Prix immobilier au m² à CEPOY (45)

45120 · Loiret (45) · 293 transactions · 2020–2026

Prix au m² à CEPOY

⬡

Appartements

+27%

2025→2026

2 075 €/m²

Médiane · 2020-2026

35 ventes

1 226 — 4 130 €/m²

⬢

Maisons

-25%

2025→2026

1 441 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

39 ventes

1 295 — 1 857 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+6.0% sur 7 ans

Évolution — Maisons

-11.5% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	1 601 €	4	1 364 €	15
2025	1 263 €	2	1 827 €	45
2024	—	—	1 480 €	26
2023	1 690 €	12	1 580 €	42
2022	4 130 €	5	1 630 €	43
2021	2 751 €	10	1 665 €	54
2020	1 510 €	2	1 541 €	33

Cadre de vie

🏛️

Maire

Denis Cheron

Mandat depuis 2026

2 332

Habitants

276

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

22 840 €

par an

25% gagnent moins de 18 120 € | 25% gagnent plus de 28 830 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

8.5%

110 sur 1 300

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🚉

Gares

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↘️ -88% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à CEPOY

99.6%

des locaux

1 399 locaux raccordables sur 1 405

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à CEPOY

7.2 km

d'aménagements

CEPOY s'étend sur 8.5 km² avec une densité de 276 hab/km².

Analyse du marché immobilier à CEPOY

Le marché immobilier à CEPOY (45120), dans le Loiret, a enregistré 293 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 075 €/m² sur 35 ventes. Les prix varient entre 1 226 et 4 130 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 226 et 4 130 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 1 510 à 1 601 €/m², soit +6%.

Maisons

Prix médian : 1 593 €/m² (258 ventes). Fourchette : entre 1 287 et 2 012 €/m².

Tendance longue : -11% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

9,9 €/m²/mois

Fourchette : 8,2 — 12,0 €/m²

Rendement brut estimé

5,7 %

🏠

Maison

9,1 €/m²/mois

Fourchette : 7,4 — 11,2 €/m²

Rendement brut estimé

7,6 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

64.22 %

Taux communal TF bâtie

2.94 %

Taux TF non bâtie

CA Montargoise et Rives du Loing (AME)

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 12 (5.2 ‰)

Cambriolages de logement 9 (7.0 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 9 (3.9 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 6 (2.6 ‰)

Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Par une crue à débordement lent de cours d'eauTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à CEPOY en 2026 ?

Le prix médian au m² à CEPOY est de 2 075 € pour un appartement et de 1 441 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à CEPOY ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 1 510 à 1 601 €/m², soit une hausse de 6%.

Combien de ventes immobilières à CEPOY ?

293 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à CEPOY entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à CEPOY ?

Les prix des appartements varient entre 1 226 et 4 130 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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ORLEANS 2 720 €/m² OLIVET 2 667 €/m² MONTARGIS 1 724 €/m² SAINT JEAN DE BRAYE 2 132 €/m² FLEURY LES AUBRAIS 5 966 €/m² GIEN 3 615 €/m² SAINT JEAN DE LA RUELLE 1 843 €/m² AMILLY 1 786 €/m² SARAN 2 158 €/m² LA CHAPELLE SAINT MESMIN 2 501 €/m² CHATEAUNEUF S LOIRE 1 912 €/m² CHALETTE-SUR-LOING 2 143 €/m²

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