Prix immobilier au m² à THIAIS (94)
94320 · Val-de-Marne (94) · 2 776 transactions · 2020–2026
Prix au m² à THIAIS
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
-13.0% sur 7 ansÉvolution — Maisons
-9.9% sur 7 ansDernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.
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Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 781 € | 147 | 4 332 € | 33 |
| 2025 | 3 867 € | 268 | 4 432 € | 76 |
| 2024 | 3 774 € | 267 | 4 469 € | 61 |
| 2023 | 4 301 € | 335 | 4 949 € | 69 |
| 2022 | 4 435 € | 493 | 5 191 € | 90 |
| 2021 | 3 990 € | 474 | 4 855 € | 119 |
| 2020 | 4 346 € | 297 | 4 809 € | 47 |
Cadre de vie
THIAIS s'étend sur 6.4 km² avec une densité de 5 124 hab/km².
Analyse du marché immobilier à THIAIS
Thiais, ville dynamique du 94 avec ses 32 918 habitants et une densité de 5124 hab/km², offre un cadre de vie apprécié, notamment par les familles grâce à une offre scolaire complète (9 maternelles, 7 élémentaires, 5 collèges, 3 lycées). Le marché immobilier y présente une activité soutenue, avec près de 2000 ventes d'appartements et plus de 400 de maisons au total. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 4158€/m², tandis que les maisons affichent une médiane plus élevée à 4854€/m², soulignant la valeur ajoutée des biens individuels.
L'analyse des tendances révèle une certaine volatilité. Après un pic en 2022 pour les appartements (4435€/m²) et les maisons (5191€/m²), les prix ont montré un fléchissement en 2023 et une correction plus marquée en 2024, atteignant 3553€/m² pour les appartements et 4469€/m² pour les maisons. Les premières données de 2025 suggèrent un léger rebond pour les appartements à 4077€/m² et une stabilisation pour les maisons à 4490€/m². Cette période de réajustement pourrait représenter une opportunité pour les acquéreurs, alors que le marché semble chercher un nouvel équilibre après des années de forte croissance.
Le marché immobilier à THIAIS (94320), dans le Val-de-Marne, a enregistré 2 776 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 129 €/m² sur 2 281 ventes. Les prix varient entre 3 293 et 4 940 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 293 et 4 940 €/m².
Évolution 2020–2026 : de 4 346 à 3 781 €/m², soit -13%.
Maisons
Prix médian : 4 767 €/m² (495 ventes). Fourchette : entre 4 133 et 5 560 €/m².
Tendance longue : -10% sur 2020–2026.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Voir l'analyse complète des loyers à THIAIS →Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à THIAIS en 2026 ?
Comment évolue le marché immobilier à THIAIS ?
Combien de ventes immobilières à THIAIS ?
Quelle est la fourchette de prix à THIAIS ?
D'où viennent ces données ?
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