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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à SAINT-GERMAIN-SUR-MORIN (77)

77860 · Seine-et-Marne (77) · 450 transactions · 2020–2026

Prix au m² à SAINT-GERMAIN-SUR-MORIN

⬡

Appartements

+173%
2025→2026
4 295 €/m²
Médiane · 2020-2026
110 ventes
3 496 — 4 942 €/m²
⬢

Maisons

-8%
2025→2026
3 155 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
48 ventes
2 607 — 3 696 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+171.9% sur 7 ans
3 347 5 305 7 263 9 221 11 179 3 738 2020 4 381 2021 4 686 2022 3 882 2023 4 066 2024 3 719 2025 10 163 2026 +17.2% +7.0% -17.2% +4.7% -8.5% +173.3%

Évolution — Maisons

-10.8% sur 7 ans
2 665 2 999 3 334 3 668 4 003 3 321 2020 3 639 2021 3 592 2022 3 444 2023 3 323 2024 3 205 2025 2 961 2026 +9.6% -1.3% -4.1% -3.5% -3.6% -7.6%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 10 163 € 18 2 961 € 28
2025 3 719 € 22 3 205 € 30
2024 4 066 € 18 3 323 € 53
2023 3 882 € 14 3 444 € 63
2022 4 686 € 25 3 592 € 61
2021 4 381 € 9 3 639 € 69
2020 3 738 € 4 3 321 € 36

Cadre de vie

🏛️
Maire
Julien Gaillard
Mandat depuis 2026
3 902
Habitants
816
hab/km²
2
Écoles
1
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
28 340 €
par an
25% gagnent moins de 22 230 € | 25% gagnent plus de 34 890 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
9.4%
149 sur 1 578
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
3
Médecins
💊
1
Pharmacies
🦷
3
Dentistes
🚉
7
Gares
🍽️
1
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
4
en 2024
82
en 2023
↘️ -95% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à SAINT-GERMAIN-SUR-MORIN
99.7%
des locaux
2 041 locaux raccordables sur 2 048
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à SAINT-GERMAIN-SUR-MORIN
1 km
d'aménagements

SAINT-GERMAIN-SUR-MORIN s'étend sur 4.8 km² avec une densité de 816 hab/km².

Analyse du marché immobilier à SAINT-GERMAIN-SUR-MORIN

Le marché immobilier à SAINT-GERMAIN-SUR-MORIN (77860), en Seine-et-Marne, a enregistré 450 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 295 €/m² sur 110 ventes. Les prix varient entre 3 496 et 4 942 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 496 et 4 942 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 3 738 à 10 163 €/m², soit +172%.

Maisons

Prix médian : 3 383 €/m² (340 ventes). Fourchette : entre 2 977 et 3 969 €/m².

Tendance longue : -11% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

17,0 €/m²/mois
Fourchette : 14,1 — 20,5 €/m²
Rendement brut estimé
4,7 %
🏠

Maison

14,2 €/m²/mois
Fourchette : 11,3 — 17,9 €/m²
Rendement brut estimé
5,4 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

84.24 %
Taux communal TF bâtie
2.3 %
Taux TF non bâtie
CA Val d'Europe Agglomération
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 23 (5.9 ‰)
Vols de véhicule 22 (5.6 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 19 (4.9 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 12 (3.1 ‰)
Cambriolages de logement 10 (6.3 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 8 (2.0 ‰)
Usage de stupéfiants 8 (2.0 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Par une crue à débordement lent de cours d'eauInondationTransport de marchandises dangereusesPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauMouvement de terrainTassements différentiels
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à SAINT-GERMAIN-SUR-MORIN en 2026 ?
Le prix médian au m² à SAINT-GERMAIN-SUR-MORIN est de 4 295 € pour un appartement et de 3 155 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.
Comment évolue le marché immobilier à SAINT-GERMAIN-SUR-MORIN ?
Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 3 738 à 10 163 €/m², soit une hausse de 172%.
Combien de ventes immobilières à SAINT-GERMAIN-SUR-MORIN ?
450 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à SAINT-GERMAIN-SUR-MORIN entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à SAINT-GERMAIN-SUR-MORIN ?
Les prix des appartements varient entre 3 496 et 4 942 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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MEAUX 3 227 €/m² CHELLES 3 351 €/m² MELUN 2 854 €/m² PONTAULT COMBAULT 3 945 €/m² BUSSY-SAINT-GEORGES 4 431 €/m² LAGNY-SUR-MARNE 3 949 €/m² OZOIR LA FERRIERE 4 212 €/m² VILLEPARISIS 3 434 €/m² FONTAINEBLEAU 4 682 €/m² BRIE COMTE ROBERT 3 579 €/m² COMBS LA VILLE 3 019 €/m² SAVIGNY-LE-TEMPLE 2 670 €/m²

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