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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à VIENNE-EN-VAL (45)

45510 · Loiret (45) · 192 transactions · 2020–2026

Prix au m² à VIENNE-EN-VAL

⬡

Appartements

-39%
2025→2026
1 868 €/m²
Médiane · 2020-2026
9 ventes
1 731 — 3 632 €/m²
⬢

Maisons

+41%
2025→2026
1 979 €/m²
Médiane · 2020-2026
183 ventes
1 563 — 2 330 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-22.5% sur 7 ans
1 558 2 141 2 724 3 307 3 890 2 796 2020 1 868 2021 1 731 2022 3 536 2023 2 168 2024 -33.2% -7.3% +104.3% -38.7%

Évolution — Maisons

+56.6% sur 7 ans
1 562 1 918 2 275 2 632 2 989 1 735 2020 1 796 2021 2 100 2022 1 858 2023 1 992 2024 1 932 2025 2 717 2026 +3.5% +16.9% -11.5% +7.2% -3.0% +40.6%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 2 168 € 1 2 717 € 18
2025 3 536 € 3 1 932 € 28
2024 1 731 € 2 1 992 € 23
2023 — — 1 858 € 44
2022 1 868 € 1 2 100 € 33
2021 — — 1 796 € 22
2020 2 796 € 2 1 735 € 15

Cadre de vie

🏛️
Maire
Pascal Semonsut
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2026
2 004
Habitants
56
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
25 570 €
par an
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
7.2%
64 sur 884
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🦷
1
Dentistes
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
5
en 2024
8
en 2023
↘️ -37% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à VIENNE-EN-VAL
99.9%
des locaux
978 locaux raccordables sur 979

VIENNE-EN-VAL s'étend sur 35.8 km² avec une densité de 56 hab/km².

Analyse du marché immobilier à VIENNE-EN-VAL

Le marché immobilier à VIENNE-EN-VAL (45510), dans le Loiret, a enregistré 192 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 1 868 €/m² sur 9 ventes. Les prix varient entre 1 731 et 3 632 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 731 et 3 632 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 2 796 à 2 168 €/m², soit -22%.

Maisons

Prix médian : 1 979 €/m² (183 ventes). Fourchette : entre 1 563 et 2 330 €/m².

Tendance longue : +57% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

13,7 €/m²/mois
Fourchette : 11,6 — 16,2 €/m²
Rendement brut estimé
8,8 %
🏠

Maison

9,4 €/m²/mois
Fourchette : 8,0 — 11,1 €/m²
Rendement brut estimé
5,7 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

42.52 %
Taux communal TF bâtie
2.67 %
Taux TF non bâtie
CC des Loges
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 10 (5.0 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 7 (3.5 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 6 (3.0 ‰)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Par une crue à débordement lent de cours d'eauTassements différentielsInondation
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à VIENNE-EN-VAL en 2026 ?
Le prix médian au m² à VIENNE-EN-VAL est de 1 868 € pour un appartement et de 1 979 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2026.
Comment évolue le marché immobilier à VIENNE-EN-VAL ?
Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 2 796 à 2 168 €/m², soit une baisse de 22%.
Combien de ventes immobilières à VIENNE-EN-VAL ?
192 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à VIENNE-EN-VAL entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à VIENNE-EN-VAL ?
Les prix des appartements varient entre 1 731 et 3 632 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Loiret (45)

ORLEANS 2 720 €/m² OLIVET 2 667 €/m² MONTARGIS 1 724 €/m² SAINT JEAN DE BRAYE 2 132 €/m² FLEURY LES AUBRAIS 5 966 €/m² GIEN 3 615 €/m² SAINT JEAN DE LA RUELLE 1 843 €/m² AMILLY 1 786 €/m² SARAN 2 158 €/m² LA CHAPELLE SAINT MESMIN 2 501 €/m² CHATEAUNEUF S LOIRE 1 912 €/m² CHALETTE-SUR-LOING 2 143 €/m²

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