Prix immobilier au m² à ACHERES (78)
78260 · Yvelines (78) · 1 277 transactions · 2020–2026
Prix au m² à ACHERES
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
+0.5% sur 7 ansÉvolution — Maisons
-7.6% sur 7 ansDernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.
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Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 588 € | 35 | 3 736 € | 34 |
| 2025 | 3 599 € | 102 | 3 677 € | 72 |
| 2024 | 3 610 € | 90 | 3 777 € | 74 |
| 2023 | 3 953 € | 108 | 4 213 € | 73 |
| 2022 | 3 886 € | 184 | 4 287 € | 101 |
| 2021 | 3 828 € | 171 | 3 830 € | 100 |
| 2020 | 3 570 € | 72 | 4 043 € | 61 |
Cadre de vie
ACHERES s'étend sur 9.5 km² avec une densité de 2 347 hab/km².
Analyse du marché immobilier à ACHERES
Achères, ville dynamique de 22 241 habitants sur 9,5 km², offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles avec son maillage éducatif complet (8 maternelles, 7 élémentaires, 3 collèges et 2 lycées). Le marché immobilier local, riche de 670 ventes d'appartements et 439 ventes de maisons, présente des dynamiques intéressantes. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 3799€/m², tandis que les maisons affichent une médiane légèrement supérieure à 4031€/m². Cette légère prime pour les maisons est une constante sur le marché achérois.
L'analyse des tendances révèle une période de forte croissance entre 2020 et 2023, où les prix des appartements sont passés de 3570€/m² à 3953€/m² et ceux des maisons de 4043€/m² à 4213€/m², malgré une légère correction en 2021 pour les maisons. Cependant, les données récentes de 2024 et 2025 indiquent un ajustement des prix à la baisse. Le prix médian des appartements est repassé sous la barre des 3600€/m² et celui des maisons sous les 3800€/m². Cette correction, combinée à un volume de ventes qui semble se stabiliser à des niveaux plus modérés après le pic de 2022, suggère un marché qui retrouve un certain équilibre après plusieurs années d'euphorie.
Le marché immobilier à ACHERES (78260), dans les Yvelines, a enregistré 1 277 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 784 €/m² sur 762 ventes. Les prix varient entre 3 138 et 4 301 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 138 et 4 301 €/m².
Évolution 2020–2026 : de 3 570 à 3 588 €/m², soit +1%.
Maisons
Prix médian : 3 974 €/m² (515 ventes). Fourchette : entre 3 431 et 4 580 €/m².
Tendance longue : -8% sur 2020–2026.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Voir l'analyse complète des loyers à ACHERES →Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à ACHERES en 2026 ?
Comment évolue le marché immobilier à ACHERES ?
Combien de ventes immobilières à ACHERES ?
Quelle est la fourchette de prix à ACHERES ?
D'où viennent ces données ?
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