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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à SEMOY (45)

45400 · Loiret (45) · 223 transactions · 2020–2026

Prix au m² à SEMOY

⬡

Appartements

3 002 €/m²
Médiane · 2020-2026
14 ventes
2 463 — 4 379 €/m²
⬢

Maisons

+22%
2025→2026
2 256 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
36 ventes
1 876 — 2 657 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+29.9% sur 7 ans
2 256 3 801 5 345 6 889 8 434 2 507 2020 3 002 2021 2 683 2022 7 667 2023 3 257 2024 +19.7% -10.6% +185.8% -57.5%

Évolution — Maisons

+14.7% sur 7 ans
1 845 2 116 2 387 2 657 2 928 2 179 2020 2 409 2021 2 291 2022 2 132 2023 2 662 2024 2 050 2025 2 500 2026 +10.6% -4.9% -6.9% +24.9% -23.0% +22.0%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 3 257 € 1 2 500 € 23
2025 — — 2 050 € 34
2024 7 667 € 3 2 662 € 32
2023 2 683 € 1 2 132 € 32
2022 3 002 € 4 2 291 € 44
2021 2 507 € 5 2 409 € 30
2020 — — 2 179 € 14

Cadre de vie

🏛️
Maire
Christophe Sarre
Mandat depuis 2026
3 269
Habitants
422
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
26 890 €
par an
25% gagnent moins de 20 640 € | 25% gagnent plus de 33 290 €
🟢
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
5%
64 sur 1 284
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
1
Médecins
💊
1
Pharmacies
🚉
4
Gares
📮
1
Postes
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
31
en 2024
85
en 2023
↘️ -64% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à SEMOY
99.9%
des locaux
1 808 locaux raccordables sur 1 810
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à SEMOY
11.2 km
d'aménagements

SEMOY s'étend sur 7.7 km² avec une densité de 422 hab/km².

Analyse du marché immobilier à SEMOY

Le marché immobilier à SEMOY (45400), dans le Loiret, a enregistré 223 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 002 €/m² sur 14 ventes. Les prix varient entre 2 463 et 4 379 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 463 et 4 379 €/m².

Maisons

Prix médian : 2 280 €/m² (209 ventes). Fourchette : entre 1 907 et 2 763 €/m².

Tendance longue : +15% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

12,4 €/m²/mois
Fourchette : 10,3 — 14,8 €/m²
Rendement brut estimé
4,9 %
🏠

Maison

9,1 €/m²/mois
Fourchette : 7,8 — 10,6 €/m²
Rendement brut estimé
4,8 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

70.66 %
Taux communal TF bâtie
6.12 %
Taux TF non bâtie
Orléans Métropole
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 26 (8.0 ‰)
Cambriolages de logement 18 (12.9 ‰)
Vols dans les véhicules 16 (4.9 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 8 (2.5 ‰)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Risque industrielEffet thermiqueMouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Tassements différentielsTransport de marchandises dangereusesEffet de surpression
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à SEMOY en 2026 ?
Le prix médian au m² à SEMOY est de 3 002 € pour un appartement et de 2 256 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.
Comment évolue le marché immobilier à SEMOY ?
Les données DVF permettent de suivre l'évolution des prix à SEMOY année par année depuis 2020.
Combien de ventes immobilières à SEMOY ?
223 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à SEMOY entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à SEMOY ?
Les prix des appartements varient entre 2 463 et 4 379 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Loiret (45)

ORLEANS 2 720 €/m² OLIVET 2 667 €/m² MONTARGIS 1 724 €/m² SAINT JEAN DE BRAYE 2 132 €/m² FLEURY LES AUBRAIS 5 966 €/m² GIEN 3 615 €/m² SAINT JEAN DE LA RUELLE 1 843 €/m² AMILLY 1 786 €/m² SARAN 2 158 €/m² LA CHAPELLE SAINT MESMIN 2 501 €/m² CHATEAUNEUF S LOIRE 1 912 €/m² CHALETTE-SUR-LOING 2 143 €/m²

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