Prix immobilier au m² à ST SEBASTIEN SUR LOIRE (44)

44230 · Loire-Atlantique (44) · 2 836 transactions · 2020–2026

Prix au m² à ST SEBASTIEN SUR LOIRE

⬡

Appartements

-4%

2025→2026

3 276 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

220 ventes

2 701 — 3 643 €/m²

⬢

Maisons

-7%

2025→2026

3 361 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

235 ventes

2 786 — 3 825 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-1.7% sur 7 ans

Évolution — Maisons

-8.9% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Jaunaie-Profondine

441900108

158 ventes

3 715 €/m²

🏢 3 683 € 🏠 3 738 €

Ouche Quinet

441900107

159 ventes

3 672 €/m²

🏢 3 611 € 🏠 3 763 €

Z.A. Auchan

441900109

43 ventes

3 657 €/m²

🏠 3 657 €

Joliverie

441900106

232 ventes

3 645 €/m²

🏢 3 647 € 🏠 3 644 €

Baugerie

441900103

278 ventes

3 599 €/m²

🏢 3 459 € 🏠 4 022 €

Savarières

441900111

274 ventes

3 573 €/m²

🏢 3 521 € 🏠 3 613 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	3 152 €	106	3 187 €	113
2025	3 280 €	244	3 421 €	234
2024	3 293 €	170	3 409 €	210
2023	3 318 €	195	3 860 €	228
2022	3 556 €	251	4 020 €	271
2021	3 301 €	214	3 788 €	307
2020	3 206 €	140	3 500 €	153

Cadre de vie

🏛️

Maire

Thomas Boucher

Centre (LDVC)

Mandat depuis 2026

28 596

Habitants

2 431

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

25 500 €

par an

25% gagnent moins de 19 510 € | 25% gagnent plus de 32 820 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

6.2%

805 sur 13 079

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

159

en 2024

en 2023

↗️ +112% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à ST SEBASTIEN SUR LOIRE

99.2%

des locaux

16 622 locaux raccordables sur 16 760

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à ST SEBASTIEN SUR LOIRE

29.3 km

d'aménagements

ST SEBASTIEN SUR LOIRE s'étend sur 11.8 km² avec une densité de 2 431 hab/km².

Analyse du marché immobilier à ST SEBASTIEN SUR LOIRE

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2026

Saint-Sébastien-sur-Loire, ville dynamique de près de 28 600 habitants sur 11.8 km², offre un cadre de vie prisé, notamment pour les familles, grâce à une excellente dotation en infrastructures éducatives (7 maternelles, 7 élémentaires, 3 collèges, 8 lycées). Le marché immobilier local se caractérise par une valeur médiane de 3333€/m² pour les appartements et 3748€/m² pour les maisons, signe d'une attractivité constante. Sur la période récente, les maisons affichent un prix au mètre carré supérieur, confirmant leur forte demande sur la commune.

L'analyse des tendances révèle une stabilisation après une période de forte croissance. Après une progression significative des prix entre 2020 et 2022, où les appartements ont grimpé de 3206€/m² à 3556€/m² et les maisons de 3500€/m² à 4020€/m², le marché a connu un léger repli en 2023 et 2024. Actuellement, les appartements se situent autour de 3293€/m² et les maisons à 3409€/m² pour 2024, avec des volumes de ventes qui, bien que moindres qu'en 2021-2022, restent significatifs et reflètent une activité soutenue. La légère correction observée place le marché dans une phase d'ajustement, offrant potentiellement de nouvelles opportunités pour les acquéreurs et les investisseurs.

Le marché immobilier à ST SEBASTIEN SUR LOIRE (44230), en Loire-Atlantique, a enregistré 2 836 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 311 €/m² sur 1 320 ventes. Les prix varient entre 2 823 et 3 780 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 823 et 3 780 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 3 206 à 3 152 €/m², soit -2%.

Maisons

Prix médian : 3 644 €/m² (1 516 ventes). Fourchette : entre 3 182 et 4 254 €/m².

Tendance longue : -9% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

13,6 €/m²/mois

Fourchette : 11,7 — 15,8 €/m²

Rendement brut estimé

5,0 %

🏠

Maison

12,7 €/m²/mois

Fourchette : 9,7 — 16,6 €/m²

Rendement brut estimé

4,5 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à ST SEBASTIEN SUR LOIRE →

Taxe foncière

86 %

Taux communal TF bâtie

4.88 %

Taux TF non bâtie

Nantes Métropole

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 210 (7.3 ‰)

Vols dans les véhicules 196 (6.8 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 192 (6.7 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 178 (6.2 ‰)

Cambriolages de logement 129 (8.8 ‰)

Vols de véhicule 93 (3.3 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 78 (2.7 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 58 (2.0 ‰)

Violences sexuelles 51 (1.8 ‰)

Usage de stupéfiants 11 (0.4 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèrePar ruissellement et coulée de boueMouvement de terrainGrêleRupture de barrageTempête et grains (vent)Transport de marchandises dangereusesPar remontées de nappes naturellesPar une crue à débordement lent de cours d'eauRadonTassements différentielsNeige et pluies verglaçantesFoudreInondation

Potentiel radon Catégorie 2 (moyen)

Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à ST SEBASTIEN SUR LOIRE en 2026 ?

Le prix médian au m² à ST SEBASTIEN SUR LOIRE est de 3 276 € pour un appartement et de 3 361 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à ST SEBASTIEN SUR LOIRE ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 3 206 à 3 152 €/m², soit une baisse de 2%.

Combien de ventes immobilières à ST SEBASTIEN SUR LOIRE ?

2 836 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à ST SEBASTIEN SUR LOIRE entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à ST SEBASTIEN SUR LOIRE ?

Les prix des appartements varient entre 2 823 et 3 780 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Loire-Atlantique (44)

NANTES 3 400 €/m² SAINT-NAZAIRE 3 095 €/m² LA BAULE-ESCOUBLAC 6 287 €/m² SAINT-HERBLAIN 2 672 €/m² REZE 2 707 €/m² VERTOU 3 511 €/m² PORNIC 5 143 €/m² SAINT BREVIN LES PINS 4 278 €/m² ORVAULT 2 747 €/m² PORNICHET 5 905 €/m² COUERON 3 098 €/m² GUERANDE 4 036 €/m²

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