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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à GUEREINS (01)

01090 · Ain (01) · 161 transactions · 2020–2026

Prix au m² à GUEREINS

⬡

Appartements

-57%
2025→2026
4 762 €/m²
Médiane · 2020-2026
22 ventes
2 591 — 10 145 €/m²
⬢

Maisons

+24%
2025→2026
2 874 €/m²
Médiane · 2020-2026
139 ventes
2 141 — 3 333 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-82.9% sur 7 ans
1 302 3 632 5 961 8 290 10 619 8 456 2020 3 284 2021 3 424 2022 9 654 2023 3 366 2024 1 447 2025 -61.2% +4.3% +182.0% -65.1% -57.0%

Évolution — Maisons

+28.8% sur 7 ans
2 106 2 512 2 918 3 324 3 730 2 632 2020 2 938 2021 3 049 2022 2 876 2023 2 340 2024 2 735 2025 3 391 2026 +11.6% +3.8% -5.7% -18.6% +16.9% +24.0%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 1 447 € 1 3 391 € 11
2025 3 366 € 2 2 735 € 22
2024 — — 2 340 € 12
2023 9 654 € 6 2 876 € 21
2022 3 424 € 4 3 049 € 27
2021 3 284 € 1 2 938 € 34
2020 8 456 € 8 2 632 € 12

Cadre de vie

🏛️
Maire
Jean-Charles Gallo
Mandat depuis 2026
1 512
Habitants
338
hab/km²
4
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
25 240 €
par an
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
9.3%
60 sur 646
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
17
en 2024
23
en 2023
↘️ -26% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à GUEREINS
99.5%
des locaux
854 locaux raccordables sur 858
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à GUEREINS
3 km
d'aménagements

GUEREINS s'étend sur 4.5 km² avec une densité de 338 hab/km².

Analyse du marché immobilier à GUEREINS

Le marché immobilier à GUEREINS (01090), dans l'Ain, a enregistré 161 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 762 €/m² sur 22 ventes. Les prix varient entre 2 591 et 10 145 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 591 et 10 145 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 8 456 à 1 447 €/m², soit -83%.

Maisons

Prix médian : 2 874 €/m² (139 ventes). Fourchette : entre 2 141 et 3 333 €/m².

Tendance longue : +29% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

11,7 €/m²/mois
Fourchette : 9,3 — 14,8 €/m²
Rendement brut estimé
2,9 %
🏠

Maison

11,2 €/m²/mois
Fourchette : 8,8 — 14,4 €/m²
Rendement brut estimé
4,7 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

39.31 %
Taux communal TF bâtie
1.83 %
Taux TF non bâtie
CC Val de Saône Centre
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 10 (6.6 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 0 (n/d)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Par une crue à débordement lent de cours d'eauSéismeGlissement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauMouvement de terrainInondation
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à GUEREINS en 2026 ?
Le prix médian au m² à GUEREINS est de 4 762 € pour un appartement et de 2 874 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2026.
Comment évolue le marché immobilier à GUEREINS ?
Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 8 456 à 1 447 €/m², soit une baisse de 83%.
Combien de ventes immobilières à GUEREINS ?
161 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à GUEREINS entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à GUEREINS ?
Les prix des appartements varient entre 2 591 et 10 145 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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BOURG-EN-BRESSE 2 000 €/m² VALSERHONE 2 552 €/m² OYONNAX 1 888 €/m² FERNEY-VOLTAIRE 4 836 €/m² GEX 4 778 €/m² DIVONNE-LES-BAINS 6 264 €/m² AMBERIEU-EN-BUGEY 2 660 €/m² ST-GENIS-POUILLY 4 945 €/m² BELLEY 1 917 €/m² PREVESSIN-MOENS 5 667 €/m² MIRIBEL 3 265 €/m² TREVOUX 2 809 €/m²

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