Prix immobilier au m² à ANGOULEME (16)

16000 · Charente (16) · 6 290 transactions · 2020–2026

Prix au m² à ANGOULEME

⬡

Appartements

-9%

2025→2026

2 154 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

490 ventes

1 515 — 7 222 €/m²

⬢

Maisons

-4%

2025→2026

1 743 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

452 ventes

1 363 — 2 106 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-1.6% sur 7 ans

Évolution — Maisons

+8.5% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Plateau Nord-Montausier

160150101

564 ventes

2 800 €/m²

🏢 3 421 € 🏠 2 083 €

Plateau Sud

160150102

363 ventes

2 472 €/m²

🏢 3 783 € 🏠 1 959 €

Champ de Mars-Bussatte

160150202

408 ventes

2 184 €/m²

🏢 2 605 € 🏠 2 000 €

L'Houmeau

160150403

231 ventes

2 000 €/m²

🏢 2 888 € 🏠 1 639 €

La Madeleine

160150502

272 ventes

1 963 €/m²

🏢 4 097 € 🏠 1 667 €

Victor Hugo-Saint-Roch

160150203

442 ventes

1 889 €/m²

🏢 1 815 € 🏠 1 916 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	1 985 €	212	1 729 €	204
2025	2 171 €	482	1 796 €	457
2024	2 049 €	381	1 740 €	432
2023	2 146 €	516	1 867 €	500
2022	2 049 €	657	1 870 €	592
2021	2 054 €	575	1 700 €	594
2020	2 018 €	342	1 594 €	346

Cadre de vie

🏛️

Maire

Xavier Bonnefont

Droite (LDVD)

Mandat depuis 2026

41 908

Habitants

1 927

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

19 830 €

par an

25% gagnent moins de 13 700 € | 25% gagnent plus de 27 450 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

13.9%

2 992 sur 21 479

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

103

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

215

en 2024

en 2023

↗️ +271% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à ANGOULEME

95.4%

des locaux

30 395 locaux raccordables sur 31 851

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à ANGOULEME

28.9 km

d'aménagements

ANGOULEME s'étend sur 21.7 km² avec une densité de 1 927 hab/km².

Analyse du marché immobilier à ANGOULEME

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2026

Angoulême, ville dynamique de 41 908 habitants, offre un cadre de vie apprécié avec une densité de 1927 hab/km² et une offre éducative complète (18 maternelles, 18 élémentaires, 8 collèges, 10 lycées). Le marché immobilier y présente des dynamiques distinctes selon le type de bien. Le prix médian des appartements s'établit à 2057€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 1479 à 5858€/m². Pour les maisons, la médiane est de 1756€/m², avec une fourchette Q1-Q3 de 1358 à 2227€/m². On observe une nette préférence pour les appartements sur le segment haut de gamme, tandis que les maisons affichent une plus grande homogénéité de prix.

L'évolution des prix sur les dernières années montre une certaine résilience, malgré des fluctuations. Après une progression notable en 2023 pour les appartements (2146€/m²), le début de l'année 2024 et 2025 semble indiquer un léger ajustement à la baisse, revenant vers les niveaux de 2021-2022 autour de 2025€/m². Concernant les maisons, après un pic en 2022-2023 (autour de 1870€/m²), les prix ont légèrement fléchi en 2024 avant de retrouver une tendance haussière en 2025. Le volume de ventes, quant à lui, a connu un pic en 2021-2022 avant de ralentir significativement en 2024 et 2025, traduisant un marché moins fluide. Ces ajustements récents suggèrent une période de stabilisation après plusieurs années de croissance.

Le marché immobilier à ANGOULEME (16000), en Charente, a enregistré 6 290 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 081 €/m² sur 3 165 ventes. Les prix varient entre 1 488 et 6 111 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 488 et 6 111 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 2 018 à 1 985 €/m², soit -2%.

Maisons

Prix médian : 1 755 €/m² (3 125 ventes). Fourchette : entre 1 358 et 2 208 €/m².

Tendance longue : +8% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

11,4 €/m²/mois

Fourchette : 9,1 — 14,3 €/m²

Rendement brut estimé

6,3 %

🏠

Maison

9,3 €/m²/mois

Fourchette : 7,4 — 11,8 €/m²

Rendement brut estimé

6,4 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à ANGOULEME →

Taxe foncière

71.23 %

Taux communal TF bâtie

5.71 %

Taux TF non bâtie

CA du Grand Angoulême

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 769 (18.4 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 676 (16.1 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 427 (10.2 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 333 (8.0 ‰)

Vols dans les véhicules 330 (7.9 ‰)

Usage de stupéfiants 288 (6.9 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 258 (6.2 ‰)

Violences sexuelles 166 (4.0 ‰)

Cambriolages de logement 139 (5.2 ‰)

Vols de véhicule 101 (2.4 ‰)

Trafic de stupéfiants 87 (2.1 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeGlissement de terrainMouvement de terrainEboulement ou chutes de pierres et de blocsTransport de marchandises dangereuses

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à ANGOULEME en 2026 ?

Le prix médian au m² à ANGOULEME est de 2 154 € pour un appartement et de 1 743 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à ANGOULEME ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 2 018 à 1 985 €/m², soit une baisse de 2%.

Combien de ventes immobilières à ANGOULEME ?

6 290 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à ANGOULEME entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à ANGOULEME ?

Les prix des appartements varient entre 1 488 et 6 111 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Charente (16)

COGNAC 3 571 €/m² RUELLE-SUR-TOUVRE 3 108 €/m² RUFFEC 4 286 €/m² LA COURONNE 5 484 €/m² SOYAUX 1 486 €/m² GOND PONTOUVRE 1 667 €/m² SAINT-YRIEIX-SUR-CHARENTE 4 376 €/m² JARNAC 2 989 €/m² L'ISLE D'ESPAGNAC 1 663 €/m² BARBEZIEUX SAINT HILAIRE 5 261 €/m² LA ROCHEFOUCAULD-EN-ANGOUMOIS 2 669 €/m² CHAMPNIERS 4 607 €/m²

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