Prix immobilier au m² à CHOLET (49)

49300 · Maine-et-Loire (49) · 5 831 transactions · 2020–2026

Prix au m² à CHOLET

⬡

Appartements

+2%

2025→2026

2 321 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

323 ventes

1 667 — 3 410 €/m²

⬢

Maisons

2025→2026

2 121 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

585 ventes

1 766 — 2 500 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+31.8% sur 7 ans

Évolution — Maisons

+13.8% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Saint-Pierre

490990402

350 ventes

2 536 €/m²

🏢 3 000 € 🏠 2 306 €

La Gare

490990401

319 ventes

2 500 €/m²

🏢 2 500 € 🏠 2 479 €

Sacré-Cœur

490990101

218 ventes

2 421 €/m²

🏢 2 745 € 🏠 2 414 €

Cesbron Lavau

490990301

276 ventes

2 358 €/m²

🏢 3 346 € 🏠 2 350 €

Bretonnais

490990102

496 ventes

2 351 €/m²

🏢 2 356 € 🏠 2 333 €

Bois Grolleau

490990502

96 ventes

2 290 €/m²

🏢 4 766 € 🏠 2 223 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	2 356 €	164	2 133 €	275
2025	2 308 €	311	2 115 €	550
2024	2 333 €	306	2 178 €	474
2023	2 419 €	308	2 241 €	526
2022	2 194 €	457	2 286 €	663
2021	2 098 €	492	2 079 €	749
2020	1 788 €	187	1 875 €	369

Cadre de vie

🏛️

Maire

Isabelle Leroy

Mandat depuis 2026

54 404

Habitants

622

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

21 960 €

par an

25% gagnent moins de 16 770 € | 25% gagnent plus de 28 500 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

8.2%

1 918 sur 23 487

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

154

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

198

en 2024

383

en 2023

↘️ -48% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à CHOLET

97.7%

des locaux

34 097 locaux raccordables sur 34 900

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à CHOLET

68.6 km

d'aménagements

CHOLET s'étend sur 87.4 km² avec une densité de 622 hab/km².

Analyse du marché immobilier à CHOLET

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2026

Le marché immobilier de Cholet, ville dynamique du Maine-et-Loire avec ses 54 404 habitants et une offre éducative complète (23 maternelles, 23 élémentaires, 11 collèges, 13 lycées), affiche des tendances nuancées mais globalement solides. Sur le segment des appartements, la médiane se situe à 2162€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 1653€ à 3362€/m². Historiquement, les prix ont connu une nette progression, passant de 1788€/m² en 2020 à 2419€/m² en 2023, avant une légère correction en 2024 à 2333€/m² et une stabilisation à 2351€/m² sur les premiers mois de 2025. Le volume de transactions, après un pic en 2021 (492 ventes), a ralenti pour se stabiliser autour de 300 ventes annuelles.

Concernant les maisons, la médiane est de 2138€/m², avec des prix majoritairement compris entre 1764€ et 2536€/m². Le marché des maisons a également connu une croissance significative, de 1875€/m² en 2020 à un pic de 2286€/m² en 2022. Depuis, une légère érosion est observée, avec 2241€/m² en 2023, 2178€/m² en 2024 et 2142€/m² sur les premiers mois de 2025, ramenant les prix à des niveaux proches de ceux de 2021. Le nombre de ventes, bien que plus élevé que celui des appartements, a suivi une tendance similaire, diminuant après 2021. Globalement, malgré un léger tassement récent, le marché choletais conserve une belle vitalité, porté par une demande constante et un cadre de vie apprécié.

Le marché immobilier à CHOLET (49300), dans le Maine-et-Loire, a enregistré 5 831 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 184 €/m² sur 2 225 ventes. Les prix varient entre 1 653 et 3 348 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 653 et 3 348 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 1 788 à 2 356 €/m², soit +32%.

Maisons

Prix médian : 2 133 €/m² (3 606 ventes). Fourchette : entre 1 765 et 2 532 €/m².

Tendance longue : +14% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

11,7 €/m²/mois

Fourchette : 9,3 — 14,8 €/m²

Rendement brut estimé

6,1 %

🏠

Maison

9,8 €/m²/mois

Fourchette : 7,8 — 12,5 €/m²

Rendement brut estimé

5,6 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à CHOLET →

Taxe foncière

46.42 %

Taux communal TF bâtie

2 %

Taux TF non bâtie

CA Cholet Agglomération

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 495 (9.1 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 353 (6.5 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 345 (6.3 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 272 (5.0 ‰)

Violences sexuelles 194 (3.6 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 179 (3.3 ‰)

Vols dans les véhicules 136 (2.5 ‰)

Cambriolages de logement 122 (4.4 ‰)

Usage de stupéfiants 113 (2.1 ‰)

Vols de véhicule 71 (1.3 ‰)

Trafic de stupéfiants 13 (0.2 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèreRisque industrielEffet thermiqueFeu de forêtMouvement de terrainGrêleAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Tempête et grains (vent)Rupture de barrageTransport de marchandises dangereusesPar une crue à débordement lent de cours d'eauRadonTassements différentielsFoudreInondation

Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)

Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à CHOLET en 2026 ?

Le prix médian au m² à CHOLET est de 2 321 € pour un appartement et de 2 121 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à CHOLET ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 1 788 à 2 356 €/m², soit une hausse de 32%.

Combien de ventes immobilières à CHOLET ?

5 831 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à CHOLET entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à CHOLET ?

Les prix des appartements varient entre 1 653 et 3 348 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Maine-et-Loire (49)

ANGERS 3 380 €/m² SAUMUR 1 884 €/m² BEAUPREAU-EN-MAUGES 1 979 €/m² SEVREMOINE 1 288 €/m² SEGRE-EN-ANJOU BLEU 2 050 €/m² CHEMILLE-EN-ANJOU 2 692 €/m² MAUGES-SUR-LOIRE 3 359 €/m² BAUGE EN ANJOU 2 550 €/m² LOIRE-AUTHION 3 268 €/m² MONTREVAULT SUR EVRE 1 907 €/m² AVRILLE 2 846 €/m² TRELAZE 2 840 €/m²

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