Prix immobilier au m² à COGNAC (16)
16100 · Charente (16) · 2 808 transactions · 2020–2026
Prix au m² à COGNAC
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
+66.3% sur 7 ansÉvolution — Maisons
+4.8% sur 7 ansDernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.
Estimez votre bien à COGNAC
Obtenez une estimation gratuite basée sur les transactions réelles (DVF). Prix médian : 3 571 €/m²
Affinez votre estimation gratuitement
Un expert immobilier vous recontacte sous 24h
Demande envoyée !
Un expert vous contactera sous 24h pour affiner votre estimation à COGNAC.
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 516 € | 71 | 1 627 € | 124 |
| 2025 | 3 125 € | 136 | 1 684 € | 263 |
| 2024 | 2 375 € | 131 | 1 800 € | 231 |
| 2023 | 3 384 € | 173 | 1 867 € | 275 |
| 2022 | 3 903 € | 230 | 1 857 € | 361 |
| 2021 | 1 800 € | 201 | 1 670 € | 350 |
| 2020 | 1 513 € | 85 | 1 553 € | 177 |
Cadre de vie
COGNAC s'étend sur 14.9 km² avec une densité de 1 243 hab/km².
Analyse du marché immobilier à COGNAC
Le marché immobilier de Cognac, ville dynamique de 18 532 habitants et bien pourvue en infrastructures éducatives (6 maternelles, 6 élémentaires, 6 collèges, 4 lycées), présente des dynamiques intéressantes. Sur l'ensemble des transactions, le prix médian au mètre carré pour les appartements s'établit à 2358€, tandis que celui des maisons est plus abordable à 1753€/m². Cette différence souligne une prime pour les appartements, potentiellement due à une offre plus limitée ou des biens souvent plus centraux et rénovés.
L'analyse des tendances annuelles révèle une évolution contrastée. Après une nette accélération des prix des appartements entre 2020 (1513€/m²) et 2022 (3903€/m²), le marché a connu une correction en 2023 (3384€/m²) puis une stabilisation autour de 2375€/m² en 2024. Les maisons, quant à elles, ont affiché une croissance plus linéaire et modérée, passant de 1553€/m² en 2020 à un pic de 1867€/m² en 2023, avant de revenir à 1806€/m² en 2024. Le volume de ventes, significatif pour les deux types de biens, témoigne de l'attractivité de la ville. Les projections pour 2025 indiquent une poursuite de l'ajustement, avec des prix médians à 1892€/m² pour les appartements et 1663€/m² pour les maisons, suggérant une période de rééquilibrage du marché local.
Le marché immobilier à COGNAC (16100), en Charente, a enregistré 2 808 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 516 €/m² sur 1 027 ventes. Les prix varient entre 1 514 et 5 417 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 514 et 5 417 €/m².
Évolution 2020–2026 : de 1 513 à 2 516 €/m², soit +66%.
Maisons
Prix médian : 1 736 €/m² (1 781 ventes). Fourchette : entre 1 296 et 2 188 €/m².
Tendance longue : +5% sur 2020–2026.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Voir l'analyse complète des loyers à COGNAC →Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à COGNAC en 2026 ?
Comment évolue le marché immobilier à COGNAC ?
Combien de ventes immobilières à COGNAC ?
Quelle est la fourchette de prix à COGNAC ?
D'où viennent ces données ?
Autres villes · Charente (16)
Rapport immobilier gratuit
Recevez par email votre rapport PDF complet : prix au m², évolution, rendement locatif, cadre de vie et dernières transactions.
Email envoyé !
Vérifiez votre boîte mail pour télécharger votre rapport.