Prix immobilier au m² à VARREDDES (77)

77910 · Seine-et-Marne (77) · 228 transactions · 2020–2026

Prix au m² à VARREDDES

⬡

Appartements

-36%

2025→2026

2 910 €/m²

Médiane · 2020-2026

30 ventes

2 409 — 3 528 €/m²

⬢

Maisons

-2%

2025→2026

2 830 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

44 ventes

2 178 — 3 334 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-14.6% sur 7 ans

Évolution — Maisons

+8.3% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	2 283 €	3	2 909 €	19
2025	3 571 €	1	2 959 €	38
2024	2 953 €	2	3 167 €	25
2023	2 803 €	6	3 057 €	21
2022	2 933 €	10	2 523 €	26
2021	3 125 €	5	3 108 €	47
2020	2 673 €	3	2 685 €	22

Cadre de vie

🏛️

Maire

Francis Messant

Mandat depuis 2026

2 167

Habitants

270

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

25 970 €

par an

25% gagnent moins de 20 150 € | 25% gagnent plus de 32 580 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

8.8%

79 sur 893

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🚉

Gares

📮

Postes

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↗️ +9% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à VARREDDES

99.3%

des locaux

1 182 locaux raccordables sur 1 190

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à VARREDDES

7.6 km

d'aménagements

VARREDDES s'étend sur 8.0 km² avec une densité de 270 hab/km².

Analyse du marché immobilier à VARREDDES

Le marché immobilier à VARREDDES (77910), en Seine-et-Marne, a enregistré 228 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 910 €/m² sur 30 ventes. Les prix varient entre 2 409 et 3 528 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 409 et 3 528 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 2 673 à 2 283 €/m², soit -15%.

Maisons

Prix médian : 2 932 €/m² (198 ventes). Fourchette : entre 2 361 et 3 371 €/m².

Tendance longue : +8% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

15,8 €/m²/mois

Fourchette : 13,3 — 18,7 €/m²

Rendement brut estimé

6,5 %

🏠

Maison

11,5 €/m²/mois

Fourchette : 9,3 — 14,2 €/m²

Rendement brut estimé

4,9 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

40.25 %

Taux communal TF bâtie

3.22 %

Taux TF non bâtie

CA du Pays de Meaux

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 13 (6.0 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 8 (3.7 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 8 (3.7 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 8 (3.7 ‰)

Usage de stupéfiants 8 (3.7 ‰)

Cambriolages de logement 7 (7.3 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Par une crue à débordement lent de cours d'eauInondationTransport de marchandises dangereusesAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Mouvement de terrainTassements différentiels

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à VARREDDES en 2026 ?

Le prix médian au m² à VARREDDES est de 2 910 € pour un appartement et de 2 830 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à VARREDDES ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 2 673 à 2 283 €/m², soit une baisse de 15%.

Combien de ventes immobilières à VARREDDES ?

228 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à VARREDDES entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à VARREDDES ?

Les prix des appartements varient entre 2 409 et 3 528 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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MEAUX 3 227 €/m² CHELLES 3 351 €/m² MELUN 2 854 €/m² PONTAULT COMBAULT 3 945 €/m² BUSSY-SAINT-GEORGES 4 431 €/m² LAGNY-SUR-MARNE 3 949 €/m² OZOIR LA FERRIERE 4 212 €/m² VILLEPARISIS 3 434 €/m² FONTAINEBLEAU 4 682 €/m² BRIE COMTE ROBERT 3 579 €/m² COMBS LA VILLE 3 019 €/m² SAVIGNY-LE-TEMPLE 2 670 €/m²

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