Prix immobilier au m² à CARCASSONNE (11)

11000 · Aude (11) · 7 092 transactions · 2020–2026

Prix au m² à CARCASSONNE

⬡

Appartements

2025→2026

1 537 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

616 ventes

1 200 — 3 265 €/m²

⬢

Maisons

-7%

2025→2026

1 659 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

482 ventes

1 325 — 2 139 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+22.2% sur 7 ans

Évolution — Maisons

+2.0% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

La Cité-La Barbacane-La Trivalle

110690203

206 ventes

2 466 €/m²

🏢 3 706 € 🏠 2 158 €

Cavayères Montlegun

110690703

292 ventes

2 279 €/m²

🏢 2 912 € 🏠 2 264 €

L'Aurée d'Auriac-Centre Hospitalier-IUT

110690601

17 ventes

2 243 €/m²

🏠 2 243 €

Herminis-Grèzes-Villalbe-Bois de Serres

110690501

357 ventes

2 128 €/m²

🏢 1 222 € 🏠 2 198 €

Zone Artisanale

110690801

38 ventes

2 083 €/m²

🏢 12 458 € 🏠 1 990 €

Le Paicherou-Bellevue

110690202

262 ventes

2 016 €/m²

🏢 2 333 € 🏠 1 814 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	1 542 €	291	1 591 €	213
2025	1 525 €	603	1 702 €	449
2024	1 464 €	583	1 741 €	460
2023	1 500 €	648	1 733 €	540
2022	1 500 €	799	1 794 €	607
2021	1 236 €	679	1 528 €	605
2020	1 262 €	310	1 560 €	305

Cadre de vie

🏛️

Maire

Christophe Barthès

Mandat depuis 2026

46 080

Habitants

707

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

19 240 €

par an

25% gagnent moins de 13 310 € | 25% gagnent plus de 26 400 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

14.8%

3 562 sur 24 108

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

179

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

140

en 2024

237

en 2023

↘️ -41% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à CARCASSONNE

96.7%

des locaux

33 045 locaux raccordables sur 34 158

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à CARCASSONNE

33.3 km

d'aménagements

CARCASSONNE s'étend sur 65.1 km² avec une densité de 707 hab/km².

Analyse du marché immobilier à CARCASSONNE

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2026

Carcassonne, ville de 46 080 habitants offrant une densité de 707 hab/km² et un maillage éducatif complet (23 maternelles, 21 élémentaires, 9 collèges, 9 lycées), présente un marché immobilier dynamique. Le prix médian des appartements s'établit à 1425€/m² sur 3258 ventes, tandis que celui des maisons atteint 1667€/m² pour 2672 transactions. Cette différence de prix au mètre carré, légèrement plus élevée pour les maisons, s'explique souvent par les surfaces plus importantes et les terrains associés.

L'évolution des prix sur les dernières années montre une tendance à la hausse significative après 2021. Les appartements ont vu leur prix médian passer de 1236€/m² en 2021 à 1500€/m² en 2022 et 2023, avant une légère correction à 1466€/m² en 2024. Les maisons ont suivi une trajectoire similaire, grimpant de 1528€/m² en 2021 à 1794€/m² en 2022, puis se stabilisant autour de 1733€/m² à 1741€/m² en 2023 et 2024. Les volumes de ventes, en nette augmentation entre 2020 et 2022, semblent se tasser en 2023 et 2024, reflétant potentiellement un marché qui se réajuste après une période de forte expansion. Les données partielles pour 2025 suggèrent une poursuite de cette stabilisation des prix, avec des volumes de transactions plus faibles, mais il convient d'interpréter ces chiffres avec prudence.

Le marché immobilier à CARCASSONNE (11000), dans l'Aude, a enregistré 7 092 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 1 448 €/m² sur 3 913 ventes. Les prix varient entre 1 098 et 3 209 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 098 et 3 209 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 1 262 à 1 542 €/m², soit +22%.

Maisons

Prix médian : 1 667 €/m² (3 179 ventes). Fourchette : entre 1 292 et 2 146 €/m².

Tendance longue : +2% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

10,9 €/m²/mois

Fourchette : 8,7 — 13,8 €/m²

Rendement brut estimé

8,5 %

🏠

Maison

10,1 €/m²/mois

Fourchette : 7,5 — 13,6 €/m²

Rendement brut estimé

7,3 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à CARCASSONNE →

Taxe foncière

79.28 %

Taux communal TF bâtie

39.73 %

Taux TF non bâtie

CA Carcassonne Agglo

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 646 (14.0 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 597 (13.0 ‰)

Vols dans les véhicules 420 (9.1 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 370 (8.0 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 341 (7.4 ‰)

Cambriolages de logement 266 (9.7 ‰)

Usage de stupéfiants 245 (5.3 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 198 (4.3 ‰)

Vols de véhicule 147 (3.2 ‰)

Trafic de stupéfiants 127 (2.8 ‰)

Violences sexuelles 120 (2.6 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Eboulement ou chutes de pierres et de blocsGlissement de terrainPar remontées de nappes naturellesSéismeRadonPar ruissellement et coulée de boueRupture de barrageTassements différentielsPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauTransport de marchandises dangereusesInondationMouvement de terrainFeu de forêt

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à CARCASSONNE en 2026 ?

Le prix médian au m² à CARCASSONNE est de 1 537 € pour un appartement et de 1 659 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à CARCASSONNE ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 1 262 à 1 542 €/m², soit une hausse de 22%.

Combien de ventes immobilières à CARCASSONNE ?

7 092 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à CARCASSONNE entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à CARCASSONNE ?

Les prix des appartements varient entre 1 098 et 3 209 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Aude (11)

NARBONNE 2 655 €/m² LEUCATE 3 498 €/m² GRUISSAN 3 632 €/m² FLEURY 3 435 €/m² CASTELNAUDARY 2 031 €/m² PORT-LA-NOUVELLE 2 467 €/m² LIMOUX 2 006 €/m² LEZIGNAN-CORBIERES 1 875 €/m² COURSAN 2 381 €/m² SIGEAN 2 256 €/m² CUXAC D AUDE 2 072 €/m² QUILLAN 1 760 €/m²

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