Prix immobilier au m² à MORSANG-SUR-ORGE (91)

Morsang-sur-Orge, ville dynamique de l'Essonne avec ses 21 667 habitants et une densité significative, offre un cadre de vie attractif, notamment grâce à ses nombreuses infrastructures éducatives (8 maternelles, 8 élémentaires, 3 collèges, 1 lycée). Sur le marché immobilier, les appartements affichent un prix médian de 2 890 €/m² sur 596 ventes, tandis que les maisons, plus nombreuses avec 830 ventes, se négocient en moyenne à 3 799 €/m². Cette différence de près de 900 €/m² souligne une préférence marquée pour l'habitat individuel, typique des communes périphériques de la région parisienne.

L'analyse des tendances sur les dernières années révèle des dynamiques distinctes. Après une croissance constante des prix entre 2020 et 2022 pour les deux types de biens, Morsang-sur-Orge a connu un ajustement notable. Les appartements, ayant atteint un pic à 3 216 €/m² en 2022, ont vu leur prix médian baisser à 2 532 €/m² en 2024, avant de remonter légèrement à 2 720 €/m² en 2025, avec un volume de ventes en forte diminution. Les maisons, quant à elles, ont maintenu une progression jusqu'en 2023 à 4 075 €/m², avant de connaître un recul plus modéré en 2024 et 2025, se stabilisant autour de 3 650 €/m². Cette résilience des prix des maisons, malgré une baisse des volumes, indique une valeur perçue plus stable sur le long terme par rapport aux appartements. Le marché actuel suggère une phase de consolidation après des années de forte hausse, offrant potentiellement de nouvelles opportunités pour les acquéreurs et les investisseurs.