Prix immobilier au m² à SAMOREAU (77)

77210 · Seine-et-Marne (77) · 221 transactions · 2020–2026

Prix au m² à SAMOREAU

⬡

Appartements

-23%

2025→2026

3 575 €/m²

Médiane · 2020-2026

25 ventes

2 936 — 6 146 €/m²

⬢

Maisons

2025→2026

3 067 €/m²

Médiane · 2020-2026

196 ventes

2 611 — 3 706 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-42.7% sur 7 ans

Évolution — Maisons

+1.5% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

Estimez votre bien à SAMOREAU

Obtenez une estimation gratuite basée sur les transactions réelles (DVF). Prix médian : 3 575 €/m²

✓ Gratuit ✓ Données officielles DVF ✓ Résultat immédiat

Carte

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	2 320 €	2	2 960 €	11
2025	3 032 €	1	2 920 €	24
2024	—	—	2 959 €	41
2023	6 146 €	5	2 672 €	22
2022	2 810 €	4	3 706 €	33
2021	4 049 €	13	3 712 €	37
2020	—	—	2 915 €	28

Cadre de vie

🏛️

Maire

Pascal Gouhoury

Non classé (LNC)

Mandat depuis 2026

2 384

Habitants

423

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

28 840 €

par an

25% gagnent moins de 22 310 € | 25% gagnent plus de 37 350 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

6.8%

71 sur 1 039

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↘️ -33% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à SAMOREAU

98.4%

des locaux

1 263 locaux raccordables sur 1 283

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à SAMOREAU

0.8 km

d'aménagements

SAMOREAU s'étend sur 5.6 km² avec une densité de 423 hab/km².

Analyse du marché immobilier à SAMOREAU

Le marché immobilier à SAMOREAU (77210), en Seine-et-Marne, a enregistré 221 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 575 €/m² sur 25 ventes. Les prix varient entre 2 936 et 6 146 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 936 et 6 146 €/m².

Maisons

Prix médian : 3 067 €/m² (196 ventes). Fourchette : entre 2 611 et 3 706 €/m².

Tendance longue : +2% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

15,5 €/m²/mois

Fourchette : 12,8 — 18,9 €/m²

Rendement brut estimé

5,2 %

🏠

Maison

14,0 €/m²/mois

Fourchette : 10,7 — 18,3 €/m²

Rendement brut estimé

5,5 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

65.66 %

Taux communal TF bâtie

CA du Pays de Fontainebleau

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 21 (8.8 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 17 (7.1 ‰)

Cambriolages de logement 7 (6.1 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 7 (2.9 ‰)

Vols dans les véhicules 5 (2.1 ‰)

Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Par une crue à débordement lent de cours d'eauInondationTransport de marchandises dangereusesAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Mouvement de terrainTassements différentiels

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à SAMOREAU en 2026 ?

Le prix médian au m² à SAMOREAU est de 3 575 € pour un appartement et de 3 067 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2026.

Comment évolue le marché immobilier à SAMOREAU ?

Les données DVF permettent de suivre l'évolution des prix à SAMOREAU année par année depuis 2020.

Combien de ventes immobilières à SAMOREAU ?

221 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à SAMOREAU entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à SAMOREAU ?

Les prix des appartements varient entre 2 936 et 6 146 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Seine-et-Marne (77)

MEAUX 3 227 €/m² CHELLES 3 351 €/m² MELUN 2 854 €/m² PONTAULT COMBAULT 3 945 €/m² BUSSY-SAINT-GEORGES 4 431 €/m² LAGNY-SUR-MARNE 3 949 €/m² OZOIR LA FERRIERE 4 212 €/m² VILLEPARISIS 3 434 €/m² FONTAINEBLEAU 4 682 €/m² BRIE COMTE ROBERT 3 579 €/m² COMBS LA VILLE 3 019 €/m² SAVIGNY-LE-TEMPLE 2 670 €/m²

Toutes les communes de la Seine-et-Marne →

Prix immobilier au m² à SAMOREAU (77)

Prix au m² à SAMOREAU

Appartements

Maisons

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

Évolution — Maisons

Dernières transactions

Estimez votre bien à SAMOREAU

Carte

Détail par année

Cadre de vie

Analyse du marché immobilier à SAMOREAU

Appartements

Maisons

Loyers et rendement locatif

Appartement

Maison

Taxe foncière

Sécurité

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Questions fréquentes

Autres villes · Seine-et-Marne (77)

Rapport immobilier gratuit