Prix immobilier au m² à VIF (38)
38450 · Isère (38) · 624 transactions · 2020–2026
Prix au m² à VIF
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
+4.8% sur 7 ansÉvolution — Maisons
+3.3% sur 7 ansDernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.
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Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 274 € | 24 | 3 606 € | 17 |
| 2025 | 3 501 € | 42 | 3 468 € | 54 |
| 2024 | 3 419 € | 35 | 3 836 € | 44 |
| 2023 | 3 644 € | 53 | 3 699 € | 40 |
| 2022 | 3 403 € | 54 | 3 812 € | 51 |
| 2021 | 3 348 € | 77 | 3 552 € | 69 |
| 2020 | 3 124 € | 36 | 3 491 € | 28 |
Cadre de vie
VIF s'étend sur 27.3 km² avec une densité de 312 hab/km².
Analyse du marché immobilier à VIF
Le marché immobilier de Vif, commune de 8530 habitants avec une densité de 312 hab/km², présente des dynamiques intéressantes. Côté appartements, la médiane actuelle s'établit à 3306€/m², avec une fourchette Q1-Q3 entre 2770€/m² et 3759€/m². Après une période de croissance notable de 2020 à 2022 (de 3124€/m² à 3412€/m²), les prix ont connu un léger repli en 2023 et 2024, avant de montrer un frémissement de reprise sur les premières ventes de 2025. Le volume de transactions, bien qu'ayant atteint un pic en 2021, semble se stabiliser à des niveaux plus modérés.
Concernant les maisons, la médiane est légèrement supérieure à 3650€/m², avec une fourchette Q1-Q3 de 2901€/m² à 4158€/m². Contrairement aux appartements, les maisons ont affiché une trajectoire plus stable, voire haussière sur la période 2020-2024, passant de 3491€/m² à 3836€/m², malgré une légère correction observée sur les premières ventes de 2025. Le volume de transactions reste soutenu, témoignant de l'attrait pour ce type de biens. Vif offre un cadre de vie apprécié, avec un bon maillage scolaire (5 maternelles, 4 élémentaires, 1 collège), idéal pour les familles cherchant à s'établir à proximité de Grenoble. La ville maintient ainsi son attractivité, particulièrement pour les acquéreurs de maisons.
Le marché immobilier à VIF (38450), dans l'Isère, a enregistré 624 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 393 €/m² sur 321 ventes. Les prix varient entre 2 843 et 4 000 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 843 et 4 000 €/m².
Évolution 2020–2026 : de 3 124 à 3 274 €/m², soit +5%.
Maisons
Prix médian : 3 646 €/m² (303 ventes). Fourchette : entre 2 933 et 4 156 €/m².
Tendance longue : +3% sur 2020–2026.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Voir l'analyse complète des loyers à VIF →Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à VIF en 2026 ?
Comment évolue le marché immobilier à VIF ?
Combien de ventes immobilières à VIF ?
Quelle est la fourchette de prix à VIF ?
D'où viennent ces données ?
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