Prix immobilier au m² à SARTROUVILLE (78)

78500 · Yvelines (78) · 4 325 transactions · 2020–2026

Prix au m² à SARTROUVILLE

⬡

Appartements

2025→2026

3 708 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

302 ventes

2 774 — 4 604 €/m²

⬢

Maisons

-9%

2025→2026

5 000 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

246 ventes

4 109 — 6 114 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+3.9% sur 7 ans

Évolution — Maisons

-9.0% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

La Plaine Nord

785860301

147 ventes

6 270 €/m²

🏢 6 962 € 🏠 6 244 €

Les Dix Arpents Nord

785860201

162 ventes

5 927 €/m²

🏢 5 098 € 🏠 6 296 €

Le Vaudoire Centre Ville Nord

785860101

187 ventes

5 294 €/m²

🏢 4 990 € 🏠 6 106 €

Les Dix Arpents Sud

785860203

166 ventes

5 058 €/m²

🏢 3 952 € 🏠 6 164 €

Les Dix Arpents Centre

785860202

248 ventes

5 000 €/m²

🏢 4 840 € 🏠 5 528 €

La Croix Blanche-Les Richebourgs

785860401

298 ventes

4 894 €/m²

🏢 4 527 € 🏠 5 322 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	3 795 €	131	4 773 €	122
2025	3 766 €	326	5 234 €	230
2024	4 037 €	397	5 082 €	213
2023	4 354 €	522	5 833 €	213
2022	4 205 €	610	5 743 €	312
2021	3 968 €	529	5 518 €	332
2020	3 653 €	243	5 245 €	145

Cadre de vie

🏛️

Maire

Pierre Fond

Droite (LLR)

Mandat depuis 2026

52 763

Habitants

6 229

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

25 680 €

par an

25% gagnent moins de 17 950 € | 25% gagnent plus de 34 770 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

9.5%

1 782 sur 18 816

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

182

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

284

en 2024

878

en 2023

↘️ -68% vs 2023

🟡

Fibre optique (FTTH)

Couverture à SARTROUVILLE

93.9%

des locaux

28 113 locaux raccordables sur 29 926

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à SARTROUVILLE

12.2 km

d'aménagements

SARTROUVILLE s'étend sur 8.5 km² avec une densité de 6 229 hab/km².

Analyse du marché immobilier à SARTROUVILLE

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2026

Sartrouville, ville dynamique des Yvelines avec ses 52 763 habitants répartis sur 8.5 km², offre un cadre de vie apprécié, notamment par les familles grâce à un réseau scolaire dense (18 maternelles, 16 élémentaires, 6 collèges, 4 lycées). Le marché immobilier y a connu une période de croissance soutenue, avec des prix médians des appartements passant de 3653€/m² en 2020 à 4270€/m² en 2023, et ceux des maisons de 5245€/m² à 5833€/m² sur la même période. Cette progression s'est accompagnée d'un volume de transactions élevé, particulièrement en 2021 et 2022.

Toutefois, les données récentes suggèrent un ajustement du marché. En 2024, le prix médian des appartements a fléchi à 3841€/m², et celui des maisons à 5082€/m², marquant une nette baisse après plusieurs années de hausse. Cette tendance se confirme sur les premiers mois de 2025, avec des prix médians qui restent en deçà des sommets de 2023, et un volume de ventes en recul significatif pour les deux types de biens. Actuellement, le prix médian global pour les appartements s'établit à 4000€/m² et à 5491€/m² pour les maisons, ces dernières conservant une prime significative, illustrant l'attractivité des biens individuels dans cette commune dense. Le marché de Sartrouville semble donc entrer dans une phase de correction après une période d'euphorie.

Le marché immobilier à SARTROUVILLE (78500), dans les Yvelines, a enregistré 4 325 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 036 €/m² sur 2 758 ventes. Les prix varient entre 3 216 et 5 033 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 216 et 5 033 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 3 653 à 3 795 €/m², soit +4%.

Maisons

Prix médian : 5 381 €/m² (1 567 ventes). Fourchette : entre 4 411 et 6 602 €/m².

Tendance longue : -9% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

20,5 €/m²/mois

Fourchette : 16,3 — 25,8 €/m²

Rendement brut estimé

6,6 %

🏠

Maison

19,4 €/m²/mois

Fourchette : 14,1 — 26,8 €/m²

Rendement brut estimé

4,7 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à SARTROUVILLE →

Taxe foncière

52.98 %

Taux communal TF bâtie

1.71 %

Taux TF non bâtie

CA Saint Germain Boucles de Seine

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 396 (7.5 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 315 (6.0 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 306 (5.8 ‰)

Usage de stupéfiants 284 (5.4 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 177 (3.4 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 163 (3.1 ‰)

Vols dans les véhicules 92 (1.7 ‰)

Cambriolages de logement 91 (4.0 ‰)

Vols de véhicule 91 (1.7 ‰)

Violences sexuelles 73 (1.4 ‰)

Trafic de stupéfiants 31 (0.6 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Transport de marchandises dangereuses

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à SARTROUVILLE en 2026 ?

Le prix médian au m² à SARTROUVILLE est de 3 708 € pour un appartement et de 5 000 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à SARTROUVILLE ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 3 653 à 3 795 €/m², soit une hausse de 4%.

Combien de ventes immobilières à SARTROUVILLE ?

4 325 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à SARTROUVILLE entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à SARTROUVILLE ?

Les prix des appartements varient entre 3 216 et 5 033 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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VERSAILLES 6 557 €/m² SAINT-GERMAIN-EN-LAYE 6 630 €/m² POISSY 3 762 €/m² CONFLANS SAINTE HONORINE 3 347 €/m² HOUILLES 4 375 €/m² CHATOU 4 842 €/m² RAMBOUILLET 3 874 €/m² MANTES-LA-JOLIE 2 604 €/m² MAISONS-LAFFITTE 5 546 €/m² PLAISIR 3 022 €/m² ELANCOURT 2 709 €/m² MONTIGNY LE BRETONNEUX 3 657 €/m²

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