Prix immobilier au m² à BLOIS (41)

41000 · Loir-et-Cher (41) · 5 170 transactions · 2020–2026

Prix au m² à BLOIS

⬡

Appartements

2025→2026

1 857 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

481 ventes

1 422 — 2 291 €/m²

⬢

Maisons

-1%

2025→2026

2 065 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

262 ventes

1 689 — 2 526 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+9.8% sur 7 ans

Évolution — Maisons

+10.4% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Centre Ville 01

410180501

718 ventes

2 152 €/m²

🏢 2 163 € 🏠 2 024 €

Vienne 01

410181201

255 ventes

2 105 €/m²

🏢 2 280 € 🏠 1 977 €

Saint-Georges Grouëts

410180701

382 ventes

2 064 €/m²

🏢 2 131 € 🏠 2 000 €

Centre Ville 03

410180503

545 ventes

2 056 €/m²

🏢 2 023 € 🏠 2 192 €

Centre Ville 02

410180502

265 ventes

2 040 €/m²

🏢 1 955 € 🏠 2 179 €

Est 02

410180602

511 ventes

1 986 €/m²

🏢 1 953 € 🏠 2 268 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	1 839 €	222	2 000 €	107
2025	1 833 €	467	2 024 €	249
2024	1 986 €	434	1 846 €	248
2023	2 034 €	595	2 013 €	301
2022	2 015 €	690	2 111 €	393
2021	1 747 €	614	1 924 €	328
2020	1 675 €	344	1 811 €	178

Cadre de vie

🏛️

Maire

Marc Gricourt

Gauche (LSOC)

Mandat depuis 2026

47 219

Habitants

1 255

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

19 360 €

par an

25% gagnent moins de 13 420 € | 25% gagnent plus de 26 780 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

12.2%

2 379 sur 19 508

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

310

en 2024

131

en 2023

↗️ +137% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à BLOIS

96.8%

des locaux

32 980 locaux raccordables sur 34 070

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à BLOIS

79.6 km

d'aménagements

BLOIS s'étend sur 37.6 km² avec une densité de 1 255 hab/km².

Analyse du marché immobilier à BLOIS

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2026

Le marché immobilier à Blois, ville de 47 219 habitants au cœur du Loir-et-Cher, présente une dynamique intéressante, marquée par une croissance notable des prix ces dernières années. Sur l'ensemble des transactions, le prix médian pour un appartement s'établit à 1909€/m², tandis que les maisons atteignent une médiane de 1969€/m². Ces chiffres masquent cependant des disparités, avec des fourchettes de prix allant de 1462€/m² à 2447€/m² pour les appartements et de 1605€/m² à 2417€/m² pour les maisons. La ville, bien équipée en infrastructures éducatives avec ses 25 maternelles, 25 élémentaires, 13 collèges et 12 lycées, offre un cadre de vie attractif pour les familles.

En analysant l'évolution annuelle, on observe une forte progression des prix entre 2020 et 2022, où les appartements sont passés de 1675€/m² à 2015€/m² et les maisons de 1811€/m² à 2111€/m². L'année 2023 a vu une légère stabilisation, voire un léger recul pour les maisons, et les données disponibles pour 2024 et 2025 suggèrent une tendance à la baisse des prix médians pour les deux types de biens, particulièrement marquée pour les maisons, qui reviennent à des niveaux proches de 2020-2021. Le volume des ventes suit également cette tendance, avec un pic en 2022 et un ralentissement progressif depuis, indiquant un marché en ajustement après une période d'intense activité.

Le marché immobilier à BLOIS (41000), dans le Loir-et-Cher, a enregistré 5 170 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 1 892 €/m² sur 3 366 ventes. Les prix varient entre 1 452 et 2 411 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 452 et 2 411 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 1 675 à 1 839 €/m², soit +10%.

Maisons

Prix médian : 1 979 €/m² (1 804 ventes). Fourchette : entre 1 610 et 2 449 €/m².

Tendance longue : +10% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

11,6 €/m²/mois

Fourchette : 9,4 — 14,3 €/m²

Rendement brut estimé

7,5 %

🏠

Maison

9,4 €/m²/mois

Fourchette : 7,5 — 11,8 €/m²

Rendement brut estimé

5,5 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à BLOIS →

Taxe foncière

45.91 %

Taux communal TF bâtie

2.33 %

Taux TF non bâtie

CA de Blois ''Agglopolys''

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 590 (12.5 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 551 (11.7 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 381 (8.1 ‰)

Vols dans les véhicules 360 (7.6 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 260 (5.5 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 244 (5.2 ‰)

Usage de stupéfiants 204 (4.3 ‰)

Vols de véhicule 184 (3.9 ‰)

Cambriolages de logement 150 (5.4 ‰)

Violences sexuelles 139 (2.9 ‰)

Trafic de stupéfiants 30 (0.6 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Risque industrielGlissement de terrainEffet thermiqueFeu de forêtPar ruissellement et coulée de boueMouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Eboulement ou chutes de pierres et de blocsPar une crue à débordement lent de cours d'eauTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondationEffet toxique

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à BLOIS en 2026 ?

Le prix médian au m² à BLOIS est de 1 857 € pour un appartement et de 2 065 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à BLOIS ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 1 675 à 1 839 €/m², soit une hausse de 10%.

Combien de ventes immobilières à BLOIS ?

5 170 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à BLOIS entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à BLOIS ?

Les prix des appartements varient entre 1 452 et 2 411 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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ROMORANTIN-LANTHENAY 1 561 €/m² VENDOME 1 984 €/m² LE CONTROIS-EN-SOLOGNE 3 372 €/m² MONTRICHARD VAL DE CHER 1 873 €/m² VINEUIL 2 262 €/m² SELLES SUR CHER 3 733 €/m² SALBRIS 1 370 €/m² MER 1 262 €/m² MONTOIRE-SUR-LE-LOIR 2 171 €/m² LAMOTTE BEUVRON 7 164 €/m² SAINT GEORGES SUR CHER 3 182 €/m² LA CHAUSSEE SAINT VICTOR 1 845 €/m²

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