Prix immobilier au m² à EPINAY SUR ORGE (91)

91360 · Essonne (91) · 1 022 transactions · 2020–2026

Prix au m² à EPINAY SUR ORGE

⬡

Appartements

-8%

2025→2026

3 952 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

65 ventes

3 225 — 4 452 €/m²

⬢

Maisons

2025→2026

3 554 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

72 ventes

3 084 — 4 043 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-7.4% sur 7 ans

Évolution — Maisons

-2.8% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Le Breuil

912160101

253 ventes

4 475 €/m²

🏢 4 536 € 🏠 4 181 €

Les Gares

912160105

150 ventes

4 091 €/m²

🏢 4 289 € 🏠 4 007 €

La Terrasse

912160102

89 ventes

4 084 €/m²

🏢 14 609 € 🏠 4 036 €

Centre Ville Les Graviers

912160104

107 ventes

3 902 €/m²

🏢 4 000 € 🏠 3 799 €

Le Mauregard

912160103

162 ventes

3 690 €/m²

🏢 3 817 € 🏠 3 600 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	3 638 €	30	3 571 €	31
2025	3 963 €	64	3 538 €	69
2024	4 250 €	77	3 627 €	61
2023	4 000 €	75	4 005 €	75
2022	4 537 €	99	4 083 €	102
2021	4 300 €	112	3 992 €	133
2020	3 927 €	37	3 675 €	57

Cadre de vie

🏛️

Maire

Arnaud Collot

Mandat depuis 2026

10 722

Habitants

2 460

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

28 730 €

par an

25% gagnent moins de 21 440 € | 25% gagnent plus de 37 040 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

391 sur 4 338

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

127

en 2023

↘️ -99% vs 2023

🟡

Fibre optique (FTTH)

Couverture à EPINAY SUR ORGE

93.2%

des locaux

6 640 locaux raccordables sur 7 122

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à EPINAY SUR ORGE

4 km

d'aménagements

EPINAY SUR ORGE s'étend sur 4.4 km² avec une densité de 2 460 hab/km².

Analyse du marché immobilier à EPINAY SUR ORGE

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2026

Épinay-sur-Orge, commune du 91 à la densité de 2460 habitants/km² pour ses 10 722 habitants, offre un cadre de vie apprécié, notamment des familles, avec ses écoles maternelles, élémentaires et son collège, bien que l'absence de lycée puisse impliquer des déplacements pour les lycéens. Le marché immobilier y présente des dynamiques distinctes pour les appartements et les maisons. Sur l'ensemble des transactions, le prix médian au mètre carré pour un appartement s'établit à 4248€, avec une fourchette Q1-Q3 allant de 3537€ à 5000€, pour un volume de 391 ventes. Les maisons, quant à elles, affichent une médiane de 3917€/m², soit légèrement inférieure, avec un Q1-Q3 entre 3333€ et 4698€/m², sur un volume de 443 ventes.

L'analyse de l'évolution annuelle révèle des tendances intéressantes. Après une progression notable des prix pour les appartements entre 2020 (3927€/m²) et un pic en 2022 (4537€/m²), on observe une correction en 2023 (3988€/m²) avant une légère reprise en 2024 (4283€/m²). Les maisons ont également connu une croissance de 2020 (3675€/m²) à 2022 (4083€/m²), se stabilisant en 2023 (4005€/m²), mais affichant une baisse plus marquée en 2024 (3627€/m²). Les données partielles de 2025 (3218€/m² pour les appartements et 3168€/m² pour les maisons) suggèrent une poursuite de cette correction, bien qu'il soit essentiel de considérer le faible volume de ventes pour cette période. Le marché d'Épinay-sur-Orge semble donc actuellement en phase d'ajustement après plusieurs années de hausse.

Le marché immobilier à EPINAY SUR ORGE (91360), dans l'Essonne, a enregistré 1 022 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 158 €/m² sur 494 ventes. Les prix varient entre 3 533 et 4 909 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 533 et 4 909 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 3 927 à 3 638 €/m², soit -7%.

Maisons

Prix médian : 3 871 €/m² (528 ventes). Fourchette : entre 3 317 et 4 559 €/m².

Tendance longue : -3% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

18,1 €/m²/mois

Fourchette : 15,4 — 21,3 €/m²

Rendement brut estimé

5,5 %

🏠

Maison

15,9 €/m²/mois

Fourchette : 12,4 — 20,4 €/m²

Rendement brut estimé

5,4 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à EPINAY SUR ORGE →

Taxe foncière

63.33 %

Taux communal TF bâtie

3.13 %

Taux TF non bâtie

CA Communauté Paris-Saclay

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 108 (10.1 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 106 (9.9 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 92 (8.6 ‰)

Cambriolages de logement 50 (10.7 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 39 (3.6 ‰)

Usage de stupéfiants 39 (3.6 ‰)

Vols dans les véhicules 36 (3.4 ‰)

Vols de véhicule 33 (3.1 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 27 (2.5 ‰)

Violences sexuelles 27 (2.5 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Transport de marchandises dangereusesInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à EPINAY SUR ORGE en 2026 ?

Le prix médian au m² à EPINAY SUR ORGE est de 3 952 € pour un appartement et de 3 554 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à EPINAY SUR ORGE ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 3 927 à 3 638 €/m², soit une baisse de 7%.

Combien de ventes immobilières à EPINAY SUR ORGE ?

1 022 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à EPINAY SUR ORGE entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à EPINAY SUR ORGE ?

Les prix des appartements varient entre 3 533 et 4 909 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Essonne (91)

CORBEIL ESSONNES 2 625 €/m² MASSY 4 215 €/m² EVRY-COURCOURONNES 2 297 €/m² SAVIGNY-SUR-ORGE 3 086 €/m² PALAISEAU 3 782 €/m² SAINTE-GENEVIEVE-DES-BOIS 3 002 €/m² ETAMPES 2 484 €/m² YERRES 3 102 €/m² ATHIS MONS 3 483 €/m² BRUNOY 3 058 €/m² BRETIGNY SUR ORGE 3 302 €/m² VIRY CHATILLON 2 769 €/m²

Toutes les communes de l'Essonne →

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