Prix immobilier au m² à VILLEURBANNE (69)

69100 · Rhône (69) · 16 198 transactions · 2020–2026

Prix au m² à VILLEURBANNE

⬡

Appartements

+2%

2025→2026

3 660 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

2 165 ventes

2 994 — 4 412 €/m²

⬢

Maisons

+2%

2025→2026

4 265 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

102 ventes

3 361 — 5 743 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-8.1% sur 7 ans

Évolution — Maisons

-5.0% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Château Gaillard

692660903

306 ventes

4 758 €/m²

🏢 4 747 € 🏠 5 220 €

Poulettes Nord

692660901

192 ventes

4 671 €/m²

🏢 4 635 € 🏠 5 452 €

Les Poulettes

692660902

365 ventes

4 581 €/m²

🏢 4 544 € 🏠 5 237 €

Charmettes

692660101

454 ventes

4 577 €/m²

🏢 4 556 € 🏠 5 540 €

République

692661201

483 ventes

4 490 €/m²

🏢 4 483 € 🏠 5 020 €

Tonkin Sud

692660301

157 ventes

4 467 €/m²

🏢 4 467 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	3 648 €	1 063	4 317 €	51
2025	3 571 €	2 211	4 236 €	95
2024	3 663 €	1 959	4 293 €	98
2023	3 960 €	2 205	4 581 €	114
2022	4 130 €	2 948	4 943 €	176
2021	4 093 €	3 367	4 995 €	203
2020	3 971 €	1 636	4 545 €	72

Cadre de vie

🏛️

Maire

Cédric Van styvendael

Gauche (LSOC,LUG)

Mandat depuis 2026

163 684

Habitants

10 985

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

21 540 €

par an

25% gagnent moins de 14 850 € | 25% gagnent plus de 29 500 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

10.4%

7 425 sur 71 704

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

610

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

329

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

439

en 2024

758

en 2023

↘️ -42% vs 2023

🟡

Fibre optique (FTTH)

Couverture à VILLEURBANNE

94%

des locaux

104 608 locaux raccordables sur 111 243

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à VILLEURBANNE

75.7 km

d'aménagements

VILLEURBANNE s'étend sur 14.9 km² avec une densité de 10 985 hab/km².

Analyse du marché immobilier à VILLEURBANNE

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2026

Villeurbanne, forte de ses 163 684 habitants sur une surface dense de 14,9 km², offre un cadre de vie dynamique, soutenu par une offre éducative significative avec de nombreuses écoles maternelles, élémentaires, collèges et lycées. Le marché immobilier y est principalement orienté vers l'appartement, représentant l'écrasante majorité des transactions avec 12 891 ventes enregistrées, contre seulement 702 pour les maisons. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 3957€/m², tandis que les maisons affichent une médiane plus élevée à 4764€/m², traduisant la rareté et la valeur ajoutée de ce type de bien dans un environnement urbain dense.

L'évolution des prix sur les dernières années révèle une dynamique intéressante. Après une nette progression des prix de 2020 à 2022, où les appartements ont atteint un pic à 4130€/m² et les maisons à 4995€/m², le marché a connu un fléchissement. Les années 2023, 2024 et la tendance observée en 2025 montrent une correction des prix, avec des appartements à 3419€/m² et des maisons à 4304€/m² pour l'année en cours (2025, données partielles). Cette baisse des prix s'accompagne d'une diminution du volume des ventes, suggérant une phase de consolidation du marché après une période d'effervescence. Investisseurs et acquéreurs peuvent y voir une opportunité, les prix retrouvant des niveaux plus ajustés après la forte croissance post-crise.

Le marché immobilier à VILLEURBANNE (69100), dans le Rhône, a enregistré 16 198 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 916 €/m² sur 15 389 ventes. Les prix varient entre 3 198 et 4 713 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 198 et 4 713 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 3 971 à 3 648 €/m², soit -8%.

Maisons

Prix médian : 4 663 €/m² (809 ventes). Fourchette : entre 3 650 et 6 211 €/m².

Tendance longue : -5% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

15,6 €/m²/mois

Fourchette : 12,5 — 19,5 €/m²

Rendement brut estimé

5,1 %

🏠

Maison

15,7 €/m²/mois

Fourchette : 10,1 — 24,3 €/m²

Rendement brut estimé

4,4 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à VILLEURBANNE →

Taxe foncière

19.01 %

Taux communal TF bâtie

1.91 %

Taux TF non bâtie

Métropole de Lyon

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 3 022 (18.5 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 2 425 (14.8 ‰)

Vols dans les véhicules 1 660 (10.1 ‰)

Usage de stupéfiants 1 556 (9.5 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 1 500 (9.2 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 624 (3.8 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 597 (3.6 ‰)

Cambriolages de logement 522 (5.7 ‰)

Trafic de stupéfiants 464 (2.8 ‰)

Vols de véhicule 463 (2.8 ‰)

Violences sexuelles 277 (1.7 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèrePar une crue à débordement lent de cours d'eauRadonNeige et pluies verglaçantesInondationFoudrePar remontées de nappes naturellesTempête et grains (vent)Transport de marchandises dangereusesGrêleRupture de barrage

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à VILLEURBANNE en 2026 ?

Le prix médian au m² à VILLEURBANNE est de 3 660 € pour un appartement et de 4 265 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à VILLEURBANNE ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 3 971 à 3 648 €/m², soit une baisse de 8%.

Combien de ventes immobilières à VILLEURBANNE ?

16 198 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à VILLEURBANNE entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à VILLEURBANNE ?

Les prix des appartements varient entre 3 198 et 4 713 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Rhône (69)

LYON 3EME 4 602 €/m² LYON 7EME 4 577 €/m² LYON 8EME 4 021 €/m² VILLEFRANCHE 2 574 €/m² LYON 9EME 4 118 €/m² CALUIRE ET CUIRE 4 034 €/m² VENISSIEUX 2 469 €/m² LYON 5EME 3 837 €/m² LYON 6EME 5 556 €/m² SAINT-PRIEST 3 023 €/m² LYON 4EME 4 975 €/m² BRON 2 925 €/m²

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