Prix immobilier au m² à SAINT-MANDE (94)

94160 · Val-de-Marne (94) · 2 086 transactions · 2020–2026

Prix au m² à SAINT-MANDE

⬡

Appartements

2025→2026

8 583 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

350 ventes

7 668 — 9 715 €/m²

⬢

Maisons

-37%

2025→2026

11 278 €/m²

Médiane · 2020-2026

59 ventes

9 414 — 14 621 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-11.3% sur 7 ans

Évolution — Maisons

-13.0% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Saint-Michel

940670105

149 ventes

9 839 €/m²

🏢 9 775 € 🏠 10 507 €

Daumesnil

940670109

240 ventes

9 719 €/m²

🏢 9 653 € 🏠 12 272 €

Bégin

940670101

102 ventes

9 568 €/m²

🏢 9 570 € 🏠 9 200 €

Charles de Gaulle

940670102

166 ventes

9 555 €/m²

🏢 9 441 € 🏠 12 239 €

La Pelouse

940670106

154 ventes

9 318 €/m²

🏢 9 302 € 🏠 10 417 €

Notre-Dame

940670107

267 ventes

9 133 €/m²

🏢 9 116 € 🏠 11 100 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	8 625 €	175	9 414 €	5
2025	8 594 €	327	14 837 €	9
2024	8 487 €	290	10 417 €	5
2023	9 067 €	265	11 952 €	9
2022	9 432 €	381	12 983 €	10
2021	9 740 €	409	11 351 €	10
2020	9 721 €	180	10 820 €	11

Cadre de vie

🏛️

Maire

Julien Weil

Droite (LUD)

Mandat depuis 2026

21 071

Habitants

23 283

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

36 180 €

par an

25% gagnent moins de 23 920 € | 25% gagnent plus de 52 590 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

10.2%

1 069 sur 10 494

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

Gares

📮

Postes

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↗️ +77% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à SAINT-MANDE

98.7%

des locaux

14 327 locaux raccordables sur 14 509

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à SAINT-MANDE

1.6 km

d'aménagements

SAINT-MANDE s'étend sur 0.9 km² avec une densité de 23 283 hab/km².

Analyse du marché immobilier à SAINT-MANDE

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2026

Saint-Mandé, ville dynamique du Val-de-Marne, offre un cadre de vie prisé avec sa forte densité de population (23 283 hab/km²) et une excellente infrastructure scolaire (8 maternelles, 7 élémentaires, 3 collèges, 1 lycée), idéale pour les familles. Le marché immobilier y est caractérisé par des prix élevés, avec une médiane de 9 207 €/m² pour les appartements et 11 276 €/m² pour les maisons. On observe un volume de transactions nettement supérieur pour les appartements (1 634 ventes) comparé aux maisons (48 ventes), soulignant la prédominance des appartements dans cette commune de seulement 0,9 km².

L'analyse des tendances révèle une correction des prix. Après avoir culminé autour de 9 700 €/m² en 2020-2021, le prix médian des appartements a progressivement reculé pour s'établir à 8 487 €/m² en 2024 et 8 500 €/m² sur les premiers mois de 2025. Cette baisse, d'environ 12% depuis le pic, s'accompagne d'une légère reprise des volumes de ventes en 2024 après une année 2023 plus calme. Le marché des maisons, quant à lui, a connu des fluctuations plus marquées, atteignant un pic à 12 983 €/m² en 2022 avant de redescendre à 10 417 €/m² en 2024 et 9 944 €/m² en 2025. Ces ajustements, tant pour les appartements que pour les maisons, traduisent une normalisation du marché après des années de forte tension.

Le marché immobilier à SAINT-MANDE (94160), dans le Val-de-Marne, a enregistré 2 086 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 9 080 €/m² sur 2 027 ventes. Les prix varient entre 8 056 et 10 257 €/m².

50 % des transactions se situent entre 8 056 et 10 257 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 9 721 à 8 625 €/m², soit -11%.

Maisons

Prix médian : 11 278 €/m² (59 ventes). Fourchette : entre 9 414 et 14 621 €/m².

Tendance longue : -13% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

31,4 €/m²/mois

Fourchette : 25,4 — 38,7 €/m²

Rendement brut estimé

4,4 %

🏠

Maison

18,5 €/m²/mois

Fourchette : 11,0 — 31,1 €/m²

Rendement brut estimé

2,0 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à SAINT-MANDE →

Taxe foncière

10.9 %

Taux communal TF bâtie

Métropole du Grand Paris

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 292 (13.9 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 246 (11.7 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 171 (8.1 ‰)

Usage de stupéfiants 113 (5.4 ‰)

Cambriolages de logement 61 (5.1 ‰)

Vols dans les véhicules 59 (2.8 ‰)

Vols de véhicule 45 (2.1 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 32 (1.5 ‰)

Violences sexuelles 28 (1.3 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 25 (1.2 ‰)

Trafic de stupéfiants 15 (0.7 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Transport de marchandises dangereuses

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à SAINT-MANDE en 2026 ?

Le prix médian au m² à SAINT-MANDE est de 8 583 € pour un appartement et de 11 278 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à SAINT-MANDE ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 9 721 à 8 625 €/m², soit une baisse de 11%.

Combien de ventes immobilières à SAINT-MANDE ?

2 086 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à SAINT-MANDE entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à SAINT-MANDE ?

Les prix des appartements varient entre 8 056 et 10 257 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Val-de-Marne (94)

SAINT-MAUR-DES-FOSSES 5 397 €/m² VINCENNES 8 708 €/m² CHAMPIGNY-SUR-MARNE 3 726 €/m² CRETEIL 3 571 €/m² VITRY-SUR-SEINE 4 074 €/m² MAISONS-ALFORT 5 600 €/m² FONTENAY-SOUS-BOIS 5 962 €/m² LE PERREUX-SUR-MARNE 5 536 €/m² IVRY-SUR-SEINE 5 036 €/m² NOGENT-SUR-MARNE 6 180 €/m² ALFORTVILLE 5 048 €/m² VILLEJUIF 5 050 €/m²

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