Prix immobilier au m² à CHAMPAGNE-AU-MONT-D OR (69)

Champagne-au-Mont-d'Or, commune dynamique du Rhône de 6311 habitants sur 2.6 km², offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles avec ses deux écoles maternelles, deux élémentaires et deux collèges. Le marché immobilier y est significativement marqué par la distinction entre appartements et maisons. Actuellement, le prix médian pour un appartement se situe à 3919€/m², avec une fourchette Q1-Q3 de 3193-5025€/m² sur 371 transactions récentes. Les maisons, plus recherchées, affichent une médiane de 5905€/m², oscillant entre 4737€/m² et 7399€/m² sur 153 ventes. Cette disparité met en lumière la valeur ajoutée des biens individuels dans cette localité à forte densité.

L'analyse de l'évolution des prix révèle des dynamiques contrastées. Après une nette progression des prix pour les appartements de 3612€/m² en 2020 à un pic de 4585€/m² en 2022, le marché a connu une correction. Les prix médians des appartements sont redescendus à 3939€/m² en 2023, puis 3602€/m² en 2024, et même 3224€/m² sur les premiers mois de 2025, indiquant un ajustement significatif. Pour les maisons, la tendance est similaire bien que les montants soient plus élevés. Après une forte hausse de 5645€/m² en 2020 à 7094€/m² en 2022, les prix ont également reculé à 6197€/m² en 2023, puis 5043€/m² en 2024 et 5258€/m² en 2025. Cette baisse généralisée des prix sur les deux dernières années, tant pour les appartements que pour les maisons, suggère une période de rééquilibrage du marché après les fortes hausses post-pandémiques.