Prix immobilier au m² à FLEURANCE (32)

Fleurance, ville de 6247 habitants s'étendant sur 43.5 km² dans le Gers, présente un marché immobilier dynamique et en pleine maturation. La commune, dotée de 3 écoles maternelles, 2 élémentaires et 2 collèges, offre un cadre de vie familial attractif. Sur l'ensemble des transactions récentes, le prix médian pour une maison s'établit à 1515€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 1144€/m² à 1925€/m² pour 552 ventes. Les appartements, moins nombreux avec 155 ventes, affichent une médiane plus élevée à 1680€/m², mais avec une volatilité notable, les prix s'étendant de 1133€/m² à 3650€/m².

L'évolution des prix sur les dernières années témoigne d'une appréciation constante jusqu'en 2023 pour les deux segments. Le prix médian des maisons est passé de 1185€/m² en 2020 à 1651€/m² en 2023, avant de connaître une légère correction à 1505€/m² en 2024, puis de remonter à 1643€/m² en 2025. Les appartements ont suivi une trajectoire similaire de 1220€/m² en 2020 à 2181€/m² en 2023, avec une baisse significative à 1514€/m² en 2024, suivie d'un rebond spectaculaire à 3143€/m² en 2025, bien que sur un volume de ventes plus restreint. Cette forte fluctuation pour les appartements, notamment le pic de 2025, suggère une sensibilité accrue aux caractéristiques spécifiques des biens vendus ou à un marché de niche.

Globalement, le marché de Fleurance montre une résilience et une tendance de fond à l'appréciation des biens, particulièrement les maisons qui constituent la majorité des transactions. La correction observée en 2024 semble avoir été temporaire, avec un retour à des niveaux de prix élevés en 2025. Fleurance conserve son attractivité, offrant des opportunités pour les acquéreurs cherchant un équilibre entre dynamisme local et qualité de vie dans le Gers.