Prix immobilier au m² à CARENTAN LES MARAIS (50)

50480 · Manche (50) · 1 351 transactions · 2020–2026

Prix au m² à CARENTAN LES MARAIS

⬡

Appartements

+37%

2025→2026

2 399 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

44 ventes

1 676 — 3 975 €/m²

⬢

Maisons

2025→2026

1 776 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

213 ventes

1 404 — 2 352 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+75.4% sur 7 ans

Évolution — Maisons

+20.0% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Centre Ancien

500990101

311 ventes

1 760 €/m²

🏢 2 242 € 🏠 1 688 €

Le Marais Nord

500990103

107 ventes

1 731 €/m²

🏢 1 708 € 🏠 1 740 €

Brévands-Brucheville

500990202

252 ventes

1 626 €/m²

🏢 6 705 € 🏠 1 591 €

Le Bocage Sud

500990102

148 ventes

1 613 €/m²

🏠 1 613 €

Saint-Hilaire-Petitville-Montmartin

500990401

229 ventes

1 488 €/m²

🏢 2 059 € 🏠 1 484 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	2 715 €	26	1 731 €	97
2025	1 980 €	33	1 739 €	199
2024	2 639 €	33	1 593 €	176
2023	2 899 €	57	1 760 €	131
2022	1 708 €	51	1 731 €	165
2021	2 049 €	45	1 442 €	213
2020	1 548 €	11	1 443 €	114

Cadre de vie

🏛️

Maire

Rosine Lesieur

Mandat depuis 2026

10 218

Habitants

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

21 200 €

par an

25% gagnent moins de 16 270 € | 25% gagnent plus de 27 080 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

11.2%

500 sur 4 454

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↘️ -29% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à CARENTAN LES MARAIS

97.5%

des locaux

6 662 locaux raccordables sur 6 836

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à CARENTAN LES MARAIS

4.4 km

d'aménagements

CARENTAN LES MARAIS s'étend sur 136.0 km² avec une densité de 75 hab/km².

Analyse du marché immobilier à CARENTAN LES MARAIS

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2026

Le marché immobilier de Carentan-les-Marais (50) présente un dynamisme notable, ancré dans un cadre de vie agréable pour ses 10 218 habitants, soutenu par une offre éducative complète (4 maternelles, 4 élémentaires, 2 collèges, 2 lycées). Le prix médian des maisons s'établit à 1600€/m², avec une fourchette Q1-Q3 entre 1179€/m² et 1997€/m², reflétant une certaine stabilité malgré des fluctuations annuelles. L'année 2024 a vu un prix médian de 1593€/m² pour 176 ventes, après un pic à 1760€/m² en 2023. Les 875 ventes de maisons sur la période démontrent un marché actif et recherché.

Concernant les appartements, le marché est plus volatile mais affiche une tendance de fond à la hausse. Le prix médian global atteint 2083€/m², avec des extrêmes allant de 1409€/m² à 3772€/m². Après une forte progression en 2023, atteignant 2899€/m², le prix médian s'est ajusté à 2639€/m² en 2024 (33 ventes), avant de redescendre à 2014€/m² en 2025 (9 ventes). Cette évolution suggère une correction après une période d'emballement, mais les appartements restent globalement plus chers au mètre carré que les maisons. La différence de volume de ventes (206 appartements contre 875 maisons) indique une prédominance du marché des maisons, plus représentatif de l'offre locale dans cette commune de 136 km².

Le marché immobilier à CARENTAN LES MARAIS (50480), en Manche, a enregistré 1 351 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 123 €/m² sur 256 ventes. Les prix varient entre 1 418 et 3 747 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 418 et 3 747 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 1 548 à 2 715 €/m², soit +75%.

Maisons

Prix médian : 1 618 €/m² (1 095 ventes). Fourchette : entre 1 235 et 2 044 €/m².

Tendance longue : +20% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

10,3 €/m²/mois

Fourchette : 8,2 — 13,1 €/m²

Rendement brut estimé

5,2 %

🏠

Maison

8,4 €/m²/mois

Fourchette : 6,6 — 10,7 €/m²

Rendement brut estimé

5,7 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à CARENTAN LES MARAIS →

Taxe foncière

30.49 %

Taux communal TF bâtie

7.97 %

Taux TF non bâtie

CC de la Baie du Cotentin

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 70 (6.8 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 50 (4.9 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 47 (4.6 ‰)

Usage de stupéfiants 42 (4.1 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 34 (3.3 ‰)

Violences sexuelles 27 (2.6 ‰)

Cambriolages de logement 23 (4.1 ‰)

Vols dans les véhicules 20 (2.0 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 16 (1.6 ‰)

Vols de véhicule 10 (1.0 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèrePar submersion marineMouvement de terrainGrêleTempête et grains (vent)Transport de marchandises dangereusesPar remontées de nappes naturellesEboulement ou chutes de pierres et de blocsPar une crue à débordement lent de cours d'eauRadonTassements différentielsNeige et pluies verglaçantesFoudreInondationEngins de guerre

Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)

Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à CARENTAN LES MARAIS en 2026 ?

Le prix médian au m² à CARENTAN LES MARAIS est de 2 399 € pour un appartement et de 1 776 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à CARENTAN LES MARAIS ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 1 548 à 2 715 €/m², soit une hausse de 75%.

Combien de ventes immobilières à CARENTAN LES MARAIS ?

1 351 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à CARENTAN LES MARAIS entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à CARENTAN LES MARAIS ?

Les prix des appartements varient entre 1 418 et 3 747 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Manche (50)

CHERBOURG-EN-COTENTIN 2 733 €/m² GRANVILLE 4 019 €/m² SAINT-LO 1 774 €/m² AVRANCHES 2 576 €/m² LA HAGUE 3 030 €/m² COUTANCES 2 812 €/m² SAINT-HILAIRE-DU-HARCOUET 2 143 €/m² PONTORSON 2 206 €/m² SAINT-PAIR-SUR-MER 3 929 €/m² VALOGNES 4 023 €/m² LA HAYE 3 482 €/m² SAINT-JAMES 3 186 €/m²

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