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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à GRUISSAN (11)

11430 · Aude (11) · 2 664 transactions · 2020–2026

Prix au m² à GRUISSAN

⬡

Appartements

+2%
2025→2026
3 632 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
251 ventes
3 095 — 4 474 €/m²
⬢

Maisons

0%
2025→2026
5 036 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
152 ventes
4 529 — 6 051 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+42.6% sur 7 ans
2 363 2 802 3 242 3 681 4 121 2 625 2020 2 750 2021 3 246 2022 3 513 2023 3 746 2024 3 678 2025 3 743 2026 +4.8% +18.0% +8.2% +6.6% -1.8% +1.8%

Évolution — Maisons

+32.2% sur 7 ans
3 390 3 927 4 464 5 001 5 539 3 767 2020 4 032 2021 4 531 2022 4 918 2023 5 035 2024 4 982 2025 4 980 2026 +7.0% +12.4% +8.5% +2.4% -1.1% -0.0%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 3 743 € 109 4 980 € 66
2025 3 678 € 244 4 982 € 157
2024 3 746 € 203 5 035 € 176
2023 3 513 € 247 4 918 € 149
2022 3 246 € 290 4 531 € 170
2021 2 750 € 383 4 032 € 201
2020 2 625 € 168 3 767 € 101

Cadre de vie

🏛️
Maire
Didier Codorniou
Gauche (LDVG)
Mandat depuis 2026
5 032
Habitants
81
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
21 140 €
par an
25% gagnent moins de 15 880 € | 25% gagnent plus de 27 550 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
5.6%
700 sur 12 439
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
7
Médecins
💊
2
Pharmacies
🦷
1
Dentistes
🚉
1
Gares
📮
1
Postes
🍽️
2
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
16
en 2024
33
en 2023
↘️ -52% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à GRUISSAN
95%
des locaux
12 939 locaux raccordables sur 13 615
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à GRUISSAN
26.4 km
d'aménagements

GRUISSAN s'étend sur 62.1 km² avec une densité de 81 hab/km².

Analyse du marché immobilier à GRUISSAN

Le marché immobilier à GRUISSAN (11430), dans l'Aude, a enregistré 2 664 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 267 €/m² sur 1 644 ventes. Les prix varient entre 2 618 et 4 107 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 618 et 4 107 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 2 625 à 3 743 €/m², soit +43%.

Maisons

Prix médian : 4 629 €/m² (1 020 ventes). Fourchette : entre 3 753 et 5 569 €/m².

Tendance longue : +32% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

13,0 €/m²/mois
Fourchette : 10,5 — 16,2 €/m²
Rendement brut estimé
4,3 %
🏠

Maison

12,6 €/m²/mois
Fourchette : 9,6 — 16,6 €/m²
Rendement brut estimé
3,0 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à GRUISSAN →

Taxe foncière

101.42 %
Taux communal TF bâtie
7.8 %
Taux TF non bâtie
CA Le Grand Narbonne
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 120 (23.9 ‰)
Vols dans les véhicules 113 (22.5 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 76 (15.1 ‰)
Vols de véhicule 48 (9.5 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 44 (8.7 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 23 (4.6 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 19 (3.8 ‰)
Cambriolages de logement 18 (1.3 ‰)
Violences sexuelles 17 (3.4 ‰)
Usage de stupéfiants 17 (3.4 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Eboulement ou chutes de pierres et de blocsGlissement de terrainPar remontées de nappes naturellesSéismeRadonPar ruissellement et coulée de boueRecul du trait de côte et de falaisesPar submersion marineRupture de barrageTassements différentielsPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauInondationMouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Feu de forêt
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à GRUISSAN en 2026 ?
Le prix médian au m² à GRUISSAN est de 3 632 € pour un appartement et de 5 036 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.
Comment évolue le marché immobilier à GRUISSAN ?
Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 2 625 à 3 743 €/m², soit une hausse de 43%.
Combien de ventes immobilières à GRUISSAN ?
2 664 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à GRUISSAN entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à GRUISSAN ?
Les prix des appartements varient entre 2 618 et 4 107 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Aude (11)

NARBONNE 2 655 €/m² CARCASSONNE 1 537 €/m² LEUCATE 3 498 €/m² FLEURY 3 435 €/m² CASTELNAUDARY 2 031 €/m² PORT-LA-NOUVELLE 2 467 €/m² LIMOUX 2 006 €/m² LEZIGNAN-CORBIERES 1 875 €/m² COURSAN 2 381 €/m² SIGEAN 2 256 €/m² CUXAC D AUDE 2 072 €/m² QUILLAN 1 760 €/m²

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