Prix immobilier au m² à ORVAULT (44)
44700 · Loire-Atlantique (44) · 2 453 transactions · 2020–2026
Prix au m² à ORVAULT
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
+1.0% sur 7 ansÉvolution — Maisons
-5.7% sur 7 ansDernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.
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Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 727 € | 95 | 3 459 € | 98 |
| 2025 | 3 021 € | 154 | 3 489 € | 220 |
| 2024 | 2 887 € | 152 | 3 490 € | 226 |
| 2023 | 3 018 € | 136 | 3 897 € | 208 |
| 2022 | 2 845 € | 198 | 4 000 € | 237 |
| 2021 | 2 839 € | 195 | 3 767 € | 298 |
| 2020 | 2 701 € | 86 | 3 669 € | 150 |
Cadre de vie
ORVAULT s'étend sur 27.8 km² avec une densité de 1 025 hab/km².
Analyse du marché immobilier à ORVAULT
Orvault, ville de 28 534 habitants sur 27.8 km², offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles avec un réseau éducatif complet (9 maternelles, 9 élémentaires, 1 collège, 2 lycées). Le marché immobilier y est dynamique, bien que l'on observe des tendances différenciées entre appartements et maisons. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 2887€/m², avec une fourchette de 2297€/m² à 3680€/m². Pour les maisons, la médiane est de 3746€/m², oscillant entre 3152€/m² et 4333€/m². Le volume des ventes est significatif, avec 815 appartements et 1187 maisons recensées.
L'analyse des évolutions annuelles révèle une certaine volatilité. Après une progression notable des prix des appartements entre 2020 (2701€/m²) et 2023 (3018€/m²), on constate un léger repli en 2024 (2887€/m²), suivi d'une reprise en 2025 (3219€/m²) sur un volume de ventes plus faible. Le marché des maisons, quant à lui, a connu une forte augmentation jusqu'en 2022 (4000€/m²), avant une correction plus marquée en 2024 (3490€/m²) et 2025 (3350€/m²). Cette divergence suggère une résilience des prix pour les appartements, tandis que les maisons semblent ajuster leurs valeurs après une période d'euphorie, probablement en raison de l'évolution des conditions de marché.
Le marché immobilier à ORVAULT (44700), en Loire-Atlantique, a enregistré 2 453 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 874 €/m² sur 1 016 ventes. Les prix varient entre 2 277 et 3 636 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 277 et 3 636 €/m².
Évolution 2020–2026 : de 2 701 à 2 727 €/m², soit +1%.
Maisons
Prix médian : 3 679 €/m² (1 437 ventes). Fourchette : entre 3 123 et 4 301 €/m².
Tendance longue : -6% sur 2020–2026.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Voir l'analyse complète des loyers à ORVAULT →Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à ORVAULT en 2026 ?
Comment évolue le marché immobilier à ORVAULT ?
Combien de ventes immobilières à ORVAULT ?
Quelle est la fourchette de prix à ORVAULT ?
D'où viennent ces données ?
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