Prix immobilier au m² à NOISEAU (94)

94880 · Val-de-Marne (94) · 402 transactions · 2020–2026

Prix au m² à NOISEAU

⬡

Appartements

-9%

2025→2026

3 936 €/m²

Médiane · 2020-2026

162 ventes

3 596 — 4 470 €/m²

⬢

Maisons

2025→2026

4 124 €/m²

Médiane · 2020-2026

240 ventes

3 495 — 5 000 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-17.3% sur 7 ans

Évolution — Maisons

-11.5% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	3 480 €	14	3 750 €	17
2025	3 835 €	22	3 745 €	23
2024	3 580 €	17	3 987 €	26
2023	3 889 €	15	4 130 €	45
2022	4 000 €	33	4 143 €	42
2021	4 143 €	37	4 268 €	65
2020	4 207 €	24	4 236 €	22

Cadre de vie

🏛️

Maire

Christophe Milot

Mandat depuis 2026

4 628

Habitants

1 009

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

28 950 €

par an

25% gagnent moins de 22 230 € | 25% gagnent plus de 36 410 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

6.4%

113 sur 1 769

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

131

en 2023

↘️ -99% vs 2023

🟡

Fibre optique (FTTH)

Couverture à NOISEAU

92.9%

des locaux

2 258 locaux raccordables sur 2 431

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à NOISEAU

2.3 km

d'aménagements

NOISEAU s'étend sur 4.6 km² avec une densité de 1 009 hab/km².

Analyse du marché immobilier à NOISEAU

Le marché immobilier à NOISEAU (94880), dans le Val-de-Marne, a enregistré 402 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 936 €/m² sur 162 ventes. Les prix varient entre 3 596 et 4 470 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 596 et 4 470 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 4 207 à 3 480 €/m², soit -17%.

Maisons

Prix médian : 4 124 €/m² (240 ventes). Fourchette : entre 3 495 et 5 000 €/m².

Tendance longue : -11% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

18,3 €/m²/mois

Fourchette : 15,5 — 21,6 €/m²

Rendement brut estimé

5,6 %

🏠

Maison

16,1 €/m²/mois

Fourchette : 11,8 — 22,2 €/m²

Rendement brut estimé

4,7 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

134.32 %

Taux communal TF bâtie

Métropole du Grand Paris

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 32 (6.9 ‰)

Cambriolages de logement 20 (10.2 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 17 (3.7 ‰)

Vols dans les véhicules 16 (3.5 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 8 (1.7 ‰)

Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Mouvement de terrainTransport de marchandises dangereusesInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à NOISEAU en 2026 ?

Le prix médian au m² à NOISEAU est de 3 936 € pour un appartement et de 4 124 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2026.

Comment évolue le marché immobilier à NOISEAU ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 4 207 à 3 480 €/m², soit une baisse de 17%.

Combien de ventes immobilières à NOISEAU ?

402 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à NOISEAU entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à NOISEAU ?

Les prix des appartements varient entre 3 596 et 4 470 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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SAINT-MAUR-DES-FOSSES 5 397 €/m² VINCENNES 8 708 €/m² CHAMPIGNY-SUR-MARNE 3 726 €/m² CRETEIL 3 571 €/m² VITRY-SUR-SEINE 4 074 €/m² MAISONS-ALFORT 5 600 €/m² FONTENAY-SOUS-BOIS 5 962 €/m² LE PERREUX-SUR-MARNE 5 536 €/m² IVRY-SUR-SEINE 5 036 €/m² NOGENT-SUR-MARNE 6 180 €/m² ALFORTVILLE 5 048 €/m² VILLEJUIF 5 050 €/m²

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