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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à NIEUL-LE-DOLENT (85)

85430 · Vendée (85) · 295 transactions · 2020–2026

Prix au m² à NIEUL-LE-DOLENT

⬡

Appartements

20 812 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
46 ventes
20 812 — 22 200 €/m²
⬢

Maisons

-11%
2025→2026
2 224 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
37 ventes
1 640 — 2 567 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+1582.5% sur 7 ans
1 113 6 558 12 003 17 448 22 893 1 237 2020 2 414 2021 5 526 2022 20 812 2023 +95.1% +128.9% +276.6%

Évolution — Maisons

-11.8% sur 7 ans
1 723 1 982 2 242 2 501 2 761 2 267 2020 2 000 2021 1 914 2022 2 510 2023 2 379 2024 2 246 2025 2 000 2026 -11.8% -4.3% +31.1% -5.2% -5.6% -11.0%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 — — 2 000 € 13
2025 20 812 € 46 2 246 € 39
2024 — — 2 379 € 34
2023 5 526 € 3 2 510 € 39
2022 2 414 € 3 1 914 € 45
2021 1 237 € 1 2 000 € 39
2020 — — 2 267 € 33

Cadre de vie

🏛️
Maire
Michel Coumailleau
Mandat depuis 2026
2 571
Habitants
92
hab/km²
4
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
22 750 €
par an
25% gagnent moins de 18 790 € | 25% gagnent plus de 27 310 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
6%
71 sur 1 183
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
4
Médecins
💊
1
Pharmacies
🚉
1
Gares
📮
1
Postes
🍽️
2
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
25
en 2024
26
en 2023
↘️ -4% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à NIEUL-LE-DOLENT
98.6%
des locaux
1 414 locaux raccordables sur 1 434
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à NIEUL-LE-DOLENT
1 km
d'aménagements

NIEUL-LE-DOLENT s'étend sur 28.1 km² avec une densité de 92 hab/km².

Analyse du marché immobilier à NIEUL-LE-DOLENT

Le marché immobilier à NIEUL-LE-DOLENT (85430), en Vendée, a enregistré 295 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 20 812 €/m² sur 53 ventes. Les prix varient entre 20 812 et 22 200 €/m².

50 % des transactions se situent entre 20 812 et 22 200 €/m².

Maisons

Prix médian : 2 230 €/m² (242 ventes). Fourchette : entre 1 743 et 2 637 €/m².

Tendance longue : -12% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

13,9 €/m²/mois
Fourchette : 10,4 — 18,7 €/m²
Rendement brut estimé
0,8 %
🏠

Maison

8,4 €/m²/mois
Fourchette : 6,2 — 11,4 €/m²
Rendement brut estimé
4,5 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

47.59 %
Taux communal TF bâtie
3.5 %
Taux TF non bâtie
CC du Pays des Achards
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 11 (4.3 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 6 (2.3 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèrePar une crue à débordement lent de cours d'eauRadonNeige et pluies verglaçantesInondationTransport de marchandises dangereusesMouvement de terrainTassements différentiels
Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)
Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à NIEUL-LE-DOLENT en 2026 ?
Le prix médian au m² à NIEUL-LE-DOLENT est de 20 812 € pour un appartement et de 2 224 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.
Comment évolue le marché immobilier à NIEUL-LE-DOLENT ?
Les données DVF permettent de suivre l'évolution des prix à NIEUL-LE-DOLENT année par année depuis 2020.
Combien de ventes immobilières à NIEUL-LE-DOLENT ?
295 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à NIEUL-LE-DOLENT entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à NIEUL-LE-DOLENT ?
Les prix des appartements varient entre 20 812 et 22 200 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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