Prix immobilier au m² à NEUILLY-PLAISANCE (93)

93360 · Seine-Saint-Denis (93) · 1 960 transactions · 2020–2026

Prix au m² à NEUILLY-PLAISANCE

⬡

Appartements

+18%

2025→2026

4 492 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

197 ventes

3 232 — 5 658 €/m²

⬢

Maisons

-7%

2025→2026

4 583 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

127 ventes

3 874 — 6 000 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+4.8% sur 7 ans

Évolution — Maisons

-12.8% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Marne

930490107

262 ventes

5 772 €/m²

🏢 5 946 € 🏠 5 103 €

Église

930490108

190 ventes

5 193 €/m²

🏢 5 200 € 🏠 5 185 €

Maltournée

930490106

237 ventes

5 091 €/m²

🏢 4 996 € 🏠 5 577 €

Centre

930490109

227 ventes

4 951 €/m²

🏢 4 846 € 🏠 5 000 €

Pré de l'Arche

930490103

136 ventes

4 586 €/m²

🏢 3 845 € 🏠 4 909 €

Bel-Air

930490101

185 ventes

3 927 €/m²

🏢 2 938 € 🏠 4 692 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	4 842 €	92	4 274 €	54
2025	4 103 €	177	4 610 €	123
2024	4 465 €	166	4 004 €	92
2023	5 002 €	185	5 310 €	94
2022	5 053 €	282	5 323 €	156
2021	4 677 €	223	4 974 €	136
2020	4 622 €	110	4 902 €	70

Cadre de vie

🏛️

Maire

Christian Demuynck

Droite (LDVD)

Mandat depuis 2026

21 941

Habitants

6 429

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

26 590 €

par an

25% gagnent moins de 18 230 € | 25% gagnent plus de 35 350 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

12.5%

1 142 sur 9 122

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

112

en 2024

317

en 2023

↘️ -65% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à NEUILLY-PLAISANCE

99.1%

des locaux

13 087 locaux raccordables sur 13 209

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à NEUILLY-PLAISANCE

3.9 km

d'aménagements

NEUILLY-PLAISANCE s'étend sur 3.4 km² avec une densité de 6 429 hab/km².

Analyse du marché immobilier à NEUILLY-PLAISANCE

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2026

Neuilly-Plaisance, ville dynamique de 21 941 habitants sur 3.4 km², présente un marché immobilier en mutation. Caractérisée par une forte densité (6429 hab/km²) et un cadre de vie familial bien pourvu en écoles maternelles et élémentaires, elle attire une population active. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 4677€/m² sur 979 ventes, tandis que les maisons atteignent 4947€/m² sur 590 ventes, démontrant une légère prime pour ce type de bien.

L'analyse des tendances révèle une période de forte croissance entre 2020 et 2022, où les prix des appartements ont grimpé de 4622€/m² à 5039€/m², et ceux des maisons de 4902€/m² à 5323€/m². Cependant, le marché a connu un net ralentissement depuis, avec une correction significative en 2023 et 2024. Les appartements ont vu leur médiane chuter à 4358€/m² en 2024 et même 4047€/m² en 2025 (sur un volume de ventes plus faible), tandis que les maisons ont également suivi cette tendance baissière, passant à 4004€/m² en 2024 avant de légèrement rebondir à 4535€/m² en 2025. Cette période récente marque un ajustement des prix après une phase d'euphorie, offrant potentiellement de nouvelles opportunités pour les acquéreurs.

Le marché immobilier à NEUILLY-PLAISANCE (93360), dans le Seine-Saint-Denis, a enregistré 1 960 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 683 €/m² sur 1 235 ventes. Les prix varient entre 3 393 et 5 845 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 393 et 5 845 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 4 622 à 4 842 €/m², soit +5%.

Maisons

Prix médian : 4 886 €/m² (725 ventes). Fourchette : entre 3 963 et 5 926 €/m².

Tendance longue : -13% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

21,6 €/m²/mois

Fourchette : 18,2 — 25,5 €/m²

Rendement brut estimé

5,8 %

🏠

Maison

18,1 €/m²/mois

Fourchette : 13,0 — 25,4 €/m²

Rendement brut estimé

4,7 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à NEUILLY-PLAISANCE →

Taxe foncière

39.73 %

Taux communal TF bâtie

Métropole du Grand Paris

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 232 (10.6 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 148 (6.8 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 131 (6.0 ‰)

Cambriolages de logement 96 (9.2 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 85 (3.9 ‰)

Usage de stupéfiants 83 (3.8 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 79 (3.6 ‰)

Vols dans les véhicules 55 (2.5 ‰)

Vols de véhicule 40 (1.8 ‰)

Trafic de stupéfiants 30 (1.4 ‰)

Violences sexuelles 20 (0.9 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Phénomène lié à l'atmosphèrePar une crue à débordement lent de cours d'eauPar ruissellement et coulée de boueInondationTempête et grains (vent)Transport de marchandises dangereusesAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Mouvement de terrainTassements différentiels

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à NEUILLY-PLAISANCE en 2026 ?

Le prix médian au m² à NEUILLY-PLAISANCE est de 4 492 € pour un appartement et de 4 583 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à NEUILLY-PLAISANCE ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 4 622 à 4 842 €/m², soit une hausse de 5%.

Combien de ventes immobilières à NEUILLY-PLAISANCE ?

1 960 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à NEUILLY-PLAISANCE entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à NEUILLY-PLAISANCE ?

Les prix des appartements varient entre 3 393 et 5 845 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Seine-Saint-Denis (93)

MONTREUIL 6 250 €/m² SAINT-DENIS 4 167 €/m² NOISY-LE-GRAND 4 323 €/m² SAINT-OUEN-SUR-SEINE 6 472 €/m² AULNAY SOUS BOIS 3 333 €/m² AUBERVILLIERS 3 364 €/m² DRANCY 3 617 €/m² LIVRY-GARGAN 2 995 €/m² PANTIN 6 134 €/m² SEVRAN 4 686 €/m² BONDY 2 944 €/m² LE BLANC-MESNIL 3 791 €/m²

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