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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² au MALESHERBOIS (45)

45300 · Loiret (45) · 855 transactions · 2020–2026

Prix au m² au MALESHERBOIS

⬡

Appartements

+15%
2025→2026
1 572 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
30 ventes
1 265 — 2 278 €/m²
⬢

Maisons

-4%
2025→2026
1 650 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
106 ventes
1 236 — 2 081 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-0.1% sur 7 ans
1 323 1 493 1 664 1 834 2 004 1 697 2020 1 723 2021 1 806 2022 1 675 2023 1 822 2024 1 470 2025 1 696 2026 +1.5% +4.8% -7.3% +8.8% -19.3% +15.4%

Évolution — Maisons

-14.9% sur 7 ans
1 449 1 641 1 833 2 025 2 218 1 893 2020 1 890 2021 1 905 2022 2 016 2023 1 868 2024 1 685 2025 1 610 2026 -0.2% +0.8% +5.8% -7.3% -9.8% -4.5%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 1 696 € 14 1 610 € 43
2025 1 470 € 30 1 685 € 105
2024 1 822 € 39 1 868 € 80
2023 1 675 € 39 2 016 € 81
2022 1 806 € 60 1 905 € 108
2021 1 723 € 50 1 890 € 122
2020 1 697 € 29 1 893 € 55

Cadre de vie

🏛️
Maire
Hervé Gaurat
Droite (LDVD)
Mandat depuis 2026
8 016
Habitants
94
hab/km²
10
Écoles
1
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
21 540 €
par an
25% gagnent moins de 16 670 € | 25% gagnent plus de 27 540 €
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
11.9%
415 sur 3 481
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
5
Médecins
💊
3
Pharmacies
🦷
3
Dentistes
🚉
10
Gares
📮
1
Postes
🍽️
3
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
7
en 2024
14
en 2023
↘️ -50% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture au MALESHERBOIS
97%
des locaux
4 359 locaux raccordables sur 4 495
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables au MALESHERBOIS
5.9 km
d'aménagements

LE MALESHERBOIS s'étend sur 85.2 km² avec une densité de 94 hab/km².

Analyse du marché immobilier au MALESHERBOIS

Analyse par un expert
priximmobilier.net · Données DVF 2026

Le marché immobilier du Malesherbois présente des dynamiques intéressantes pour les acquéreurs et vendeurs. Avec une population de 8016 habitants et une densité modérée de 94 hab/km², la commune offre un cadre de vie agréable, renforcé par la présence de nombreuses écoles (5 maternelles, 5 élémentaires, 1 collège), garantissant une bonne offre éducative pour les familles. Les prix médians s'établissent à 1773€/m² pour les appartements et 1916€/m² pour les maisons, ces dernières étant légèrement plus valorisées, ce qui est courant dans les communes de cette taille. On observe une fourchette de prix assez large, notamment pour les appartements (1401-2734€/m²), suggérant une diversité de biens.

L'analyse des évolutions annuelles révèle des tendances distinctes. Le prix des appartements a connu des fluctuations, avec un pic en 2022 à 1806€/m², suivi d'une baisse en 2023 à 1675€/m², puis un rebond en 2024 à 1822€/m². Le début d'année 2025 montre une baisse significative à 1315€/m², mais sur un volume de ventes encore faible (10 ventes), ce qui invite à la prudence sur cette donnée. Pour les maisons, la tendance est plus stable avec une légère progression jusqu'en 2023 (2016€/m²), avant une légère correction en 2024 (1868€/m²) et un début 2025 à 1801€/m². Le volume de transactions reste significatif pour les maisons (472 ventes au total), témoignant d'une demande soutenue. Le marché du Malesherbois semble donc résilient, mais avec des ajustements de prix à surveiller, notamment pour les appartements.

Le marché immobilier au MALESHERBOIS (45300), dans le Loiret, a enregistré 855 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 1 724 €/m² sur 261 ventes. Les prix varient entre 1 384 et 2 621 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 384 et 2 621 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 1 697 à 1 696 €/m², soit +0%.

Maisons

Prix médian : 1 875 €/m² (594 ventes). Fourchette : entre 1 454 et 2 301 €/m².

Tendance longue : -15% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

11,6 €/m²/mois
Fourchette : 9,7 — 14,0 €/m²
Rendement brut estimé
8,9 %
🏠

Maison

9,9 €/m²/mois
Fourchette : 7,8 — 12,7 €/m²
Rendement brut estimé
7,2 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers au MALESHERBOIS →

Taxe foncière

29.02 %
Taux communal TF bâtie
4.9 %
Taux TF non bâtie
CC du Pithiverais-Gâtinais
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 65 (8.1 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 54 (6.7 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 52 (6.5 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 28 (3.5 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 20 (2.5 ‰)
Usage de stupéfiants 19 (2.4 ‰)
Cambriolages de logement 14 (3.6 ‰)
Vols dans les véhicules 10 (1.3 ‰)
Violences sexuelles 9 (1.1 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Par une crue à débordement lent de cours d'eauTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² au MALESHERBOIS en 2026 ?
Le prix médian au m² au MALESHERBOIS est de 1 572 € pour un appartement et de 1 650 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.
Comment évolue le marché immobilier au MALESHERBOIS ?
Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 1 697 à 1 696 €/m², soit une hausse de 0%.
Combien de ventes immobilières au MALESHERBOIS ?
855 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées au MALESHERBOIS entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix au MALESHERBOIS ?
Les prix des appartements varient entre 1 384 et 2 621 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Loiret (45)

ORLEANS 2 720 €/m² OLIVET 2 667 €/m² MONTARGIS 1 724 €/m² SAINT JEAN DE BRAYE 2 132 €/m² FLEURY LES AUBRAIS 5 966 €/m² GIEN 3 615 €/m² SAINT JEAN DE LA RUELLE 1 843 €/m² AMILLY 1 786 €/m² SARAN 2 158 €/m² LA CHAPELLE SAINT MESMIN 2 501 €/m² CHATEAUNEUF S LOIRE 1 912 €/m² CHALETTE-SUR-LOING 2 143 €/m²

Toutes les communes du Loiret →