Prix immobilier au m² à SAINT-HERBLAIN (44)

44800 · Loire-Atlantique (44) · 4 899 transactions · 2020–2026

Prix au m² à SAINT-HERBLAIN

⬡

Appartements

+3%

2025→2026

2 672 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

487 ventes

2 030 — 3 189 €/m²

⬢

Maisons

2025→2026

3 087 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

265 ventes

2 735 — 3 517 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+11.1% sur 7 ans

Évolution — Maisons

-4.9% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

Estimez votre bien à SAINT-HERBLAIN

Obtenez une estimation gratuite basée sur les transactions réelles (DVF). Prix médian : 2 672 €/m²

✓ Gratuit ✓ Données officielles DVF ✓ Résultat immédiat

Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Bergerie-Les Écarts

441620801

135 ventes

3 689 €/m²

🏢 4 009 € 🏠 3 682 €

Route de Vannes

441620201

217 ventes

3 486 €/m²

🏢 3 235 € 🏠 3 580 €

Solvardière

441620601

180 ventes

3 444 €/m²

🏢 3 438 € 🏠 3 500 €

Bourg Centre

441620603

201 ventes

3 356 €/m²

🏢 3 211 € 🏠 3 558 €

Pontpierre

441620604

101 ventes

3 356 €/m²

🏢 3 143 € 🏠 3 407 €

Clos Amis

441620602

106 ventes

3 303 €/m²

🏢 3 188 € 🏠 3 314 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	2 669 €	247	3 121 €	137
2025	2 582 €	467	3 095 €	274
2024	2 542 €	458	3 148 €	206
2023	2 781 €	520	3 516 €	228
2022	2 653 €	598	3 607 €	325
2021	2 596 €	590	3 589 €	390
2020	2 402 €	278	3 283 €	181

Cadre de vie

🏛️

Maire

Bertrand Affilé

Gauche (LUG)

Mandat depuis 2026

50 973

Habitants

1 699

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

23 000 €

par an

25% gagnent moins de 16 840 € | 25% gagnent plus de 29 660 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

7.8%

1 600 sur 20 465

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

313

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

111

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

110

en 2024

504

en 2023

↘️ -78% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à SAINT-HERBLAIN

98.2%

des locaux

30 478 locaux raccordables sur 31 043

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à SAINT-HERBLAIN

74 km

d'aménagements

SAINT-HERBLAIN s'étend sur 30.0 km² avec une densité de 1 699 hab/km².

Analyse du marché immobilier à SAINT-HERBLAIN

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2026

Saint-Herblain, ville dynamique du département 44 avec ses 50 973 habitants et une densité de 1699 hab/km², offre un cadre de vie apprécié, soutenu par une offre éducative complète allant des maternelles aux lycées. Le marché immobilier global y est bien établi, avec un prix médian de 2616€/m² pour les appartements et 3448€/m² pour les maisons, représentant un volume significatif de transactions.

L'analyse des tendances révèle des dynamiques distinctes. Après une croissance constante des prix des appartements entre 2020 (2402€/m²) et 2023 (2781€/m²), on observe une correction en 2024 (2542€/m²) suivie d'une légère reprise en 2025 (2653€/m²), suggérant une stabilisation après une phase d'ajustement. Pour les maisons, la tendance est similaire : une hausse marquée jusqu'en 2022 (3607€/m²), puis un recul en 2023 (3516€/m²) et 2024 (3148€/m²), avant une légère remontée en 2025 (3198€/m²). Le marché des maisons, bien que plus onéreux au mètre carré, a connu un ajustement des prix plus prononcé que celui des appartements sur les dernières années. Ces évolutions, conjuguées à un volume de ventes conséquent, témoignent d'un marché mature mais réactif aux conjonctures économiques récentes.

Le marché immobilier à SAINT-HERBLAIN (44800), en Loire-Atlantique, a enregistré 4 899 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 619 €/m² sur 3 158 ventes. Les prix varient entre 2 097 et 3 209 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 097 et 3 209 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 2 402 à 2 669 €/m², soit +11%.

Maisons

Prix médian : 3 372 €/m² (1 741 ventes). Fourchette : entre 2 908 et 3 932 €/m².

Tendance longue : -5% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

13,7 €/m²/mois

Fourchette : 11,6 — 16,3 €/m²

Rendement brut estimé

6,2 %

🏠

Maison

13,1 €/m²/mois

Fourchette : 10,2 — 17,0 €/m²

Rendement brut estimé

5,1 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à SAINT-HERBLAIN →

Taxe foncière

110.1 %

Taux communal TF bâtie

4.88 %

Taux TF non bâtie

Nantes Métropole

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 596 (11.7 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 539 (10.6 ‰)

Vols dans les véhicules 419 (8.2 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 333 (6.5 ‰)

Cambriolages de logement 231 (9.0 ‰)

Usage de stupéfiants 216 (4.2 ‰)

Vols de véhicule 190 (3.7 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 157 (3.1 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 153 (3.0 ‰)

Violences sexuelles 75 (1.5 ‰)

Trafic de stupéfiants 43 (0.8 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèreRisque industrielPar ruissellement et coulée de boueGrêleRupture de barrageTempête et grains (vent)Transport de marchandises dangereusesPar une crue à débordement lent de cours d'eauRadonNeige et pluies verglaçantesFoudreInondation

Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)

Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à SAINT-HERBLAIN en 2026 ?

Le prix médian au m² à SAINT-HERBLAIN est de 2 672 € pour un appartement et de 3 087 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à SAINT-HERBLAIN ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 2 402 à 2 669 €/m², soit une hausse de 11%.

Combien de ventes immobilières à SAINT-HERBLAIN ?

4 899 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à SAINT-HERBLAIN entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à SAINT-HERBLAIN ?

Les prix des appartements varient entre 2 097 et 3 209 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Loire-Atlantique (44)

NANTES 3 400 €/m² SAINT-NAZAIRE 3 095 €/m² LA BAULE-ESCOUBLAC 6 287 €/m² REZE 2 707 €/m² ST SEBASTIEN SUR LOIRE 3 276 €/m² VERTOU 3 511 €/m² PORNIC 5 143 €/m² SAINT BREVIN LES PINS 4 278 €/m² ORVAULT 2 747 €/m² PORNICHET 5 905 €/m² COUERON 3 098 €/m² GUERANDE 4 036 €/m²

Toutes les communes de la Loire-Atlantique →

Prix immobilier au m² à SAINT-HERBLAIN (44)

Prix au m² à SAINT-HERBLAIN

Appartements

Maisons

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

Évolution — Maisons

Dernières transactions

Estimez votre bien à SAINT-HERBLAIN

Carte

Prix par quartier

Détail par année

Cadre de vie

Analyse du marché immobilier à SAINT-HERBLAIN

Appartements

Maisons

Loyers et rendement locatif

Appartement

Maison

Taxe foncière

Sécurité

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Questions fréquentes

Autres villes · Loire-Atlantique (44)

Rapport immobilier gratuit