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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à FORGES-LES-BAINS (91)

91470 · Essonne (91) · 411 transactions · 2020–2026

Prix au m² à FORGES-LES-BAINS

⬡

Appartements

+8%
2025→2026
3 479 €/m²
Médiane · 2020-2026
81 ventes
2 696 — 4 113 €/m²
⬢

Maisons

-6%
2025→2026
3 063 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
49 ventes
2 579 — 3 730 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+8.9% sur 7 ans
2 812 3 154 3 496 3 838 4 180 3 191 2020 3 800 2021 3 324 2022 3 333 2023 3 124 2024 3 226 2025 3 474 2026 +19.1% -12.5% +0.3% -6.3% +3.3% +7.7%

Évolution — Maisons

+0.8% sur 7 ans
2 717 3 000 3 282 3 565 3 848 3 019 2020 3 305 2021 3 498 2022 3 087 2023 3 050 2024 3 229 2025 3 042 2026 +9.5% +5.8% -11.7% -1.2% +5.9% -5.8%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 3 474 € 6 3 042 € 16
2025 3 226 € 13 3 229 € 54
2024 3 124 € 8 3 050 € 45
2023 3 333 € 15 3 087 € 37
2022 3 324 € 10 3 498 € 56
2021 3 800 € 21 3 305 € 85
2020 3 191 € 8 3 019 € 37

Cadre de vie

🏛️
Maire
Séverine Martin
Courants politiques divers (LDIV)
Mandat depuis 2026
4 241
Habitants
288
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
30 150 €
par an
25% gagnent moins de 24 020 € | 25% gagnent plus de 38 310 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
7.6%
139 sur 1 822
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
5
Médecins
💊
1
Pharmacies
🦷
1
Dentistes
🚉
5
Gares
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
2
en 2024
18
en 2023
↘️ -89% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à FORGES-LES-BAINS
99.3%
des locaux
2 261 locaux raccordables sur 2 278
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à FORGES-LES-BAINS
3.9 km
d'aménagements

FORGES-LES-BAINS s'étend sur 14.7 km² avec une densité de 288 hab/km².

Analyse du marché immobilier à FORGES-LES-BAINS

Le marché immobilier à FORGES-LES-BAINS (91470), dans l'Essonne, a enregistré 411 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 479 €/m² sur 81 ventes. Les prix varient entre 2 696 et 4 113 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 696 et 4 113 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 3 191 à 3 474 €/m², soit +9%.

Maisons

Prix médian : 3 197 €/m² (330 ventes). Fourchette : entre 2 716 et 3 666 €/m².

Tendance longue : +1% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

16,9 €/m²/mois
Fourchette : 14,3 — 20,0 €/m²
Rendement brut estimé
5,8 %
🏠

Maison

14,5 €/m²/mois
Fourchette : 11,6 — 18,2 €/m²
Rendement brut estimé
5,7 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

83.77 %
Taux communal TF bâtie
3.09 %
Taux TF non bâtie
CC du Pays de Limours (CCPL)
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 30 (7.1 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 25 (5.9 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 7 (1.6 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Transport de marchandises dangereusesInondation
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à FORGES-LES-BAINS en 2026 ?
Le prix médian au m² à FORGES-LES-BAINS est de 3 479 € pour un appartement et de 3 063 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.
Comment évolue le marché immobilier à FORGES-LES-BAINS ?
Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 3 191 à 3 474 €/m², soit une hausse de 9%.
Combien de ventes immobilières à FORGES-LES-BAINS ?
411 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à FORGES-LES-BAINS entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à FORGES-LES-BAINS ?
Les prix des appartements varient entre 2 696 et 4 113 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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CORBEIL ESSONNES 2 625 €/m² MASSY 4 215 €/m² EVRY-COURCOURONNES 2 297 €/m² SAVIGNY-SUR-ORGE 3 086 €/m² PALAISEAU 3 782 €/m² SAINTE-GENEVIEVE-DES-BOIS 3 002 €/m² ETAMPES 2 484 €/m² YERRES 3 102 €/m² ATHIS MONS 3 483 €/m² BRUNOY 3 058 €/m² BRETIGNY SUR ORGE 3 302 €/m² VIRY CHATILLON 2 769 €/m²

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