Prix immobilier au m² à GIF SUR YVETTE (91)

91190 · Essonne (91) · 1 537 transactions · 2020–2026

Prix au m² à GIF SUR YVETTE

⬡

Appartements

+6%

2025→2026

3 940 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

109 ventes

3 422 — 4 740 €/m²

⬢

Maisons

-1%

2025→2026

4 112 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

133 ventes

3 599 — 4 614 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-2.1% sur 7 ans

Évolution — Maisons

+3.5% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Moulon-Vatonne-Centre

912720101

155 ventes

4 752 €/m²

🏢 5 027 € 🏠 4 548 €

Damiette Belleville

912720104

90 ventes

4 463 €/m²

🏢 6 074 € 🏠 4 453 €

Chevry Centre

912720106

142 ventes

4 293 €/m²

🏢 4 345 € 🏠 4 035 €

Coudraies-Hacquinière-Abbaye

912720105

91 ventes

4 204 €/m²

🏢 3 747 € 🏠 5 248 €

Chevry Plaine

912720107

102 ventes

4 128 €/m²

🏢 4 218 € 🏠 4 053 €

Chevry Neuveries

912720108

51 ventes

4 119 €/m²

🏢 5 959 € 🏠 4 104 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	4 156 €	60	4 063 €	50
2025	3 914 €	92	4 101 €	143
2024	4 074 €	107	4 060 €	102
2023	4 210 €	107	4 492 €	101
2022	4 193 €	170	4 509 €	157
2021	4 177 €	139	4 148 €	144
2020	4 245 €	95	3 924 €	70

Cadre de vie

🏛️

Maire

Yann Cauchetier

Mandat depuis 2026

22 544

Habitants

1 895

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

34 730 €

par an

25% gagnent moins de 25 440 € | 25% gagnent plus de 46 170 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

7.3%

628 sur 8 640

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

146

en 2024

en 2023

↗️ +232% vs 2023

🟡

Fibre optique (FTTH)

Couverture à GIF SUR YVETTE

88.3%

des locaux

10 632 locaux raccordables sur 12 047

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à GIF SUR YVETTE

23.7 km

d'aménagements

GIF SUR YVETTE s'étend sur 11.9 km² avec une densité de 1 895 hab/km².

Analyse du marché immobilier à GIF SUR YVETTE

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2026

Gif-sur-Yvette, commune prisée de l'Essonne, affiche un marché immobilier résilient et attractif. Avec une population de 22 544 habitants répartie sur 11.9 km², la ville offre un cadre de vie équilibré, dotée d'une excellente infrastructure éducative, comprenant 11 écoles maternelles, 11 élémentaires, 2 collèges et 1 lycée. Les prix médians s'établissent autour de 4163€/m² pour les appartements et 4211€/m² pour les maisons, témoignant d'une relative parité entre ces deux segments, bien que les maisons aient connu un volume de ventes légèrement inférieur sur la période étudiée.

L'analyse des tendances sur les dernières années révèle une stabilisation des prix après une période de croissance. Après un pic en 2023 où les appartements atteignaient 4210€/m² et les maisons 4492€/m², l'année 2024 marque un léger repli, avec des prix moyens autour de 4074€/m² pour les appartements et 4060€/m² pour les maisons. Les données partielles de 2025 semblent confirmer cette stabilisation à des niveaux légèrement inférieurs aux sommets récents. Cette évolution suggère un marché qui s'ajuste, offrant potentiellement des opportunités pour les acquéreurs, tout en maintenant l'attractivité de la ville pour les familles et les professionnels grâce à son dynamisme et ses équipements.

Le marché immobilier à GIF SUR YVETTE (91190), dans l'Essonne, a enregistré 1 537 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 139 €/m² sur 770 ventes. Les prix varient entre 3 577 et 4 861 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 577 et 4 861 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 4 245 à 4 156 €/m², soit -2%.

Maisons

Prix médian : 4 191 €/m² (767 ventes). Fourchette : entre 3 664 et 4 837 €/m².

Tendance longue : +4% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

19,2 €/m²/mois

Fourchette : 16,4 — 22,6 €/m²

Rendement brut estimé

5,9 %

🏠

Maison

18,6 €/m²/mois

Fourchette : 14,4 — 24,1 €/m²

Rendement brut estimé

5,4 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à GIF SUR YVETTE →

Taxe foncière

58.7 %

Taux communal TF bâtie

3.13 %

Taux TF non bâtie

CA Communauté Paris-Saclay

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 158 (7.0 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 136 (6.0 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 129 (5.7 ‰)

Cambriolages de logement 85 (7.4 ‰)

Vols dans les véhicules 81 (3.6 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 71 (3.1 ‰)

Violences sexuelles 47 (2.1 ‰)

Vols de véhicule 46 (2.0 ‰)

Usage de stupéfiants 28 (1.2 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 21 (0.9 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Transport de marchandises dangereusesInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à GIF SUR YVETTE en 2026 ?

Le prix médian au m² à GIF SUR YVETTE est de 3 940 € pour un appartement et de 4 112 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à GIF SUR YVETTE ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 4 245 à 4 156 €/m², soit une baisse de 2%.

Combien de ventes immobilières à GIF SUR YVETTE ?

1 537 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à GIF SUR YVETTE entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à GIF SUR YVETTE ?

Les prix des appartements varient entre 3 577 et 4 861 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Essonne (91)

CORBEIL ESSONNES 2 625 €/m² MASSY 4 215 €/m² EVRY-COURCOURONNES 2 297 €/m² SAVIGNY-SUR-ORGE 3 086 €/m² PALAISEAU 3 782 €/m² SAINTE-GENEVIEVE-DES-BOIS 3 002 €/m² ETAMPES 2 484 €/m² YERRES 3 102 €/m² ATHIS MONS 3 483 €/m² BRUNOY 3 058 €/m² BRETIGNY SUR ORGE 3 302 €/m² VIRY CHATILLON 2 769 €/m²

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