Prix immobilier au m² à SAINT-NAZAIRE (44)

44600 · Loire-Atlantique (44) · 8 521 transactions · 2020–2026

Prix au m² à SAINT-NAZAIRE

⬡

Appartements

+3%

2025→2026

3 095 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

793 ventes

2 435 — 4 068 €/m²

⬢

Maisons

2025→2026

2 944 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

556 ventes

2 393 — 3 682 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+12.6% sur 7 ans

Évolution — Maisons

+13.8% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Saint-Marc Est

441840131

468 ventes

4 329 €/m²

🏢 4 403 € 🏠 4 263 €

Saint-Marc Ouest

441840130

217 ventes

3 846 €/m²

🏢 3 952 € 🏠 3 809 €

Le Port

441840102

52 ventes

3 767 €/m²

🏢 3 988 € 🏠 2 428 €

Ville ès Martin

441840114

340 ventes

3 548 €/m²

🏢 3 509 € 🏠 3 865 €

Jardin des Plantes

441840108

270 ventes

3 493 €/m²

🏢 3 385 € 🏠 3 583 €

Gavy Océanis

441840121

145 ventes

3 237 €/m²

🏢 3 271 € 🏠 3 044 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	3 075 €	387	2 965 €	255
2025	3 000 €	780	2 936 €	507
2024	3 018 €	651	3 117 €	500
2023	3 125 €	755	3 068 €	560
2022	3 222 €	966	3 053 €	680
2021	2 920 €	966	2 833 €	723
2020	2 730 €	441	2 606 €	350

Cadre de vie

🏛️

Maire

David Samzun

Gauche (LDVG)

Mandat depuis 2026

74 568

Habitants

1 485

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

21 900 €

par an

25% gagnent moins de 16 070 € | 25% gagnent plus de 28 590 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

9.3%

3 354 sur 35 936

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

243

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

293

en 2024

342

en 2023

↘️ -14% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à SAINT-NAZAIRE

96.4%

des locaux

50 912 locaux raccordables sur 52 835

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à SAINT-NAZAIRE

83.6 km

d'aménagements

SAINT-NAZAIRE s'étend sur 50.2 km² avec une densité de 1 485 hab/km².

Analyse du marché immobilier à SAINT-NAZAIRE

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2026

Saint-Nazaire, ville dynamique du département 44 avec ses 74 568 habitants et une densité de 1485 hab/km², présente un marché immobilier caractérisé par une offre éducative significative (28 maternelles, 28 élémentaires, 10 collèges, 12 lycées), contribuant à son attractivité familiale. Le marché global affiche une médiane de 3030€/m² pour les appartements (4105 ventes) et de 2955€/m² pour les maisons (2987 ventes), signalant une légère prime pour les appartements en moyenne.

L'évolution des prix révèle une forte croissance entre 2020 et 2022, où le prix médian des appartements est passé de 2730€/m² à 3222€/m², et celui des maisons de 2606€/m² à 3053€/m². Cependant, une inflexion des tendances est perceptible depuis 2023. Le prix des appartements a connu une légère baisse en 2023 et 2024, pour atteindre 3018€/m², avec une projection à 2903€/m² en 2025. Parallèlement, le prix des maisons a mieux résisté, affichant même une légère hausse en 2024 à 3117€/m², avant une projection de repli à 2935€/m² en 2025. Le volume des transactions, après un pic en 2021-2022, montre également un ralentissement significatif pour les deux types de biens. Cette période récente suggère une stabilisation voire une légère correction des prix après plusieurs années de forte appréciation.

Le marché immobilier à SAINT-NAZAIRE (44600), en Loire-Atlantique, a enregistré 8 521 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 043 €/m² sur 4 946 ventes. Les prix varient entre 2 429 et 4 000 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 429 et 4 000 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 2 730 à 3 075 €/m², soit +13%.

Maisons

Prix médian : 2 952 €/m² (3 575 ventes). Fourchette : entre 2 394 et 3 682 €/m².

Tendance longue : +14% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

12,8 €/m²/mois

Fourchette : 10,2 — 16,0 €/m²

Rendement brut estimé

5,0 %

🏠

Maison

12,4 €/m²/mois

Fourchette : 9,2 — 16,7 €/m²

Rendement brut estimé

5,0 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à SAINT-NAZAIRE →

Taxe foncière

66.75 %

Taux communal TF bâtie

2.82 %

Taux TF non bâtie

CA de la Région Nazairienne et de l'Estuaire (CARENE)

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 1 193 (16.0 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 995 (13.3 ‰)

Usage de stupéfiants 543 (7.3 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 491 (6.6 ‰)

Vols dans les véhicules 319 (4.3 ‰)

Cambriolages de logement 301 (6.9 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 285 (3.8 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 281 (3.8 ‰)

Violences sexuelles 157 (2.1 ‰)

Vols de véhicule 150 (2.0 ‰)

Trafic de stupéfiants 118 (1.6 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèreRisque industrielPar submersion marinePar ruissellement et coulée de boueMouvement de terrainRecul du trait de côte et de falaisesGrêleRupture de barrageTempête et grains (vent)Transport de marchandises dangereusesPar remontées de nappes naturellesPar une crue à débordement lent de cours d'eauTassements différentielsNeige et pluies verglaçantesFoudreInondationEngins de guerre

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à SAINT-NAZAIRE en 2026 ?

Le prix médian au m² à SAINT-NAZAIRE est de 3 095 € pour un appartement et de 2 944 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à SAINT-NAZAIRE ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 2 730 à 3 075 €/m², soit une hausse de 13%.

Combien de ventes immobilières à SAINT-NAZAIRE ?

8 521 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à SAINT-NAZAIRE entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à SAINT-NAZAIRE ?

Les prix des appartements varient entre 2 429 et 4 000 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Loire-Atlantique (44)

NANTES 3 400 €/m² LA BAULE-ESCOUBLAC 6 287 €/m² SAINT-HERBLAIN 2 672 €/m² REZE 2 707 €/m² ST SEBASTIEN SUR LOIRE 3 276 €/m² VERTOU 3 511 €/m² PORNIC 5 143 €/m² SAINT BREVIN LES PINS 4 278 €/m² ORVAULT 2 747 €/m² PORNICHET 5 905 €/m² COUERON 3 098 €/m² GUERANDE 4 036 €/m²

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