Prix immobilier au m² à SAINT-PATHUS (77)

Saint-Pathus, commune dynamique de 6479 habitants s'étendant sur 5.4 km², présente un marché immobilier principalement axé sur la maison individuelle, comme en témoignent les 515 ventes récentes contre seulement 56 pour les appartements. Le prix médian au mètre carré s'établit à 2970€ pour les maisons (avec une fourchette Q1-Q3 de 2555€ à 3324€), tandis que les appartements affichent une médiane plus élevée à 3334€/m² (entre 2943€ et 4180€/m²). Ce contraste s'explique souvent par une offre plus restreinte en appartements et des surfaces unitaires potentiellement plus petites, ou des localisations spécifiques. La présence de deux écoles maternelles et deux écoles élémentaires contribue à l'attractivité familiale de la ville.

L'analyse des tendances annuelles révèle une certaine stabilité, voire une légère érosion des prix sur les dernières périodes. Après des hausses notables en 2021 et 2022, les prix médians des maisons ont connu un léger repli en 2023 et cette tendance semble se confirmer en 2024 et 2025, passant de 3019€/m² en 2022 à 2793€/m² en 2025. Le marché de l'appartement, bien que moins volumineux, suit une trajectoire similaire avec un pic à 3802€/m² en 2022 avant de redescendre significativement à 2683€/m² en 2025. Cette évolution récente suggère un marché qui se réajuste, offrant potentiellement des opportunités pour les acquéreurs, notamment sur les maisons qui représentent l'essentiel de l'offre et de la demande à Saint-Pathus.