Prix immobilier au m² à VILLEPINTE (93)

93420 · Seine-Saint-Denis (93) · 2 585 transactions · 2020–2026

Prix au m² à VILLEPINTE

⬡

Appartements

+8%

2025→2026

2 767 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

125 ventes

2 083 — 3 708 €/m²

⬢

Maisons

-4%

2025→2026

3 168 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

130 ventes

2 518 — 3 684 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-18.7% sur 7 ans

Évolution — Maisons

+2.0% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Sud Gare

930780116

499 ventes

3 868 €/m²

🏢 3 867 € 🏠 3 910 €

Sud-Ouest Marché

930780107

207 ventes

3 763 €/m²

🏢 4 087 € 🏠 3 506 €

Nord-Est Hôpital

930780106

530 ventes

3 744 €/m²

🏢 3 764 € 🏠 3 279 €

Sud-Ouest Centrale

930780114

127 ventes

3 571 €/m²

🏢 6 047 € 🏠 3 444 €

Sud-Est Zonedac

930780111

53 ventes

3 462 €/m²

🏢 4 603 € 🏠 3 393 €

Nord Haie

930780102

114 ventes

3 364 €/m²

🏢 3 038 € 🏠 3 465 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	2 917 €	47	3 050 €	59
2025	2 707 €	148	3 172 €	133
2024	2 375 €	145	3 142 €	148
2023	3 210 €	207	3 552 €	128
2022	3 556 €	348	3 237 €	224
2021	3 792 €	469	3 178 €	196
2020	3 590 €	226	2 990 €	107

Cadre de vie

🏛️

Maire

Mélissa Youssouf

Mandat depuis 2026

41 470

Habitants

3 994

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

19 060 €

par an

25% gagnent moins de 13 840 € | 25% gagnent plus de 25 520 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

11.1%

1 177 sur 10 591

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

427

Gares

📮

Postes

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

236

en 2023

↘️ -94% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à VILLEPINTE

99%

des locaux

17 391 locaux raccordables sur 17 566

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à VILLEPINTE

12.8 km

d'aménagements

VILLEPINTE s'étend sur 10.4 km² avec une densité de 3 994 hab/km².

Analyse du marché immobilier à VILLEPINTE

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2026

Villepinte, ville de 41 470 habitants sur 10.4 km², présente un marché immobilier dynamique avec une offre éducative significative (13 maternelles, 15 élémentaires, 6 collèges, 4 lycées). L'analyse des prix révèle des tendances contrastées entre appartements et maisons. Le prix médian global pour les appartements s'établit à 3459€/m² (sur 1450 ventes), tandis que celui des maisons est légèrement inférieur à 3223€/m² (sur 852 ventes), suggérant une valorisation comparable des deux types de biens.

L'évolution annuelle des prix montre une certaine volatilité. Pour les appartements, après un pic en 2021 (3792€/m²), les prix ont connu une baisse notable, atteignant 2375€/m² en 2024 et se stabilisant autour de 2610€/m² en 2025. Cette chute, accompagnée d'une diminution des volumes de ventes, pourrait indiquer une période d'ajustement du marché pour ce segment. À l'inverse, le marché des maisons a montré une plus grande résilience, avec une hausse progressive des prix de 2020 (2990€/m²) à 2023 (3552€/m²), avant une légère correction en 2024 et 2025, se maintenant au-dessus de 3100€/m². Cette stabilité relative des maisons, malgré un volume de ventes modéré, souligne leur attrait durable dans la commune.

Le marché immobilier à VILLEPINTE (93420), dans le Seine-Saint-Denis, a enregistré 2 585 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 408 €/m² sur 1 590 ventes. Les prix varient entre 2 431 et 4 172 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 431 et 4 172 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 3 590 à 2 917 €/m², soit -19%.

Maisons

Prix médian : 3 214 €/m² (995 ventes). Fourchette : entre 2 653 et 3 930 €/m².

Tendance longue : +2% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

18,8 €/m²/mois

Fourchette : 15,5 — 22,9 €/m²

Rendement brut estimé

8,2 %

🏠

Maison

18,3 €/m²/mois

Fourchette : 12,6 — 26,6 €/m²

Rendement brut estimé

6,9 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à VILLEPINTE →

Taxe foncière

99.47 %

Taux communal TF bâtie

Métropole du Grand Paris

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 590 (14.2 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 387 (9.3 ‰)

Usage de stupéfiants 274 (6.6 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 185 (4.5 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 178 (4.3 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 165 (4.0 ‰)

Vols de véhicule 161 (3.9 ‰)

Vols dans les véhicules 135 (3.3 ‰)

Violences sexuelles 77 (1.9 ‰)

Cambriolages de logement 73 (5.3 ‰)

Trafic de stupéfiants 50 (1.2 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Phénomène lié à l'atmosphèreRisque industrielPar ruissellement et coulée de boueInondationPar remontées de nappes naturellesTempête et grains (vent)Transport de marchandises dangereusesAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Mouvement de terrainTassements différentiels

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à VILLEPINTE en 2026 ?

Le prix médian au m² à VILLEPINTE est de 2 767 € pour un appartement et de 3 168 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à VILLEPINTE ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 3 590 à 2 917 €/m², soit une baisse de 19%.

Combien de ventes immobilières à VILLEPINTE ?

2 585 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à VILLEPINTE entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à VILLEPINTE ?

Les prix des appartements varient entre 2 431 et 4 172 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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MONTREUIL 6 250 €/m² SAINT-DENIS 4 167 €/m² NOISY-LE-GRAND 4 323 €/m² SAINT-OUEN-SUR-SEINE 6 472 €/m² AULNAY SOUS BOIS 3 333 €/m² AUBERVILLIERS 3 364 €/m² DRANCY 3 617 €/m² LIVRY-GARGAN 2 995 €/m² PANTIN 6 134 €/m² SEVRAN 4 686 €/m² BONDY 2 944 €/m² LE BLANC-MESNIL 3 791 €/m²

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