Prix immobilier au m² à NOISIEL (77)

77186 · Seine-et-Marne (77) · 1 153 transactions · 2020–2026

Prix au m² à NOISIEL

⬡

Appartements

-53%

2025→2026

6 734 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

328 ventes

5 678 — 8 157 €/m²

⬢

Maisons

-3%

2025→2026

3 418 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

43 ventes

3 048 — 3 582 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-3.0% sur 7 ans

Évolution — Maisons

-14.0% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Ville Nouvelle Est

773370205

137 ventes

4 093 €/m²

🏢 4 113 € 🏠 3 623 €

Ville Ancienne

773370101

130 ventes

3 919 €/m²

🏢 2 917 € 🏠 4 155 €

Ville Nouvelle Centre-Est

773370206

161 ventes

3 621 €/m²

🏢 4 628 € 🏠 3 191 €

Ville Nouvelle Nord

773370201

104 ventes

3 603 €/m²

🏢 3 603 €

Ville Nouvelle Sud-Ouest

773370204

141 ventes

3 201 €/m²

🏢 3 201 €

Ville Nouvelle Centre-Ouest

773370202

47 ventes

2 945 €/m²

🏢 2 885 € 🏠 3 456 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	3 183 €	35	3 302 €	20
2025	6 734 €	321	3 421 €	34
2024	3 570 €	68	3 411 €	32
2023	4 038 €	99	3 687 €	26
2022	3 368 €	113	3 848 €	36
2021	3 742 €	226	3 897 €	41
2020	3 283 €	84	3 838 €	18

Cadre de vie

🏛️

Maire

Mathieu Viskovic

Gauche (LUG)

Mandat depuis 2026

16 053

Habitants

3 716

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

21 110 €

par an

25% gagnent moins de 14 820 € | 25% gagnent plus de 28 430 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

12.9%

533 sur 4 122

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

228

en 2024

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à NOISIEL

97%

des locaux

8 724 locaux raccordables sur 8 992

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à NOISIEL

8.2 km

d'aménagements

NOISIEL s'étend sur 4.3 km² avec une densité de 3 716 hab/km².

Analyse du marché immobilier à NOISIEL

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2026

Noisiel, ville de 16 053 habitants répartis sur 4,3 km², présente un cadre de vie appréciable avec une densité de 3716 hab/km² et une bonne infrastructure éducative (6 maternelles, 6 élémentaires, 1 collège, 1 lycée). Le marché immobilier y est dynamique, avec un prix médian global pour les appartements de 3554€/m² (603 ventes) et pour les maisons de 3702€/m² (160 ventes). On observe une légère prime pour les maisons, mais les deux segments restent dans une fourchette de prix similaire.

L'analyse des tendances sur les dernières années révèle des mouvements contrastés. Après un pic significatif en 2021 pour les appartements (3742€/m²), les prix ont connu une correction en 2022 avant de rebondir en 2023 à 3974€/m². Cependant, les données de 2024 et 2025 indiquent une tendance baissière marquée, ramenant le prix médian des appartements à 3403€/m² en 2024 et 2868€/m² en 2025, avec une diminution notable du volume de ventes. Pour les maisons, après une relative stabilité autour de 3800€/m² entre 2020 et 2022, les prix affichent également un recul en 2023 (3687€/m²), accentué en 2024 (3411€/m²) et 2025 (3301€/m²), avec là aussi une baisse des transactions. Le marché de Noisiel semble donc traverser une phase de consolidation des prix, avec une offre qui pourrait devenir plus attractive pour les acquéreurs en quête d'opportunités.

Le marché immobilier à NOISIEL (77186), en Seine-et-Marne, a enregistré 1 153 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 037 €/m² sur 946 ventes. Les prix varient entre 3 080 et 6 657 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 080 et 6 657 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 3 283 à 3 183 €/m², soit -3%.

Maisons

Prix médian : 3 577 €/m² (207 ventes). Fourchette : entre 3 200 et 4 132 €/m².

Tendance longue : -14% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

18,6 €/m²/mois

Fourchette : 15,5 — 22,2 €/m²

Rendement brut estimé

3,3 %

🏠

Maison

16,1 €/m²/mois

Fourchette : 12,0 — 21,7 €/m²

Rendement brut estimé

5,7 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à NOISIEL →

Taxe foncière

97.13 %

Taux communal TF bâtie

3.8 %

Taux TF non bâtie

CA Paris - Vallée de la Marne

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Usage de stupéfiants 279 (17.4 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 129 (8.0 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 102 (6.3 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 98 (6.1 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 53 (3.3 ‰)

Vols de véhicule 36 (2.2 ‰)

Trafic de stupéfiants 33 (2.1 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 31 (1.9 ‰)

Vols dans les véhicules 27 (1.7 ‰)

Cambriolages de logement 24 (3.5 ‰)

Violences sexuelles 23 (1.4 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Par une crue à débordement lent de cours d'eauInondationTransport de marchandises dangereusesAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Mouvement de terrainTassements différentiels

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à NOISIEL en 2026 ?

Le prix médian au m² à NOISIEL est de 6 734 € pour un appartement et de 3 418 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à NOISIEL ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 3 283 à 3 183 €/m², soit une baisse de 3%.

Combien de ventes immobilières à NOISIEL ?

1 153 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à NOISIEL entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à NOISIEL ?

Les prix des appartements varient entre 3 080 et 6 657 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Seine-et-Marne (77)

MEAUX 3 227 €/m² CHELLES 3 351 €/m² MELUN 2 854 €/m² PONTAULT COMBAULT 3 945 €/m² BUSSY-SAINT-GEORGES 4 431 €/m² LAGNY-SUR-MARNE 3 949 €/m² OZOIR LA FERRIERE 4 212 €/m² VILLEPARISIS 3 434 €/m² FONTAINEBLEAU 4 682 €/m² BRIE COMTE ROBERT 3 579 €/m² COMBS LA VILLE 3 019 €/m² SAVIGNY-LE-TEMPLE 2 670 €/m²

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