2 512 €/m² SAINT-HILAIRE-DE-RIEZ 2 931 €/m² SAINT-JEAN-DE-MONTS 3 500 €/m² CHALLANS 3 005 €/m² FONTENAY-LE-COMTE 1 962 €/m² SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE 4 500 €/m² TALMONT-SAINT-HILAIRE 3 857 €/m² MONTAIGU-VENDEE 3 530 €/m² HERBIERS (LES) 3 333 €/m² TRANCHE-SUR-MER (LA) 3 828 €/m² BRETIGNOLLES-SUR-MER 4 064 €/m²

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