Prix immobilier au m² à BRIGNAIS (69)

69530 · Rhône (69) · 1 170 transactions · 2020–2026

Prix au m² à BRIGNAIS

⬡

Appartements

-7%

2025→2026

3 757 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

64 ventes

3 112 — 4 320 €/m²

⬢

Maisons

+4%

2025→2026

4 220 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

89 ventes

3 630 — 4 711 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-4.9% sur 7 ans

Évolution — Maisons

+7.3% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Nord-Est

690270102

266 ventes

4 361 €/m²

🏢 4 223 € 🏠 4 526 €

Ouest

690270105

152 ventes

4 307 €/m²

🏢 3 081 € 🏠 4 467 €

Centre-Plaine d'Élite

690270104

338 ventes

4 155 €/m²

🏢 4 190 € 🏠 4 106 €

Pérouses

690270103

52 ventes

3 872 €/m²

🏢 3 788 € 🏠 6 045 €

Zone d'Activités

690270101

78 ventes

3 685 €/m²

🏢 3 629 € 🏠 4 742 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	3 665 €	20	4 382 €	44
2025	3 934 €	88	4 220 €	67
2024	3 963 €	69	4 359 €	61
2023	4 159 €	75	4 964 €	68
2022	4 831 €	130	5 097 €	86
2021	4 551 €	215	4 277 €	114
2020	3 854 €	72	4 085 €	61

Cadre de vie

🏛️

Maire

Serge Berard

Droite (LDVD)

Mandat depuis 2026

12 503

Habitants

1 213

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

26 720 €

par an

25% gagnent moins de 19 890 € | 25% gagnent plus de 34 940 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

7.2%

355 sur 4 921

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↘️ -78% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à BRIGNAIS

99.8%

des locaux

8 328 locaux raccordables sur 8 347

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à BRIGNAIS

11.1 km

d'aménagements

BRIGNAIS s'étend sur 10.3 km² avec une densité de 1 213 hab/km².

Analyse du marché immobilier à BRIGNAIS

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2026

Brignais, commune dynamique de 12 503 habitants sur 10.3 km², présente un cadre de vie apprécié, notamment grâce à ses infrastructures scolaires complètes (4 maternelles, 5 élémentaires, 1 collège, 1 lycée). Le marché immobilier y est significatif, avec 585 ventes d'appartements et 409 ventes de maisons enregistrées. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 4229€/m², tandis que les maisons atteignent une médiane de 4453€/m². On observe une certaine disparité entre les deux segments, les maisons affichant un prix médian légèrement supérieur.

L'analyse des tendances révèle une évolution intéressante. Après une forte progression des prix entre 2020 et 2022, où les appartements sont passés de 3854€/m² à 4831€/m² et les maisons de 4085€/m² à 5097€/m², le marché a connu un ajustement. Les prix médians ont fléchi en 2023 et 2024, pour les appartements (autour de 4000€/m²) comme pour les maisons (autour de 4300-4600€/m²). Toutefois, les premières données de 2025 suggèrent une stabilisation voire une légère reprise pour les deux types de biens. Cette période d'ajustement pourrait offrir des opportunités pour les acquéreurs désireux de s'installer dans cette commune attractive.

Le marché immobilier à BRIGNAIS (69530), dans le Rhône, a enregistré 1 170 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 179 €/m² sur 669 ventes. Les prix varient entre 3 468 et 5 178 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 468 et 5 178 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 3 854 à 3 665 €/m², soit -5%.

Maisons

Prix médian : 4 400 €/m² (501 ventes). Fourchette : entre 3 731 et 5 169 €/m².

Tendance longue : +7% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

14,8 €/m²/mois

Fourchette : 12,2 — 18,0 €/m²

Rendement brut estimé

4,7 %

🏠

Maison

14,0 €/m²/mois

Fourchette : 10,4 — 18,8 €/m²

Rendement brut estimé

4,0 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à BRIGNAIS →

Taxe foncière

47.32 %

Taux communal TF bâtie

2.45 %

Taux TF non bâtie

CC de la Vallée du Garon (CCVG)

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 127 (10.2 ‰)

Vols dans les véhicules 82 (6.6 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 74 (5.9 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 71 (5.7 ‰)

Cambriolages de logement 69 (11.9 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 46 (3.7 ‰)

Vols de véhicule 44 (3.5 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 41 (3.3 ‰)

Usage de stupéfiants 36 (2.9 ‰)

Violences sexuelles 26 (2.1 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèreRadonPar ruissellement et coulée de boueNeige et pluies verglaçantesInondationFoudreTempête et grains (vent)Glissement de terrainTransport de marchandises dangereusesGrêlePar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauMouvement de terrainEboulement ou chutes de pierres et de blocs

Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)

Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à BRIGNAIS en 2026 ?

Le prix médian au m² à BRIGNAIS est de 3 757 € pour un appartement et de 4 220 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à BRIGNAIS ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 3 854 à 3 665 €/m², soit une baisse de 5%.

Combien de ventes immobilières à BRIGNAIS ?

1 170 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à BRIGNAIS entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à BRIGNAIS ?

Les prix des appartements varient entre 3 468 et 5 178 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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VILLEURBANNE 3 660 €/m² LYON 3EME 4 602 €/m² LYON 7EME 4 577 €/m² LYON 8EME 4 021 €/m² VILLEFRANCHE 2 574 €/m² LYON 9EME 4 118 €/m² CALUIRE ET CUIRE 4 034 €/m² VENISSIEUX 2 469 €/m² LYON 5EME 3 837 €/m² LYON 6EME 5 556 €/m² SAINT-PRIEST 3 023 €/m² LYON 4EME 4 975 €/m²

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