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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à NOIRMOUTIER-EN-L'ILE (85)

85330 · Vendée (85) · 951 transactions · 2020–2026

Prix au m² à NOIRMOUTIER-EN-L'ILE

⬡

Appartements

-14%
2025→2026
4 828 €/m²
Médiane · 2020-2026
133 ventes
3 894 — 6 706 €/m²
⬢

Maisons

+8%
2025→2026
5 334 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
116 ventes
4 179 — 6 751 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-18.9% sur 7 ans
3 377 4 114 4 851 5 588 6 325 4 626 2020 4 737 2021 5 319 2022 5 750 2023 4 802 2024 4 357 2025 3 752 2026 +2.4% +12.3% +8.1% -16.5% -9.3% -13.9%

Évolution — Maisons

+16.9% sur 7 ans
4 379 4 961 5 543 6 125 6 708 4 865 2020 4 946 2021 6 007 2022 6 098 2023 5 851 2024 5 261 2025 5 689 2026 +1.7% +21.5% +1.5% -4.1% -10.1% +8.1%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Herbaudière-Le Vieil
851630101
218 ventes
5 888 €/m²
🏢 6 333 € 🏠 5 888 €
Noirmoutier Centre
851630102
432 ventes
5 227 €/m²
🏢 5 354 € 🏠 5 199 €

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 3 752 € 8 5 689 € 50
2025 4 357 € 7 5 261 € 118
2024 4 802 € 16 5 851 € 113
2023 5 750 € 21 6 098 € 113
2022 5 319 € 37 6 007 € 167
2021 4 737 € 30 4 946 € 152
2020 4 626 € 14 4 865 € 105

Cadre de vie

🏛️
Maire
Noël Faucher
Mandat depuis 2026
4 505
Habitants
225
hab/km²
6
Écoles
2
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
24 050 €
par an
25% gagnent moins de 17 960 € | 25% gagnent plus de 33 070 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
6.3%
476 sur 7 552
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
15
Médecins
💊
3
Pharmacies
🦷
1
Dentistes
🚉
2
Gares
📮
1
Postes
🎬
1
Cinémas
🍽️
7
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
52
en 2024
63
en 2023
↘️ -17% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à NOIRMOUTIER-EN-L'ILE
96.7%
des locaux
8 189 locaux raccordables sur 8 467
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à NOIRMOUTIER-EN-L'ILE
12.5 km
d'aménagements

NOIRMOUTIER-EN-L'ILE s'étend sur 20.0 km² avec une densité de 225 hab/km².

Analyse du marché immobilier à NOIRMOUTIER-EN-L'ILE

Le marché immobilier à NOIRMOUTIER-EN-L'ILE (85330), en Vendée, a enregistré 951 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 828 €/m² sur 133 ventes. Les prix varient entre 3 894 et 6 706 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 894 et 6 706 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 4 626 à 3 752 €/m², soit -19%.

Maisons

Prix médian : 5 489 €/m² (818 ventes). Fourchette : entre 4 233 et 7 186 €/m².

Tendance longue : +17% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

15,1 €/m²/mois
Fourchette : 11,9 — 19,0 €/m²
Rendement brut estimé
3,7 %
🏠

Maison

12,3 €/m²/mois
Fourchette : 10,1 — 15,2 €/m²
Rendement brut estimé
2,8 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

17.93 %
Taux communal TF bâtie
14.5 %
Taux TF non bâtie
CC de l'Ile de Noirmoutier
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 94 (20.9 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 64 (14.2 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 35 (7.8 ‰)
Violences sexuelles 15 (3.3 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 14 (3.1 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 10 (2.2 ‰)
Cambriolages de logement 5 (0.6 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeRecul du trait de côte et de falaisesPhénomène lié à l'atmosphèreRadonNeige et pluies verglaçantesInondationTransport de marchandises dangereusesPar submersion marineMouvement de terrainTassements différentiels
Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)
Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à NOIRMOUTIER-EN-L'ILE en 2026 ?
Le prix médian au m² à NOIRMOUTIER-EN-L'ILE est de 4 828 € pour un appartement et de 5 334 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.
Comment évolue le marché immobilier à NOIRMOUTIER-EN-L'ILE ?
Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 4 626 à 3 752 €/m², soit une baisse de 19%.
Combien de ventes immobilières à NOIRMOUTIER-EN-L'ILE ?
951 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à NOIRMOUTIER-EN-L'ILE entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à NOIRMOUTIER-EN-L'ILE ?
Les prix des appartements varient entre 3 894 et 6 706 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Vendée (85)

SABLES-D'OLONNE (LES) 4 722 €/m² ROCHE SUR YON (LA) 2 512 €/m² SAINT-HILAIRE-DE-RIEZ 2 931 €/m² SAINT-JEAN-DE-MONTS 3 500 €/m² CHALLANS 3 005 €/m² FONTENAY-LE-COMTE 1 962 €/m² SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE 4 500 €/m² TALMONT-SAINT-HILAIRE 3 857 €/m² MONTAIGU-VENDEE 3 530 €/m² HERBIERS (LES) 3 333 €/m² TRANCHE-SUR-MER (LA) 3 828 €/m² BRETIGNOLLES-SUR-MER 4 064 €/m²

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