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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à VILLEMANDEUR (45)

45700 · Loiret (45) · 715 transactions · 2020–2026

Prix au m² à VILLEMANDEUR

⬡

Appartements

+70%
2025→2026
2 444 €/m²
Médiane · 2020-2026
87 ventes
1 716 — 13 559 €/m²
⬢

Maisons

+3%
2025→2026
1 739 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
109 ventes
1 482 — 2 007 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+51.5% sur 7 ans
1 553 4 893 8 234 11 574 14 915 1 940 2020 2 475 2021 13 559 2022 1 925 2023 1 725 2024 2 940 2025 +27.6% +447.8% -85.8% -10.4% +70.4%

Évolution — Maisons

+4.7% sur 7 ans
1 498 1 661 1 825 1 989 2 153 1 664 2020 1 688 2021 1 957 2022 1 866 2023 1 741 2024 1 690 2025 1 742 2026 +1.4% +15.9% -4.6% -6.7% -2.9% +3.1%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 2 940 € 15 1 742 € 58
2025 1 725 € 11 1 690 € 98
2024 1 925 € 3 1 741 € 86
2023 13 559 € 39 1 866 € 111
2022 2 475 € 12 1 957 € 140
2021 1 940 € 7 1 688 € 85
2020 — — 1 664 € 50

Cadre de vie

🏛️
Maire
Fanny Gannat
Mandat depuis 2026
7 078
Habitants
616
hab/km²
4
Écoles
1
Collèges
2
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
22 510 €
par an
25% gagnent moins de 17 140 € | 25% gagnent plus de 28 600 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
8.5%
263 sur 3 087
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
6
Médecins
💊
2
Pharmacies
🦷
2
Dentistes
🚉
7
Gares
📮
1
Postes
🍽️
3
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
55
en 2024
21
en 2023
↗️ +162% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à VILLEMANDEUR
98.7%
des locaux
4 264 locaux raccordables sur 4 318
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à VILLEMANDEUR
5.1 km
d'aménagements

VILLEMANDEUR s'étend sur 11.5 km² avec une densité de 616 hab/km².

Analyse du marché immobilier à VILLEMANDEUR

Analyse par un expert
priximmobilier.net · Données DVF 2026

Villemandeur, avec ses 7078 habitants répartis sur 11.5 km², offre un cadre de vie apprécié, notamment grâce à ses infrastructures éducatives complètes (maternelles, élémentaires, collège, lycées). Le marché immobilier y est dominé par les maisons individuelles, représentant plus de 500 ventes récentes, contre seulement 66 pour les appartements. Le prix médian pour une maison s'établit à 1757€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 1492€ à 2133€/m². Pour les appartements, la médiane est de 2534€/m², mais il convient de noter une dispersion très large des prix (1746€ à 18123€/m²), suggérant une grande hétérogénéité des biens ou des ventes exceptionnelles.

L'analyse des tendances annuelles révèle une dynamique intéressante. Après une période de stabilité pour les maisons autour de 1664-1688€/m² en 2020-2021, on observe une nette progression en 2022, atteignant 1957€/m², avant un léger repli à 1866€/m² en 2023 et une stabilisation autour de 1741€/m² en 2024. Pour les appartements, l'évolution est plus volatile en raison d'un volume de transactions plus faible. Après une croissance de 1940€/m² en 2021 à 2475€/m² en 2022, l'année 2023 se distingue par une médiane très élevée à 13559€/m² sur 39 ventes, probablement due à des opérations spécifiques, avant de retrouver des niveaux plus conformes aux années précédentes en 2024 et 2025 (autour de 1925-1942€/m²). Globalement, le marché des maisons à Villemandeur montre une certaine résilience après un pic en 2022, tandis que celui des appartements, bien que moins représentatif, semble se stabiliser à des niveaux cohérents, en dehors d'une année 2023 atypique.

Le marché immobilier à VILLEMANDEUR (45700), dans le Loiret, a enregistré 715 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 444 €/m² sur 87 ventes. Les prix varient entre 1 716 et 13 559 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 716 et 13 559 €/m².

Maisons

Prix médian : 1 748 €/m² (628 ventes). Fourchette : entre 1 484 et 2 121 €/m².

Tendance longue : +5% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

13,4 €/m²/mois
Fourchette : 10,9 — 16,3 €/m²
Rendement brut estimé
6,6 %
🏠

Maison

9,6 €/m²/mois
Fourchette : 7,7 — 11,9 €/m²
Rendement brut estimé
6,6 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à VILLEMANDEUR →

Taxe foncière

60.78 %
Taux communal TF bâtie
2.94 %
Taux TF non bâtie
CA Montargoise et Rives du Loing (AME)
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols dans les véhicules 49 (6.9 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 40 (5.7 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 28 (4.0 ‰)
Cambriolages de logement 25 (7.0 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 25 (3.5 ‰)
Vols de véhicule 17 (2.4 ‰)
Violences sexuelles 16 (2.3 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 16 (2.3 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 14 (2.0 ‰)
Usage de stupéfiants 10 (1.4 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Par une crue à débordement lent de cours d'eauTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à VILLEMANDEUR en 2026 ?
Le prix médian au m² à VILLEMANDEUR est de 2 444 € pour un appartement et de 1 739 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.
Comment évolue le marché immobilier à VILLEMANDEUR ?
Les données DVF permettent de suivre l'évolution des prix à VILLEMANDEUR année par année depuis 2020.
Combien de ventes immobilières à VILLEMANDEUR ?
715 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à VILLEMANDEUR entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à VILLEMANDEUR ?
Les prix des appartements varient entre 1 716 et 13 559 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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