Prix immobilier au m² à VILLIERS-SUR-MARNE (94)
94350 · Val-de-Marne (94) · 2 839 transactions · 2020–2026
Prix au m² à VILLIERS-SUR-MARNE
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
-17.4% sur 7 ansÉvolution — Maisons
-16.3% sur 7 ansDernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.
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Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 764 € | 121 | 4 141 € | 41 |
| 2025 | 3 923 € | 271 | 4 314 € | 132 |
| 2024 | 3 941 € | 251 | 4 375 € | 91 |
| 2023 | 4 336 € | 358 | 5 000 € | 131 |
| 2022 | 4 259 € | 388 | 5 324 € | 152 |
| 2021 | 4 358 € | 392 | 4 773 € | 154 |
| 2020 | 4 557 € | 270 | 4 946 € | 87 |
Cadre de vie
VILLIERS-SUR-MARNE s'étend sur 4.3 km² avec une densité de 7 682 hab/km².
Analyse du marché immobilier à VILLIERS-SUR-MARNE
Villiers-sur-Marne, ville dynamique du Val-de-Marne avec ses 33 162 habitants sur 4.3 km², présente un cadre de vie dense mais bien pourvu en infrastructures éducatives jusqu'au collège (9 maternelles, 8 élémentaires, 4 collèges). Le marché immobilier y est significatif, avec 1731 ventes d'appartements et 655 de maisons récemment enregistrées. Actuellement, le prix médian pour un appartement se situe à 4250€/m², tandis que les maisons affichent une médiane légèrement supérieure à 4796€/m², démontrant une valorisation constante des biens individuels.
L'analyse des tendances sur les dernières années révèle une légère fluctuation. Après un pic en 2020 pour les appartements (4557€/m²) et en 2022 pour les maisons (5324€/m²), nous observons une correction plus marquée en 2024 et 2025. Les appartements ont vu leur prix médian descendre à 3902€/m² en 2024 et 3905€/m² en 2025, tandis que les maisons suivent une tendance similaire, passant à 4375€/m² en 2024 et 4095€/m² en 2025. Cette baisse des prix, accompagnée d'une diminution du volume des ventes, suggère une période d'ajustement du marché local, offrant potentiellement des opportunités pour les acquéreurs.
Le marché immobilier à VILLIERS-SUR-MARNE (94350), dans le Val-de-Marne, a enregistré 2 839 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 186 €/m² sur 2 051 ventes. Les prix varient entre 3 414 et 5 150 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 414 et 5 150 €/m².
Évolution 2020–2026 : de 4 557 à 3 764 €/m², soit -17%.
Maisons
Prix médian : 4 741 €/m² (788 ventes). Fourchette : entre 3 944 et 5 846 €/m².
Tendance longue : -16% sur 2020–2026.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Voir l'analyse complète des loyers à VILLIERS-SUR-MARNE →Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à VILLIERS-SUR-MARNE en 2026 ?
Comment évolue le marché immobilier à VILLIERS-SUR-MARNE ?
Combien de ventes immobilières à VILLIERS-SUR-MARNE ?
Quelle est la fourchette de prix à VILLIERS-SUR-MARNE ?
D'où viennent ces données ?
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